Купить недвижимость на Кубе

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста кто знает, помогите кто может, хотим приобрести недвижимость на Кубе,,,,,, Говорят уже можно))))) Или все таки еще не время?

Что делать, как быть? Может там есть какие то русскоязычные агентства, которые смогут на уровне провести сделку,,,,,,,,

Жду ответа с нетерпением!

Vaquero : I razreshayut li potom kubinci privezti neobhodimie ves4i bezposhlinno ? I gde mojno ob etom po4itat.

После получения резидента перманенты вы имеете право в течении 6 месяцев отправить на кубу контеинер который не будет облагаться налогом.
Есть много ограничений. На вас всеравно распространяется действие закона о комерческом импорте. то есть нельзя например привезти больше двух телевизоров. К тому же , контейнер должен быть отправлен со страны вашего основного гражданства. В моем случае с России . После пересчета экономическая эффективность , данной процедуры сильно ниже.

Закон можете почитать на испанском в газете офисиаль де куба . ключевое слово "menaje de casa"

Solita : машину, например, нельзя совсем.

По дороге в Кубу познакомился с тетенькой, вышедшей замуж за кубинца и долгое время там жившей. Она поведала , что у неё было некое "право владения автомобилем", как у иностранца (которое, впоследствии, было реализовано местным). Нельзя ли об этом по подробнее.

что у неё было некое "право владения автомобилем"

К сожалению такое право - было
В настоящий момент после выхода закона о купли продажи автомобилей резидентэ перманенте лишились права покупать у государства или импортировать автомобили. Кто не успел , тот опоздал

один знакомый в самом начале девяностых поменял однушеку на окраине окраины Москвы на двушку в Калининграде с надеждой что Кенигсберг вскорости отойдет к европе... наивный такой...

Sergio1512 :

Solita : Статус гражданина и "вид на жительство" не имеют друг к другу отношения, поэтому никто не заставляет отказаться от гражданства при получении "вида на жительство"

Я правильно понял, что есть разные варианты вида на жительство ?
Т.е., при женитьбе скупай хоть пол-Кубы, а в других вариантах - ни-ни.

Да-да-да, меня вот тоже этот вопрос заинтересовал! А то что-то никак не пойму из вышенаписанных постов... Например, в моем случае, если я приеду к родным, мотивируя этот факт в иммиграсьоне как основной (что, мол, отец - кубинец) для получения ВНЖ, - буду ли я иметь право на покупку недвижимости или нет?

Право на покупку недвижимости вы получите только после офрмления резиденте перманентэ или полноценного гражданства, других вариантов иностранцу купить недвижимость не существует. Купить разрешено только ОДНУ собственность в городе и еще одну в зонах отдыха.

Solita :для Vaquero:
Резиденцию делают сейчас от 3 до 6-ти месяцев.
Вещи привезти можно с оплатой пошлины в неконвертируемых песо 1 раз в год. Правда смотря какие. машину, например, нельзя совсем.

spasibo ..... udru4ayus4e zvu4it ))) bez mashini canadcu zhit grustno ..... mi dazhe za 100 metrov za sigaretami na mashine edem ))))

Gella-mai :

Vaquero : I razreshayut li potom kubinci privezti neobhodimie ves4i bezposhlinno ? I gde mojno ob etom po4itat.

После получения резидента перманенты вы имеете право в течении 6 месяцев отправить на кубу контеинер который не будет облагаться налогом.
Есть много ограничений. На вас всеравно распространяется действие закона о комерческом импорте. то есть нельзя например привезти больше двух телевизоров. К тому же , контейнер должен быть отправлен со страны вашего основного гражданства. В моем случае с России . После пересчета экономическая эффективность , данной процедуры сильно ниже.

Закон можете почитать на испанском в газете офисиаль де куба . ключевое слово "menaje de casa"

Spasibo za informaciyu ..... Uzhe 4to to ..... ))) Budu dalshe infu sobirat .... Potomu kak nenznanie zakona ne osvobozhdayet ot otvetsvennosti ...... a znanie inogda taki osvobozhdayet.... Jaja .
Izvinyayus za offtop , poproboval svoyey cubinke privezti malenkiy holodilnik .... Kupil za 100 cdn , a v HOG aduana poprosila 300 CUC poshlinu )))) Prishlos im ostavit.... i dva 4asa mozg klevali - kazhduyu polo4ku opisivali

Друзья!

Ну, вот Los Residentes de Inmobiliaria - уже реальность.

Однако в связи с этим возник вопрос.

Вроде бы, закон № 118/14 «Об иностранных инвестициях» позволяет иностранцам купить любую жилую недвижимость:
CAPÍTULO VI
DE LAS INVERSIONES EN BIENES INMUEBLES
ARTÍCULO 17.1.- De conformidad con las modalidades establecidas en la presente Ley, pueden realizarse inversiones en bienes inmuebles y obtener su propiedad u otros derechos reales.
2.- Las inversiones en bienes inmuebles a que se refiere el apartado anterior pueden destinarse a:
a) viviendas y edificaciones, dedicadas a domicilio particular o para fines turísticos;
b) viviendas u oficinas de personas jurídicas extranjeras; o
c) desarrollos inmobiliarios con fines de explotación turística.

