Крутой отель или частное жилье?

Что по мнению участников лучше? Понятно, что все зависит от финансов. Но может лучше раз в два года съездить отдохнуть в шикарное место, чем каждый год на съемной квартире?

Ребята, Алиса и Вадим, поверьте, всё именно так,как я и написала. И индивидуальное отопление можно провести и мебель не портится и платиь за отопление, при отсутствии в квартире, тоже не нужно. Вы как с другой планеты, надо знать актуальные законы и свои права. Можете почитать для интереса-google-первый юридический украинский форум.ua Вадим, вот вы я вижу серьёзно подкованный, скажите пожалуйста, какие элементы перепланировки квартиры допускаются укр. жилищным кодексом? Заранее спасибо.

Natalali :И индивидуальное отопление можно провести и мебель не портится и платиь за отопление, при отсутствии в квартире, тоже не нужно. Вы как с другой планеты, надо знать актуальные законы и свои права. Можете почитать для интереса-google-первый юридический украинский форум.ua

Так, краткое отступление. Недавно была озабочена аналогичной проблемой, правда в РФ.
Теоретически сделать инд. отопление в отдельно взятой квартире возможно, только ну очень дорого (львиная доля на согласование)! НО: как быть с отоплением квартир сверху и снизу? Обрезать трубу нельзя, оставлять в квартире - тоже, будут брать за отопление. Единственный вариант: переносить её на внешнюю стену дома, а на это коммунальщики не соглашаются. Вот и подписывают сейчас такую переделку только тем, кто живёт на последнем этаже. Тут ещё и техника безопасности учитывается - котлы-то газовые.

Алиса, может в России и так,на Украине никто эти, идущие через все квартиры стояки, не обрезает, это и понятно, как же другие получат тепло, а решается это просто- на общие трубы одевается изоляция-такие серенькие поролоновые трубки-обёртки и после комиссии.., ну там сами дальше решайте, что с ними делать. Даже если платить за эти стояки-это копейки, не стоит даже нервничать, но это в Крыму, опять таки-почти другое государство, и индивид. отпление от 2000 дол. с документами,я думаю реальная цена.
Кстати по поводу вложения капитала, я бы не вкладывала в страны-языка которых не знаю, понятно, что цены где-то дешевле, на Коста- Рика например, можно дом купить за 40тыс.дол., с участком-попугайчики и апельсины свои, но вот беда-перелёт на одного стоит 1700 евро и на авто туда не доберёшься, а медицины вообще в округе нет, а случится может всё и с каждым, смена резкая климата всё же.Да даже в Болгарии сходить к врачу- сколько стоит?Вообщем каждый сам решает куда он вложит и что из этого получит.

В Болгарии поход к врачу ортопеду в скорой помощи и 2 снимка обошлись 100 евро.По приезду через месяц получили деньги по страховке.Общались на русском(еще не забыл).Можно подумать что по приезду в РФ мне бесплатно окажут мед помощь? На основании того что я говорю по русски.Газовые котлы уже как года 3 ставить не разрешают категорически в многоэтажках,только если будет отключен весь стояк и надо делать проект.Я бы не сказал что я сильно юридически подкован.В нашей стране это не имеет никакого значения.Прав тот у кого больше прав.Посадят любого когда угодно.Люди в сизо ожидают суда по 8 лет!Не платить за центральное отопление во время отьезда невозможно.Мало у кого предусмотрено отключение отопления и счетчики тепла.возможно сейчас в новых современных новостройках есть,тогда есть возможность экономить.Я скажу что сейчас цена что с автономкой что с центральным почти одинаковая.Спецом цену на газ поднимают там идет учет а при центральном есть возможность кое кому украсть.

vadim-61 :Можно подумать что по приезду в РФ мне бесплатно окажут мед помощь? На основании того что я говорю по русски.

