Купить недвижимость на Кубе

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста кто знает, помогите кто может, хотим приобрести недвижимость на Кубе,,,,,, Говорят уже можно))))) Или все таки еще не время?

Что делать, как быть? Может там есть какие то русскоязычные агентства, которые смогут на уровне провести сделку,,,,,,,,

Жду ответа с нетерпением!

для Solita: Спасибо, за информацию. А то мне некоторые товарищи говорили, что на Кубе двух этажный дом с бассейном, двумя ванными и тремя туалетами можно купить за 20 000 евро. А не подскажите в каком районе Кубы(Гаванна, Варадео, Ольгин или может ещё какие места подскажите?) лучше купить дом с целью его использовать для сдачи туристам, чтобы дом как можно реже пустовал и как можно дольше сдавался, да и туристы чтобы вселялись охотнее, ну и желательно чтобы дом был в таком районе, где много туристов, чтобы не было бы проблем с их поиском.

Maks Swenson : Планирую приехать на Кубу как турист, женится, купить недорогую недвижимость, пожить с пол годика с кубинской женой, развестись и купить более просторную недвижимость уже на себя.

Экий Вы, батенька, проказник.
Хотим и рыбку съесть, и кости сдать. А ну как оскорбленная в лучших чувствах гуахира возьмет да и накапает куда надо, что, дескать, корыстный кабальеро попался ? А ежели задолбавшись от местных прелестей типа интернета и продуктов по карточкам , отсутствия возможности ездить на нормальной машине и прочим вещам, уже столь привычным, решите вернуться на Родину...... А Родина не поспешит принять в объятия отщепенца ?
Что тогда ?
Кстати, вопрос к «местным»: а не устраивают ли проверки госорганы для брачующихся экстранхерос на предмет, как познакомились, кто с какой стороны спит и т.п. ? А то я для своей дочи тоже «жениха» уже подобрал, ибо недвижка на данный момент сильно недооценена.
В частности, разговорил я по дороге в Кубу одну муляту, и та поведала, что её знакомый купил в старой Гаване (читай, в историческом центре) 4-хспалку с 2-мя сортирами за 25 тыщ зелени. А т.к., мы это в совке уже проходили, и реальная стоимость этой квартиры раз в 20 больше, сильно призадумался....
Доче - мачо, нам - гешефт.

для Sergio1512: Странный вы человек однако, вы внимательно читали моё сообщение? Планирую приехать и женится на кубинке, после женитьбы купить недорогую недвижимость и пожить пол года с кубинской женой, потом развестись. И почему это жена будет куда-то жаловаться? (После развода я ни как не смогу эту первую недвижимость продать, без согласия бывшей супруги, т.к по кубинскому законодательству всё имущество купленное в браке является общим для обоих супругов и в случае развода я не могу ни выгнать её с жилплощади, ни продать, поэтому зачем заморачиваться всего каких-то 8-10 тысяч куков-240-300 тысяч рублей на наши деньги, оставлю квартиру жене). Себе-же после развода, куплю дом-квартиру за 50-100 тысяч кук. По поводу интернета(он все-таки есть для переписки через него скорости хватит, а больше мне и не надо, да и не всегда он там таким будет) помимо продуктов по карточкам, есть черный рынок(так что с голода там ещё никто не умирал). По поводу отсутствия возможности ездить на нормальной машине( машину там купить можно, пусть наши лады-жигули, люди же на них и у нас в России ездиют) в соседней теме меня просветили что при наличии 25-35 тысяч кук можно купить современные авто и кондиционером и со всеми удобствами.
Что касается родины, если захочу вернутся обратно то и в этом ни каких проблем, Куба признает двойное гражданство и получив кубинское у меня останется и российское.
Поэтому Сергей не вижу смысла в вашем пугающем письме.(Единственное меня заинтересовало то что вам поведали, что на Кубе за 25 тысяч долларов можно купить хорошую квартиру, мне тоже говорили что 18-20 тысяч евро можно купить неплохой домик, единственное хочется купить домик в удачном районе Кубы чтобы сдавать можно было всегда, своего рода сделать мини отель для туристов)
Люди просьба кому несложно ответить на моё предыдущие сообщение, в каком районе Кубы лучше покупать дом, с целью его сдачи туристам?

Куба признает двойное гражданство и получив кубинское у меня останется и российское.

Куба не признает двойное гражданство. А кубинское гражданство так просто не дают.

