Недвижимость в Китае - покупка и аренда

Такой темы я еще не вижу в списках форума, а почему бы и не послушать, что говорят по этому умные люди. Есть ли у нашего русского соотечественника интерес в подобном вопросе, и вообще какие могут быть вопросы на эту тему. Может пообщаемся по-взрослому?

elen777 : Друзья! Помогите , очень срочно надо снять 1 ком квартиру в Пекине. Желательно чтобы она находилась рядом с адресом:чтобы пешком можно
было дойти до Института - это Please Take Me To Kundawell Medicine Institute,адрес - Add: 5, No.12 Art Gallery Back Street? Dongcytng District.
С уважением, Елена

Мы бы "с крыльями" с удовольствием Вам помогли, но мы в Пекине бываем только транзитом .

Да, нам больше знакома ситуация в Даляне: не только по аренде, но и по покупке жилья. Единственная тема, которая находится в процессе анализа - это детали покупки жилья иностранными лицами, не имеющими статуса или рабочей визы в Китае. Интересно знать - если человек, скажем русский, решает покупать квартиру в Китае, не имея при этом визу, имеет ли он право, на основании своей недвижимости получить визу?

Владение недвижимость не дает права иностранному гражданину получить визу, ни туристическую, ни годовую, ни рабочую.
А у меня возник вопрос, а без визы можно находиться в стране, это же не легальное положение. И что потом.

визовые законы очень уместно изучать, особенно когда речь идет о вложении денег в данную страну. Если руководствоваться общепринятым законам о визовом режиме, присутствие на территории страны без требующей от иностранного гражданина визы, является незаконным. Но есть такая пословица: не пойман - не вор. Если человек решается нарушить визовый режим страны, понимая что наказанием будет поездка домой (как правила в подобных случаях это самая жестокая кара), он принимает решение навечно оставаться на желаемой чужбине, где ни прав, ни обязанностей у него нет.
К примеру: в США очень строгий визовый режим - это понятно. Был у меня там знакомый из Харватии. В один момент ему надоело постоянно ходить по улицам с автоматом и решил он "уехать к невесте" в гости (фиктивной, естественно). Правдами-неправдами получил визу жениха, которая истекла через 3 месяца. После этого он освоился в Нью Йорке и жил там нелегально (и до сих пор живет) вот уже 7 лет. Ни банковского счета, ни документов, ни вод.прав. Работает только за наличку (очень сложно найти работу нелегалу). Кое как получилось завести сотовый телефон. Кое как снял квартиру. Но счастлив по-горло, живет себе потихонечку, никого не обижает. Только пиво пьет в метро (что строго запрещается законом). Так что - хозяин барин. нарушил закон, не попадись. а попался - плати.

От части конечно, все понятно. Нравится живу и в ус не дую.
Но когда задумываешься о приобретении недвижимости в иностранном для тебя государстве, то наверное статус нелегала однозначно не подходит.
Вот один раз на выставке зарубежной недвижимости разговорились с одним человеком.
Он лет 8 назад купил себе домик в Испании на побережье. Жил себе не тужил, приезжал в испанию на отдых, Сдавал свою собственность в аренду, когда сам не пользовался. А вот года два назад раз и не дали ему визу. Он туда суда, что такое, а не дают и без объяснений. И плакала его недвижимость за рубежом. А потом оказалось соседи в полицию жаловались...
Лучше с законом жить в ладу. И спишь спокойно

Да, подобные ситуации подтверждают, что с законом, особенно иностранным, нужно жить в строгом ладу. Ведь под всем этим законом лежит простая истина: на чужой территории иностранец есть НИКТО. В каждой стране конечно это варируется, до какой степени ты никто, Что-то не так - лишают и виз, выгоняют и из страны. тем не менее.
Уж лучше быть "никто" при этом соблюдая закон. А недвижимость - это серьезные вложения. чем больше законов на твоей стороне, тем спокойнее спится. Вложение денег это всегда риск в игре с удачей. кто победит - неизвестно.
А как этот человек с домиком в Испании разрулил ситуацию? не мог же он потерять это все?

бегло просмотрела обе страницы, но так и не увидела примерно стоимости жилплощади в Китае. Интересует Далянь и Санья.

lika_tur : бегло просмотрела обе страницы, но так и не увидела примерно стоимости жилплощади в Китае. Интересует Далянь и Санья.

Стоимость по Даляню - центральные районы, первичное жилье от 10 тыс юаней за квадрат, вторичное от 6 тыс юаней.
Отдаленные районы, в том числе Район пляжа Золотые пески, Люшуин первичное жилье от 6 тыс юаней за квадрат, вторичное жилье соответственно дешевле. Есть контакт и инфа с продавцами в разных районах.

для с крыльями:
спасибо мы пока только мечтаем

для lika_tur:
А стоимость квадрата в Санья намного выше Даляня.
Возьмем бухту Дадунхай. Новый комплекс только один, будет сдан в 2011 году, стоимость кв. м до 9 этажа 9000 юаней, но уже все продано. Стоимость выше 9 этажа 18000-21000 юаней. Все остальные предложения вторичка. Апартаменты 132 кв. м 2 этаж, спальня, гостиная, кухня, санузел, балкон с видом на море, 300 м до пляжа - 443600$ США.
А вот в Саньябей - кв. м апартаментов, первой береговой линии от 1650$ до 7500$,
вилла 6700$ до12000$ за кв.м,апартаменты в апарт-отелях от1340$ до 6700$ с гарантированным доходом. Есть еще вариант таунхаусов от 4477$ 8200$
кв. м в городе от 1300$ до 3000$, но это цены комплексов, со своей территорией, охраняемых 24 часа в сутки, с бассейном, спортивными и детскими площадками, кафе, ресторанами,сервисной службой. Если в городе в отдельно стоящем доме с охраной на входе, то можно купить квартиру за 35000$
А в бухте Ялуньвань цена кв. м на апартаменты от 2388$ до 3000$, на виллы от 5670$ до 6720$
Это приблизительный расклад. Конечно надо каждый в отдельности вариант рассматривать. Вель у каждого человека свои предпочтения и возможности.
Но если честно, в Китае можно найти жилье на любой вкус и кошелек. Было бы желание, а мы можем помочь.

для с крыльями:
разрулил. Сдал в аренду на длительный срок управляющей компании.
А сам купил на Хайнане и в Египте. пока живет и радуется. А что дальше будет посмотрим.

да. цены мировые. и в общем-то неудивительно. вполне нормальная ситуация. если люди, которые боятся потерять деньги, вложив их в недвижимость дома, они имеют возможность успешно воспользоваться данной альтернативой, и не окажутся ни в числе первых ни в числе последних. я правильно понимаю?

дома имеется в виду дома, в России

Дома недвижимость не дает такой стабильный годовой доход, как например, на Хайнане.