Экстренную медицинскую помощь должны оказывать бесплатно на основании Международного Договора между Украиной и РФ: россиянам в Украине, и наоборот, украинцам в РФ.

vadim-61 :У меня квартира 54 кв м обходится в месяц 25 евро,в отопительный период 50 евро.Я считаю что иметь квартиру наведываясь туда 14 дней в году экономически не оправданно.И еще не хочется быть привязанным к одному месту,надоедает.Хочется поездить по миру.Если рассматривать как вложение капитала,Украина не самый лучший и надежный вариант(в Болгарии квартиры будут раза в 2 дешевле Крымских) .Это тут уже обсуждалось недавно.

Вадим, а если не секрет, это у вас двушка столько стоит? И я так понимаю, при наличии всех счётчиков??? А налог сколько? Вот по вашим подсчётам уже получается, что невыгодно (например у меня бы сумма, потраченная на отпуск, приравнялась бы к сумме коммуналки за год )) , хотя мы забываем, что такой вариант подходит всё-таки уже для людей более менее обеспеченных, которым просто приятно приехать в своё собственное гнёздышко. А вот по поводу вложения средств, я согласна с Натальей, Болгария дальше находится, другая страна, другой язык... В общем тут есть над чем подумать тем, у кого есть что вкладывать!

Да двушка.Счетчики только на воду и электроэнергию.Газ в зависимости от колличества людей(только плита).Отопление центральное расчитывается от площади.Горячая вода от электро бойлера.Про налоги на квартиру .это только где то свыше 120 м.кв.Дом кооперативный.иногда надо по необходимости платить еще например ремонт подьезда.Электроэнергия,отопление и газ если платежи превышают (я не помню точно)15-20 % можно оформить субсидию.На счет дальше находится БГ.От меня в БГ -900 км а в Алушту 1100 км.Из германии думаю одинаково.На счет другого языка у нас все по украински.Поэтому что в Крыму что в БГ язык другой.В Крыму иногда на автомате могу ляпнуть по украински-местные смотрят сурово с недоверием.Ничего не понимают.Думают вот приехал западенец.Подавляющее число русскоязычных туристов.В БГ многоязычие.Славяне с восточной европы,России,Украины,Белоруссии,Немцы.Лично у меня нет проблем общатся с болгарами.На Черном море БГ-лучшее место отдыха.Купив недвижимость,можно получить вид на жительство в ЕС,можно разьезжать по Европе.

vadim-61 :На счет дальше находится БГ.От меня в БГ -900 км а в Алушту 1100 км.Из германии думаю одинаково.На счет другого языка у нас все по украински.Поэтому что в Крыму что в БГ язык другой.В Крыму иногда на автомате могу ляпнуть по украински-местные смотрят сурово с недоверием.Ничего не понимают.Думают вот приехал западенец.Подавляющее число русскоязычных туристов.В БГ многоязычие.Славяне с восточной европы,России,Украины,Белоруссии,Немцы.Лично у меня нет проблем общатся с болгарами.На Черном море БГ-лучшее место отдыха.Купив недвижимость,можно получить вид на жительство в ЕС,можно разьезжать по Европе.

Ну вот я и говорю, тут много нюансов, и у каждого свои обстоятельства. От меня например Болгария точно дальше, а в Крыму и родственники и язык родной... Кстати, тоже наблюдала негатив на украинскую речь в очереди в кассе, думала, разорвут женщину люди, так накинулись все на неё...

vadim-61 :Купив недвижимость,можно получить вид на жительство в ЕС,можно разьезжать по Европе.