Вмне тоже говорили что 18-20 тысяч евро можно купить неплохой домик,

За низкую цену можно купить обычный обшарпанный дом, отремонтировать его как следует (со стройматериалами сейчас нетрудно), сделать бассейн, посадить цветы, подобрать мебель. Вот тогда и рентовать можно.
Удачные районы тут уже напоминали: Старая Гавана,Центр Гаваны, Гуанаво,Варадеро, Тринидад. Но Куба развивается. Может, в будущем еще какие-то другие районы будут пользоваться большим спросом.Но тут предложение пока везде превышает спрос. И уже много лет ведется эта работа, кубинцы набирают много опыта в этом деле, и бассейны понастроили, и иностранные языки все подучивают. Новичку надо будет сильно постараться.

Volna :

Куба признает двойное гражданство и получив кубинское у меня останется и российское.

Куба не признает двойное гражданство. А кубинское гражданство так просто не дают.

А я считал, что признает. Т.к на многих форумах люди писали, что имеют и российский и кубинский паспорт(как способ его получения женитьба на кубинке, ну и последующий развод, а после покупка недвижимости на себя)Или я в чем-то заблуждаюсь?

для Maks Swenson:
Куба не признает двойное гражданство.
Чтобы купить недвижимость Вам достаточно иметь вид на жительство
Если на Вашей жене будет оформлен уже один дом-квартира, т.е. она будет являться владелицей недвижимости, она вообще не может претендовать на то, что Вы купите находясь с ней в законном в браке.

При получения вида на жительства, нужно ли будет отказываться от российского гражданства? И ещё вопрос как выглядит этот вид на жительство и чем он отличается от внешнего вида Кубинского паспорта?

для Maks Swenson:
Внешний вид "вида на жительство" тут совершенно не важен, это обычный пластикованный документ.
Паспорт кубинский годится только за границей, внутренний документ "карнэ" - это вовсе не паспорт, а документ внутреннего пользования.
Статус гражданина и "вид на жительство" не имеют друг к другу отношения, поэтому никто не заставляет отказаться от гражданства при получении "вида на жительство"

Добрый день.

Пару недель как вернулся с Кубы, где был в 5-й раз. Дай бог не последний)).
Кто то из местных жителей сказал, что им наконец то разрешили продавать недвижимость, и я сразу же сделал стойку .
Увы, кубинскго вида на жительство у меня естественно нету, и переезжать с на Кубу с Канады я до пенсии точно не собираюсь . Но. И упускать момент пока цены в раю адско низкие - тоже не хочется)). Так как я женат, а дочке всего 9 лет, мучачи и хомбре с женитьбой отпадают)).
Так что возникает следующий вопрос к живущим на Кубе. Эпоха совместных фирм у вас еще не началась? Я к тому, что большинство отелей являются сомместной собственностью, то с Испанией то еще с кем. Если, а вернее когда, это распространится и на более мелкий бизнес, то может возникнет и лазейка для получения вида на жительства? Скажем скромному канадскому бизнесмену имеющему некий совместный с кубинцами небольшой но гордый бизнес))?
Уж очень хочется маленький домик с видом на океан где - нибудь в сотне километров от Сантьяго де Куба...

для Глеб Дойников:
Средний и мелкий бизнес Кубу не интересуют.
Те представители крупного бизнеса, что заинтересовали Кубу как партнеры и имеют соответственный вид на жительство, все равно не могут иметь в собственности недвижимость.

Solita :для Глеб Дойников:
Средний и мелкий бизнес Кубу не интересуют.
Те представители крупного бизнеса, что заинтересовали Кубу как партнеры и имеют соответственный вид на жительство, все равно не могут иметь в собственности недвижимость.

Понятно. Ну тогда остается или ждать пока не начнет интересовать и мелкий тоже, или искать в Канаде кубинца и покупать на него. Один такой у нас в компании работает...
Спасибо з консультацию.

для Solita: Часто можно услышать, что кубинцы уехавшие за границу на постоянное место жительства в другую страну, те, что там долго не появлялись, они утрачивают какие-то права как граждане, то есть не смотря на то, что для въезда на Кубу им необходим кубинский паспорт, иначе без него уехавших кубинцев назад не пустят, они утрачивают некоторые возможности как граждане и вроде как если найдутся такие, что захотят вернуться, им придется восстанавливаться там как-то...
Это правда?
Если так, то какие права они утрачивают и могут ли они к примеру там купить недвижимость, если они там уже 20 лет как не появлялись?

А что насчет сотрудничества с Кубой, то вроде пишут, что там иностранные бизнесы имеют право открыть свое представительство...

Maks Swenson :для Sergio1512: Странный вы человек однако, вы внимательно читали моё сообщение?