Однако, насколько я понял, резолюция № 4/2014 и принятая в ее развитие
RESOLUCIÓN No. 47 DE 2014 позволяет иностранным покупателям и арендаторам кубинской недвижимости получить годовую возобновляемую визу только в определенных жилых комплексах:

CAPÍTULO I
DE LA SOLICITUD
ARTÍCULO 1.- A los efectos de lo dispuesto en la presente se entiende por complejos nmobiliarios, aquellos construidos y administrados por entidades cubanas autorizadas, con la finalidad de la venta o arrendamiento de viviendas.
ARTÍCULO 2.- La solicitud de otorgamiento, prórroga de estancia o cambio de la clasificación
migratoria de Residente de Inmobiliaria se presenta por el extranjero o persona sin ciudadanía, ante el director de la entidad que administra el complejo inmobiliario donde está ubicado el inmueble del que es propietario o arrendatario el interesado.
...
ARTÍCULO 4.1.- La dirección de la entidad
que administra el complejo inmobiliario, una vez
comprobada la información que aporta el solicitante,
conforma el expediente de solicitud de
otorgamiento, prórroga de estancia o cambio de la
clasificación migratoria de Residente de Inmobiliaria,
según corresponda, el que contiene además 300 GACETA OFICIAL 20 de mayo de 2014
de lo presentado por los propietarios o arrendatarios,
los documentos siguientes:
a) Solicitud del jefe de la entidad inmobiliaria;..

То есть для получения годовой визы de Inmobiliaria недостаточно снять/купить обычную касу/квартиру, только в спецкомплексе? Но купить можно любую жилую недвижимость?

Знающие люди, поясните, пожалуйста!

И вдогонку: дает ли виза de Inmobiliaria право на приобретение/ввоз авто?

Тишина...
Видно, все бросились скупать недвижимость

Если бы это было так просто, то все эти государственные жилищные комплексы были бы уже распроданы тем иностранцам, которые находятся на Кубе как иностранные бизнесмены-инвесторы. Но что-то они не сильно желают поселиться туда, покупая или арендуя это жилье, а предпочитают жить либо в отелях, либо в частных каса партикуляр или в других местах. Проблема заключается в очень высоких ценах на это жилье. Цена такого жилья может в 5-10 раз превышать цену жилья у частников. Знаю как один испанский бизнесмен был "вынужден" купить такое жилье (за 200 тыс.евро), так как кубинские власти давно "давили" на него, так как он уже долгое время (несколько лет) жил в каса партикуляр. Многие из тех иностранев, которые долгое время живут со своими семьями в жилье купленном у государства, жалуются на несоответствие цены, которую они заплатили, и качества жилья.
Получить эту визу это только вершина айсберга кубинской бюрократии. С момента получения визы надо будет платить в валюте за всё то, за что которые кубинцы платят в национальных пэсо или получают это бесплатно. За получения любой бумажки надо будет платить не менее 50 куков. Получение документов на купленный дом обойдется в сотни куков. А медицнское обслучивание иностранцев занимает особый пункт.
Иностранцы должны оформлять все документы в юрид.учреждениях, оформления документов оплачиваются в валюте, юридические консультации могут стоить 150-200 кук за час, или 300-500 кук в месяц, но эти цены могут быть увеличены если работа "сложная".
Некоторые процедуры имеют свои установленные цены:
I. Relacionados con la negociación y trámites en la rama inmobiliaria.
Asunto Tarifa CUC
1. Obtención del certificado catastral o documento técnico. 150,00
2. Obtención del avalúo o valor contable del inmueble. 150,00
3. Obtención de certificación registral en el Registro de la Propiedad. 100,00
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad. 150,00
5. Trámites de actualización de inscripciones en los registros inmobiliarios. 150,00
6. Trámites para la declaración de obra nueva (obra nueva en que el valor del bien inmueble es de hasta 100 000,00 CUC). 500,00
7. Trámites para la declaración de obra nueva (obra nueva en que el valor del bien inmueble excede de 100 000,00 CUC). 0,004 Multiplicado por el valor del bien

Servicios para trámites migratorios
Asunto Tarifa CUC
1. Entrada al país. 200,00
2. Cambio de condición migratoria. 325,00
3. Prórroga de estancia de extranjeros en Cuba. 140,00
4. Prórroga de estancia en Cuba. 30,00
5. Cambio de clasificación migratoria de extranjeros en Cuba. 125,00
6. Prórroga de estancia A-2. 100,00
7. Obtención de residencia temporal de extranjeros en Cuba. 200,00
8. Obtención de residencia permanente de extranjeros en Cuba. 200,00
9. Obtención de pasaportes de ciudadanos cubanos residentes en el exterior.225,00
10. Prórroga de pasaportes de ciudadanos cubanos residentes en el exterior. 80,00
11. Consultas relacionadas con trámites migratorios. 25,00