Вадим, купив недвижимость в Европе, нельзя получить вид на жительство, можно получить разрешение на ограниченное время пребывания. Мы рассматривали варианты в Болгарии, но без знания языка вас просто грабят на всякие там местные налоги и бумажное оформление, процедуры эти трудно тянуть финансово, а обойти нельзя, везде нужны посредники.Вадим писал, что врачебную помощь в Болгарии ему вернула страховка по приезду домой, но это потому что он ездил по купленному в турбюро туру, а приехать частным путём в Болгарию, в свою квартиру-там уже за всё плати сам и никто не вернёт.В Крыму большинство говорят очень даже охотно на русском, а понимают просто все, налога на недвижимость там нет, оформить покупку недвижимости можно запросто без риэлторов и всяких помошников, всё делается за пару дней, нужно только точно знать-какого года приватизация, какая форма собственности, нет-ли вписанных в жильё несовершеннолетних, согласны-ли хозяева делать сделку по цене БТИ, и всё.

Не еду я в БГ по туру от турфирмы,потому и еду почти каждый год и имею такую же свободу как в Крыму.Всего то делов зайти в тур фирму и заказать услугу получение Болгарской визы.Приношу паспорт с 2 фотографиями,плачу 10 евро турфирме за услуги,35 евро за визу(у меня бесплатно попадаю под льготы).Все дней через 10 приходи забирай паспорт с визой.Еще надо купить мед страховку 5-6 евро я не помню на какой период но не меньше 15 дней.Все едь куда угодно.В шенген нельзя но Румынию транзитом пропускают.Последний раз визу дали на 6 месяцев с возможностью 2 раза въезжать в БГ.Вот это я понимаю подход властей БГ к увеличению турпотока.Можно заказать автобусный чартер у турфирмы туда назад 80-100 евро.Жилье нахожу по инету и переписываюсь с хозяевами по русски предпочитаю мини гостиницы новые .современные с бассейном рядом с морем.По поводу страхового мед случая,можно было не платить но надо было связыватся со страховой компанией с отделением в БГ.Консультация и перевязка бесплатно,потребовали заплатить 2 снимка ну и немного лекарства.Если где не понимают по русски говорю по украински или по польски иногда помогает.Вот Ника писала что в Крыму рычали в очереди на женщину,в БГ это исключено.Забыл еще добавлю в большинстве ресторанчиков и кафешках есть меню на русском языке,хотя я уже почти все выучил на болгарском.

vadim-61 :Не еду я в БГ по туру от турфирмы

Подумал, причем тут Босния и Герцеговина, удивился...

Natalali :В Крыму большинство говорят очень даже охотно на русском, а понимают просто все, налога на недвижимость там нет, оформить покупку недвижимости можно запросто без риэлторов и всяких помошников, всё делается за пару дней, нужно только точно знать-какого года приватизация, какая форма собственности, нет-ли вписанных в жильё несовершеннолетних, согласны-ли хозяева делать сделку по цене БТИ, и всё.

Наталья, а велики ли вообще риски, так сказать, влипнуть (неважно даже каким образом) во время такой вот сделки в Крыму, тем более без риэлтора, который всё проверит наверняка?.. Я вот, честное слово, в Москве даже боюсь думать о продаже или обмене жилья, даже с риэлтором, хотя ведь раньше или позже придётся... У нас люди, которые через это проходят, чуть ли не седеют сразу от переживаний...

Вадим, ну Вы же знаете суть проблемы этого недовольства, почему там не приветствуется украинская речь. Хотя в общем-то между собой украинцы часто разговаривают на родном, и никто волком на них не смотрит, ни соотечественники, ни тем более мы, россияне но вот то, что в общественных местах это до такой степени не принято, меня например очень удивило. Я раньше как-то не вникала в суть этой проблемы, хотя, разумеется, слышала о ней, а теперь по вашим словам понимаю, что кого-то она очень даже затронуть может...

Знаю почему.У нас то как раз и все да наооборот.Поэтому в Крыму мне не очень комфортно.У нас в области 50% вообще говорят по румынски.Был пару недель назад в Москве.ужас каждый второй азиат.В супермаркетах продавцы и кассиры 70% или киргизы или таджики.По русски говорят плохо.Ну да ладно в Крым можно ехать отдыхать,но у меня нет особенного желания на ближайшие годы.Вот если Болгарию примут в шенген.тогда процедура получения визы сильно усложнится.Наш папа янукович пообещал добится безвизового режима с Европой,но я думаю врет.

vadim-61 :Знаю почему.У нас то как раз и все да наооборот.Поэтому в Крыму мне не очень комфортно.У нас в области 50% вообще говорят по румынски.