Более чем.
Я - не странный.
Я просто отношусь к той категории людей, которые сначала думают , а потом делают.
В Ваших же постах кроме большой хотелки ничего не видно.
Подозреваю, что в отличии от меня Вы не жили при развитом социализме. Поэтому, многие вещи поколению пепси не понять. Для вас это дикость.
Прежде чем ввязываться в подобную авантюру, я бы на Вашем месте подучил бы язык, а с ним и законы.
Говорите, с чего бы гуахира побежит куда-то жаловаться ? С того, что натура человеческая такова. Несмотря на то, что Вы её собрались облагодетельствовать, она постарается выжать из Вас всё по максимуму. И я не исключаю, что есть нормы закона, которые ей в этом помогут. А Вы их не знаете. (В СССР, например, можно было отхватить нехилый срок за простой обмен валюты. Дикость... Но где гарантия что на Кубе нет подобных вещей.)
Но даже отбросив лирику, Вы ответили для себя на следующие вопросы:
Кто будет Вашими основными клиентами ? (а это далеко не русские)
Владеете ли Вы испанским и языками Ваших клиентов ?
Когда на Кубе «низкий сезон» ? И хватит ли Вам на жизнь денег, заработанных в «высокий» ?
Каковы условия для официальной работы гидом, и какое наказание за деятельность «черного » ? (В Тае ,например, это турьма и кандалы)
Какова плата гос-ву за право сдавать жильё как касу ? И какова будет загрузка ?
Чем Вы (как гид) и Ваша каса (как каса) лучше тысяч других предложений на рынке ?


.... Я прекрасно понимаю Ваше желание жить в тепле (я сам такой), но Куба - это очень экстремально.

они утрачивают какие-то права как граждане, то есть не смотря на то, что для въезда на Кубу им необходим кубинский паспорт, иначе без него уехавших кубинцев назад не пустят, они утрачивают некоторые возможности как граждане и вроде как если найдутся такие, что захотят вернуться, им придется восстанавливаться там как-то...

Эмигравшие кубинцы могут обратиться в кубинские консульства страны, где проживают, и подать соответствующее заявление о восстановлении гражданства, но само гражданство не дает права на покупку домов на Кубе, для этого им надо будет сначала получить кубинское гражданство потом переехать на Кубу и прожить там какое-то время пока им не дадут вид на постоянное жительство, и тогда уже можно будет купить дом.

для Sergio1512 и Maks Swenson: к месту внести небольшое разъяснение для интересующихся. Вид на жительство и гражданство отличяются тем, что кубинское гражданство это на всю жизнь, не теряется. Куба никого не лишает кубинского гражданства. А вид на пост.жительство это не вечный статус, и дается на 5 лет, потом его надо периодически обновлять. И если вы расторгнули брак с кубинкой (кубинцем), и у вас нет детей, нет работы,и т.п. то есть у вас нет уже никакого повода ни другой везкой причины проживать на Кубе, либо ваш образ жизни не соответствует нормам кубинского социалистического общества, то в даном случае есть возможность что в эмиграции вам не продлят ПМЖ и можно лишиться этого статуса и купленного дома.

Volna :И если вы расторгнули брак с кубинкой (кубинцем), и у вас нет детей, нет работы,и т.п. то есть у вас нет уже никакого повода ни другой везкой причины проживать на Кубе, либо ваш образ жизни не соответствует нормам кубинского социалистического общества, то в даном случае есть возможность что в эмиграции вам не продлят ПМЖ и можно лишиться этого статуса и купленного дома.

Об том и речь.
Особенно понравилось про «образ жизни, не соответствующий нормам кубинского социалистического общества»

Флорида :
А что насчет сотрудничества с Кубой, то вроде пишут, что там иностранные бизнесы имеют право открыть свое представительство...

Ага. А уж американским бизнесам так вообще режим наибольшего благоприятствования(РНБ).

Solita :внутренний документ "карнэ" - это вовсе не паспорт, а документ внутреннего пользования.

Карнэ дэ сердо о дэ бака ?
Поделитесь подробностями, пор фавор.

Solita :
Статус гражданина и "вид на жительство" не имеют друг к другу отношения, поэтому никто не заставляет отказаться от гражданства при получении "вида на жительство"

Я правильно понял, что есть разные варианты вида на жительство ?
Т.е., при женитьбе скупай хоть пол-Кубы, а в других вариантах - ни-ни.
Сразу оговорюсь, что в моем понятии «вид на жительство» - некий промежуточный шаг на пути к полноценному гражданству (как, собственно, во всем цивилизованном мире и происходит).
А соцлагерь, как всегда, идет своим путем, и возможны варианты национализации имущества.

