Крым - цены на жилье вроде бы будут падать

"Жадность побеждена"

Подведя итоги майских праздников и подсчитав количество заявок на бронирование в летний сезон, владельцы сдающейся в аренду недвижимости в Крыму наконец-то поняли, что явно перегнули палку с ценами.

Угроза потерять отдыхающих, приносящих местным жителям основной доход, привела к, казалось бы, невозможному: стоимость квартир и номеров в отелях стала падать. Но нынешние скидки далеко не предел. Даже в разгар сезона часть жилья на полуострове будет пустовать, а собственники, которым не удастся заполучить постояльцев, вынуждены будут снижать свои запросы.

Начало летнего сезона повергло местных риэлторов в недоумение - заказов на бронирование курортного жилья в несколько раз меньше обычного. По словам директора агентства "Южная жемчужина" Наталии Розинской, они зафиксировали снижение числа заявок в три раза. Причем те, кто все же готов ехать в Крым, ориентируются на эконом-варианты отдыха.

"Большинство туристов просят подобрать квартиру за 100–150 грн. в сутки с человека, причем они готовы отказаться от питания и даже удобств в номере. Сокращаются и сроки аренды: отдыхающие, которые ранее бронировали жилье на две-три недели, в этом году ограничиваются неделей", - говорит она. Директор АН "Сарушен" Григорий Апресов отмечает снижение спроса и на элитные апартаменты, которые подыскивают единицы. Аналитик агентства "НТН" Елена Казакова поясняет отток платежеспособных клиентов из сегмента аренды тем, что многие в последние год-два приобрели жилье в собственность. Крымчане еще тешат себя мыслью о том, что в разгар сезона - в июле–августе - ситуация стабилизируется.

Тем не менее придерживаться старой стратегии и ждать клиентов до последнего момента рискуют все меньше собственников сдающихся квартир. На полуострове наблюдается невиданное многие годы явление - падение цен.

Скидки еще впереди

На фоне существенного снижения спроса на отдых в Крыму предложение сдающегося внаем жилья, наоборот, увеличилось на 50%. "Многие владельцы, планировавшие продать свою недвижимость в межсезонье, потерпев фиаско, вынуждены сдавать ее в аренду. Кроме того, кризис заставил задуматься о дополнительном заработке на отдыхающих даже тех крымчан, которые ранее игнорировали курортные возможности региона. Сейчас сдается все больше квартир, собственники которых на лето выселяются на дачу или к родственникам", - рассказывает Григорий Апресов. Предложение отельных номеров также выросло. Хотя крупные рекреационные объекты в АРК за последний год не появились, мини-гостиниц открылось великое множество (в основном на ЮБК и восточном побережье).

В итоге, по оценкам экспертов, предложение жилья превышает имеющийся спрос примерно в полтора раза, что изменило ценовую политику его владельцев. С начала июня практически все арендодатели вернулись к тарифам прошлого года, зафиксировав расценки в гривнях по курсу 5,0 за $1. Накинуть к этой сумме "инфляционных" 10–20% решились немногие собственники апартаментов, рассчитанных на платежеспособных постояльцев.

В агентстве "Абсолют Крым" говорят, что некоторые хозяева до сих пор не определились с ценами и готовы обсуждать их с каждым конкретным клиентом. В результате, если в июне 2008 г. однокомнатная квартира в Севастополе и Балаклаве стоила порядка 350 грн. в сутки, то сейчас - не дороже 250 грн. Причем даже в разгар сезона стоимость поднимется не более чем на 10–15% против традиционных 50%.

"В Ялте жилье предлагают по цене от 180 до 350 грн. в сутки, а двухместный номер в мини-гостинице с видом на море можно арендовать за 700 грн.", - рассказывает г-жа Казакова.

На восточном побережье (Коктебель, Судак, Малореченское), по ее словам, диапазон арендных ставок составляет 60–300 грн/сутки, а комнату в частном секторе без удобств можно снять и за 40 грн. Схожие тарифы и на западном побережье - за каждый день отдыха нужно уплатить 50–300 грн. с человека. Все чаще в заявленную сумму включены дополнительные услуги, скажем, трансфер на пляж, а то и питание.

Эксперт уверена, что это далеко не предельные скидки. Даже в разгар сезона в Крыму будет свободное жилье, а собственники, которым не удастся заполучить постояльцев, станут и дальше снижать цены. В массовую распродажу включились даже некоторые гостиницы и пансионаты. Как сообщила Наталия Розинская, на ЮБК уже есть базы отдыха, предлагающие путевки по 100 грн. в сутки с человека с питанием.

Впрочем, акция пока не распространилась на другие объекты курортной инфраструктуры. На полуострове почти не осталось достопримечательностей и мест для отдыха, которые можно посетить бесплатно.

MSvetlana : ну, нет - это сильно сказано....туристов-таки много...и я в том числе ...и у меня перед глазами конкретный пример: пансионатик, цены на июнь 28 долларов за номер - был практически пустой, с 1 июля - 44 доллара за номер: практически полностью заполнен...так что вот...никто пока цены не снижает...единственное, что верно, есть не открывшиеся заведения...окна постоянно темные

MSvetlana : ну, нет - это сильно сказано....туристов-таки много...и я в том числе ...и у меня перед глазами конкретный пример: пансионатик, цены на июнь 28 долларов за номер - был практически пустой, с 1 июля - 44 доллара за номер: практически полностью заполнен...так что вот...никто пока цены не снижает...единственное, что верно, есть не открывшиеся заведения...окна постоянно темные

finish83 :

Всё верно, непойму почему едут когда всё дорого. Июнь и сентябрь самые отличные месяцы для отдыха. Дешево,нет пекла, люди дружилюбнее. Нет, надо всем в августе приехать когда цены сумасшедшие. Кстати много о Феодосии и доступном жилье *****