Ещё раз удивили! Не знала, что по-румынски!!

Был пару недель назад в Москве.ужас каждый второй азиат.В супермаркетах продавцы и кассиры 70% или киргизы или таджики.По русски говорят плохо.

Да, вот в последнее кардинально поменялся у нас контингент рабочих... Это второе поколение. В первом - всё-таки преобладали лица кавказской национальности... ))) Но лично мне эти больше симпатичны, как-то приличней себя ведут, вежливее. А в целом вопрос конечно серьёзный Вы затронули...

Наш папа янукович пообещал добится безвизового режима с Европой,но я думаю врет.

Об этом вроде и наш папа упоминал, но пока до этого далеко, к сожалению... Ох, как бы это упростило всем поездки за рубеж!!! Даже я бы при таком раскладе Болгарию для отдыха рассмотрела, несмотря на долгую дорогу в поезде. Но пока приходится радоваться, что хоть между Россией и Украиной нет ничего такого и не надо виз и паспортов!!!

Ника75 :
Наталья, а велики ли вообще риски, так сказать, влипнуть (неважно даже каким образом) во время такой вот сделки в Крыму, тем более без риэлтора, который всё проверит наверняка?.

Ника, влипнуть с риэлтором можно ещё быстрее, чем без него. В Крыму сплошь и рядом конторы-посредники, у них есть множество предложений, но читая их условия мелким шрифтом- пишут, что никакой юридической ответственности они не несут, а крупным-мы всё проверим и наши услуги-это 3% от стоимости квартиры.Зачем вам их не профессиональные услуги? В интернете сейчас можно читать все газеты Крыма по недвижимости, например "Витрина", там и выбирайте и звоните напрямую хозяевам. Пойдите сами в БТИ, и узнайте всю информацию о квартире, есть ли в ней несовершеннолетние или заложена может за долги.Нотариуса выбирайте сами, а не того, что предложит продавец, нотариус проверит каждую букву, а не риэлтор, да в Крыму уже каждая вторая домохозяйка- риэлтор.Будьте бдительны и надейтесь только на себя, аккуратно с деньгами,если хоть какое-то сомнение, лучше откажитесь,найдётся другой вариант, обязательно.

Да все так как пишет Натали.Риэлторы ни за что не отвечают а только грузят продавца или покупателя.До похода к нотариусу продавец должен взять справку(довидку) из БТИ.Сейчас обязательно выезжаеит инспектор и сверяет инвентарное дело(справу) с фактом,не сделаны ли самовольные перепланировки(это может быть проблемой при продаже квартиры,надо делать проект,экспертизы,переделывать инвентарное дело.Следующее продавец должен всех проживающих выписать из квартиры(тут может быть проблемы с несовершеннолетними,надо решение опекунского совета но это не смертельно и решаемо).Нотариус может сам проверить или потребует справку от продавца -выписку из реестра залогового имущества (майна) нет ли залога или решения суда о запрете на продажу.Продавец должен предьявить живого с паспортом супругу или супруга(может стать проблемой так как у нас много людей находятся за границей на заработках).Покупатель тоже должен предъявить живого с паспортом супруга или супругу.Ну и все.Печатают договор,подписывают,платят пошлины и нотарису.Потом на столе у нотариуса пересчитывают пачки с $?Обмениваются доками.Важный момент-с договором купли продажи как можно скорее прийти в БТИ и зарегистрировать там свое право на недвижимость и получить от них свидетельство о регистрации права собственности.Это гарантирует от теоретической многократной продажи нескольким владельцам.В России этим сейчас занимается минюст.Чуть не забыл надо сделать оценку квартиры.Этим занимаются тоже в БТИ иногда для продажи надо поменьше цену,а иногда для получения кредита наооборот побольше.Сделка на квартиру сечас может обойтись примерно 500-1000$ Это с продавцом надо обговаривать заранее как правило 50/50 .