Volna : Вид на жительство и гражданство отличяются тем, что кубинское гражданство это на всю жизнь, не теряется. Куба никого не лишает кубинского гражданства. А вид на пост.жительство это не вечный статус, и дается на 5 лет, потом его надо периодически обновлять. И если вы расторгнули брак с кубинкой (кубинцем), и у вас нет детей, нет работы,и т.п. то есть у вас нет уже никакого повода ни другой везкой причины проживать на Кубе, либо ваш образ жизни не соответствует нормам кубинского социалистического общества, то в даном случае есть возможность что в эмиграции вам не продлят ПМЖ и можно лишиться этого статуса и купленного дома.

То есть, если кубинец возвращается на Кубу после 20 лет странствий, то он не смотря на то, что имеет паспорт гражданина Кубы не будет иметь прав учиться, работать на Кубе или покупать недвижимость? Ему там надо опять подавать какие-то документы и жить определенный период времени, чтобы обрести все эти возможности? То есть не так как в России и большинстве других стран, что имея гражданство, можно в любое время вернуться и без проблем, так-как не лишают уехавших граждан никаких возможностей как на Кубе?
Тогда получается интересная вещь, кубинская сторона обязует, давно уехавших кубинцев, иметь кубинские паспорта для въезда на Кубу, и продолжает их считать своими гражданами (гражданство кубинское у кубинцев не отнимается), но при этом лишает их прав граждан если те возвратились на Кубу?

А как тогда обстоит дело в случае, если кубинец уехал на долгий период времени и никого не прописал у себя в доме, тогда этот дом потеряется? Я знаю лично на 100%, что в девяностые годы именно так и было. Потом вроде ходили слухи, что у кубинцев появилась возможность при уезде на постоянное место жительства в другую страну или просто на длительный период времени как-то делать так, чтобы за ними оставалась их жил. площадь, хотя как там на самом деле теперь мне не известно.

Тогда получается интересная вещь, кубинская сторона обязует, давно уехавших кубинцев, иметь кубинские паспорта для въезда на Кубу, и продолжает их считать своими гражданами (гражданство кубинское у кубинцев не отнимается), но при этом лишает их прав граждан если те возвратились на Кубу?

для Флорида
Интересующие вас вопросы (работа, учеба, эмиграция) уже выходят из рамок данной темы форума, но для разъяснений поменьше обращайтесь в МийямиХеральд(чьи высокие нотки нескромно звучат между ваших строк), а в дипломатические органы Кубы той страны где Вы проживаете и там получить компетентный ответ по вашим эмиграционным вопросам.
Если говорить насчет недвижимости на Кубе, то кубинцев никто не лишает прав купить дом, но надо для этого легально проживать на Кубе.

Потом вроде ходили слухи, что у кубинцев появилась возможность при уезде на постоянное место жительства в другую страну или просто на длительный период времени как-то делать так, чтобы за ними оставалась их жил. площадь, хотя как там на самом деле теперь мне не известно.

В таких вопросах надо ориентироваться не по слухам а просто ознакомиться с новыми законами об эмиграции и недвижимости.
обладатели ПРЕ сейчас могут сохранять право на дом при выезде.

Sergio1512 :

Solita :внутренний документ "карнэ" - это вовсе не паспорт, а документ внутреннего пользования.

Карнэ дэ сердо о дэ бака ?
Поделитесь подробностями, пор фавор.

Да не "кАрнэ", а "карнЭ"))
Он действует, как удостоверение личности на Кубе, а за границу выезжают с паспортом.

Sergio1512 : Сразу оговорюсь, что в моем понятии «вид на жительство» - некий промежуточный шаг на пути к полноценному гражданству (как, собственно, во всем цивилизованном мире и происходит).
А соцлагерь, как всегда, идет своим путем, и возможны варианты национализации имущества.

Кубинское гражданство, к сожалению, до самого недавнего времени не позволяло, например, жителям Кубы свободно выезжать из страны - с января уже разрешили свободный выезд. В повседневной жизни на Кубе есть такие моменты, когда важно, что ты имеешь именно не кубинский паспорт, а свой родной . Кроме того не каждый эмигрант "во всем цивилизованном мире" желает отказаться от собственного гражданства, чтобы получить другое.

Solita , k Vam vopros ... vernee neskolko. Kak dolgo zanimaet polu4it PR posle zhenitbi s kubinkoy ? I razreshayut li potom kubinci privezti neobhodimie ves4i bezposhlinno ? I gde mojno ob etom po4itat.