С землей намного сложнее у меня уходило 1.5 года на оформление сделки.Месяца 3 ушло на изготовление проектной документации,с выездом и определением точек по ДЖПС.Экспертизы в области потом в столице.Потом проектная организация передала доки в Земельный ресурс .они заказали в столицу бланк строгой отчетности-государственный акт.Потом мне сказали что надо решение сильрады(сельсовета).Я ждал сессию которая проводится раз в 3 месяца.Сесия прошла потом ждал когда мне напишут и подпишут справку-решение сильрады.Попал на новогодние праздники месяц январь пролетел,колядовали.Печатали бланк государственного акта и потом он уходил на проверки в область и столицу.Пришел.Надо чтобы голова сильрады приехал в район подписал и поставил печать.Но вот незадача ,сначала он запил на месяц,потом его посадили в сизо и изъяли печать за подозрение в махинациях с землей.Ладно вышел подписал.Тут сняли начальника районного зем ресурса и пока не назначили нового никто и ничего не подписывал.Нотариус потребовал 1 справку из сильрады что участок находится в пределах населенного пункта,2 на участке нет построек,3 оценка,4 справка из реестра (по украински обтяжень) что то в смысле что нет залога и других споров.Теперь покупатели проходят тоже самое чтобы на основании договора нотариуса переделать на свое имя доки.Еще есть сложности с целевым назначением земли.Может быть для коммерции,для строителства,сельскохозяйственная.Последняя пока не продается,но можно заказать услугу и её переведут в разряд строительства дома,потребуется время и деньги.Иностранцам физ лицам земля пока не продается.Но если купить дом то возможен вариант землю под домом взять у государства или в аренду или в постоянное пользование.В залог дом без собственности на землю не берут.Короче полный гемморой.

vadim-61 :Короче полный гемморой.

Да, Вадим, трудно не согласиться с вашим заключением после такого рассказа... Но информации Вы дали много для размышления... Меня особенно привело в недоумение, что и покупатель должен преъявить живого супруга с паспортом... А если такового не имеется??..
Наталья, Вам тоже большое спасибо за рассказ!!!

Если такового не имеется,значит нет штампа в паспорте о браке(шлюбе).Нет штампа-нет мужа(чоловика)-нет проблемы.А если штамп есть,то считается что муж есть-будьте любезны предоставить живого с паспортом и свидетельством о браке.Такой гражданский кодекс.Муж должен знать какое совместно нажитое непосильным трудом имущество при разводе можно поделить.Если муж был.а потом перестал быть,в паспорте штамп о разводе.Иногда бывает так что штамп есть.а муж исчез в неизвестном направлении,можно запустить длительный и сложный процесс поиска и решение суда о пропаже мужа и разрыве брака.

Про 5о % румын в Черновицкой области.Так сложилось исторически.Кроме восточной части область входила в Австро-Венгерскую империю до 1918 года.Город строили австрийцы и железную дорогу.С 1918 года после развала империи .Вся область стала территорией Румынии.Жители и румыны и украинцы,немного русских в восточной части еще староверы сосланные Екатериной .В 1939 году по пакту Молотова Рибентропа Хмельницкая,Тернопольская,Ивано-Франковская,Львовская,Луцкая,Ровенская отошли от Польши,Венгрии,Чехословакии к СССР.С того времени в области появились беженцы поляки.В 1940 году Сталин решил у Румын Черновицкую область отобрать хотя это не входило в условия пакта Рибентропа -Молотова.Гитлер был очень недоволен этим,так как Румыния входила в союз с Германией.Сказано -сделано.Сталин объявил что в течение нескольких дней оккупирует Черновицкую область(Буковина де норд).Боевых действий не было.кто смог убежать тот убежал.А кто не смог остался.В 1941 году немцы совместно с румынами отвоевали назад.гитлер обещал румынам еще иОдесскую область и Крым.В 1944 году область снова стала территорией СССР.Тогда много русских осело жить в Черновцах,демобилизованным разрешили занимать бесплатно брошенные румынами дома.В то время у Румынии Сталин отобрал и отдал Болгарам область Южная Добруджа(города Силистра,Балчик.Каварна),сейчас там тоже местное население румыны.Ну вот так и получилось многонациональность и на улицах слышно 3 языка.Но русских школ что то 1 или 2.В румынских селах преподование на румынском надписи и дорожные указатели на румынском,многие не понимают ни по русски ни по украински.Те кто служил в румынской армии отсидели свое в лагерях вернулись.Понятно почему 9 мая праздник не в особом почете и понятно почему был справоцирован конфликт во Львове прошлого 9 мая.Началась коллективизация.начались репрессии.Войска НКВД окружали село и делали зачистки.Половина населения в колхоз половина в лагеря в сибирь.Понятно почему было сопротивление.Ветераны УПА отсидели свое и сейчас не имеют пенсий.Ну как сильно отличается от Крыма и восточных областей украины? Небо и земля люди другие,менталитет другой.Деды служили в Австрийской армии показывали мне фото с императором Фердинандом,а в Крыму будут показывать деда в Будденовке.Конечно существует почва для конфликтов особенно перед выборами если надо то раздуть не проблема.Исторически так сложилось что на западе Украины смотрят на запад а в восточной на восток.Короче В Крыму я де факто чувствую себя заграницей а пани Ника как у себя дома.У меня нет ни к кому никаких претензий я просто попытался если кому интересно расширить кругозор.

начали с отдыха, перешли в политику... ненавижу политику, сплошная грязь... хоть на этом форуме может без нее обойдемся?

Надо отдать должное - редко когда встретишь столь деликатное и не предвзятое описание проблем, существующих в приграничных районах Украины. Без понимания этого никакого нормального развития внутриукраинских и внешних политических отношений не может быть. И всё это стоит знать.

vadim-61 :Продавец должен предьявить живого с паспортом супругу или супруга(может стать проблемой так как у нас много людей находятся за границей на заработках).Покупатель тоже должен предъявить живого с паспортом супруга или супругу

В Крыму по этим пунктам немного проще, для продавца недвижимости достаточно предъявить, заверенное нотариусом, согласие на продажу от каждого совершеннолетнего по отдельности, жены в том числе, ей ехать на место не обязательно, а вот несовершеннолетний должен присутствовать и иметь согласие опекунского совета о том, что этот ребёнок кроме продаваемой площади, имеет не менее и не хуже место проживания.А вот покупатель, ему необходимо присутствие супруга, но если в заграничном паспорте нет записи о браке, то можно отделаться заявлением у того же нотариуса, что он или она холост(не замужем).Для мужа и жены эта запись никакой опасности не представляет, есть факт заключения брака-значит в любое последующее время есть право на купленное даже в Крыму жильё.

vadim-61 :В Крыму я де факто чувствую себя заграницей а пани Ника как у себя дома.

Вот ведь задумаешься о таких нюансах и даже голова пойдёт кругом!.. И это притом, что Вадим - гражданин Украины, а я - гражданка России! А ведь Вы абсолютно правы, Вадим, даже лучше, чем у себя дома, я в Крыму себя ощущаю (Вы же сами видели, что у меня дома творится, по вашим же словам, каждый второй азиат, плохо говорящий по-русски, тогда как в Крыму везде только русская речь и преимущественно славянские лица)... Но и Вас понять можно вполне, особенно после столь познавательного рассказа, экскурса в прошлое, так сказать... И всё-таки я за дружбу наших народов, несмотря ни на что!!!