Недвижимость в Китае - покупка и аренда

Такой темы я еще не вижу в списках форума, а почему бы и не послушать, что говорят по этому умные люди. Есть ли у нашего русского соотечественника интерес в подобном вопросе, и вообще какие могут быть вопросы на эту тему. Может пообщаемся по-взрослому?

с крыльями : Такой темы я еще не вижу в списках форума, а почему бы и не послушать, что говорят по этому умные люди. Есть ли у нашего русского соотечественника интерес в подобном вопросе, и вообще какие могут быть вопросы на эту тему. Может пообщаемся по-взрослому?

Ну давайте пообщаемся по-взрослому. Я хочу купить квартиру в Даляне. Можно вторичное жилье, но в черте города. Одно НО!!! для этого мне надо продать пустующую однокомнатную квартиру во Владимирской губернии. А на вырученные деньги купить здесь, в Даляне. С нашей российской бюрократией это затянется надолго, а я отсюда уехать пока не могу даже ненадолго. Вот такой вот замкнутый круг получается

Ну а как насчет получения кредита в китайском банке?

Ненавижу брать вдолг и жить вкредит

есть интерес к недвижимости в Даляне и не только у наших соотечественников.
Можно купит и вторичное жилье и первичку, и начальной стадии строительства.
С кредитами для иностранцев сложнее. Надо обязательно подтвердить свой легальный статус пребывания в Китае больше года. И показать свой доход, как Вы платите налоги, вполне ли Вы состоятельный человек. Чем вы занимаетесь в Китае,
учитесь, работаете, имеете свой бизнес, или Вы состоите в браке с гражданином(кой) Китая. если все нормаль, то нет проблем. 5% годовых,и на 25 лет а то и больше Вы получаете необходимую сумму. Вперед можно покупать.
А покупать в Китае недвижимость очень выгодно, на сегодня, на и еще лет 10 вперед. Могу процитировать информацию по коммерческой недвижимости в Китае за первое полугодие 2009 года. Судите сами, а там рядом и жилая недвижимость.
..."За первое полугодие текущего года в Китае было продано коммерческой недвижимости вдвое больше, чем в США и Великобритании. Сумма сделок составила $31,2 млрд. В США и Великобритании объемы продаж коммерческой недвижимости составили за указанный период $16,2 млрд и $13,7 млрд соответственно.
По информации Bloomberg, всего в мире было продано коммерческой недвижимости на $116, 4 млрд. Это на 65% меньше в сравнении с первым полугодием 2008 г. и на 81% - по отношению к пиковым показателям первого полугодия 2007 г.
По мнению аналитиков, этот первый за полтора года рост говорит о начале восстановления глобального рынка коммерческой недвижимости, причем лидером данного процесса будет Китай.""...
Вот такие пироги

посмотрите вокруг : Ненавижу брать вдолг и жить вкредит

Брать в долг и жить в кредит - дело не для консервативных умов. но когда ситуация такова, где приходится арендовать жилье - невольно вырастает выбор: либо эти деньги отдавать в воздух дядьке, который в любую минуту и выгнать может, или эти же деньги платить за свой кровный угол.... что по этому поводу скажет многоуважаемая публика форумчан? хотелось бы почитать, что люди то, собственно думают по этому вопросу.

Juga : есть интерес к недвижимости в Даляне и не только у наших соотечественников.
Можно купит и вторичное жилье и первичку, и начальной стадии строительства.
С кредитами для иностранцев сложнее. Надо обязательно подтвердить свой легальный статус пребывания в Китае больше года. И показать свой доход, как Вы платите налоги, вполне ли Вы состоятельный человек. Чем вы занимаетесь в Китае,
учитесь, работаете, имеете свой бизнес, или Вы состоите в браке с гражданином(кой) Китая. если все нормаль, то нет проблем. 5% годовых,и на 25 лет а то и больше Вы получаете необходимую сумму. Вперед можно покупать.
А покупать в Китае недвижимость очень выгодно, на сегодня, на и еще лет 10 вперед. Могу процитировать информацию по коммерческой недвижимости в Китае за первое полугодие 2009 года. Судите сами, а там рядом и жилая недвижимость.
..."За первое полугодие текущего года в Китае было продано коммерческой недвижимости вдвое больше, чем в США и Великобритании. Сумма сделок составила $31,2 млрд. В США и Великобритании объемы продаж коммерческой недвижимости составили за указанный период $16,2 млрд и $13,7 млрд соответственно.
По информации Bloomberg, всего в мире было продано коммерческой недвижимости на $116, 4 млрд. Это на 65% меньше в сравнении с первым полугодием 2008 г. и на 81% - по отношению к пиковым показателям первого полугодия 2007 г.
По мнению аналитиков, этот первый за полтора года рост говорит о начале восстановления глобального рынка коммерческой недвижимости, причем лидером данного процесса будет Китай.""...
Вот такие пироги

Какие интересные цитаты, какие заманчивые цифры... недвижимость в Даляне - как грибы. а цены как дрожжи. По приезжу в Китай на слух попалась местная сплетня о том, что иностранец не имеет права оформить на себя жил площадь. На сколько достоверно данное заявление? на сегодня оно кажется, ну очень из рода сплетен....

И где это написано, что иностранец не имеет право оформить на себя купленную недвижимость?. он ею не только владеет, но может продать , передать по наследству и т.д.А про недвижимость В Даляне могу сказать так: наши соотечественники ее покупают, стали покупать,но больше всего продается и покупается недвижимости в Шанхае, потом в Пекине, потом в Санья, потом в Гуанчжоу и Шеньжене. Гонконг стоит особнячком. А про приграничные районы с Россией не интересно говорить, там целые российские микрорайоны. Да забыла упомянуть Харбин. Но для меня он тоже приграничный, тоже самое могу сказать и про Урумчи

Juga : И где это написано, что иностранец не имеет право оформить на себя купленную недвижимость?. он ею не только владеет, но может продать , передать по наследству и т.д.А про недвижимость В Даляне могу сказать так: наши соотечественники ее покупают, стали покупать,но больше всего продается и покупается недвижимости в Шанхае, потом в Пекине, потом в Санья, потом в Гуанчжоу и Шеньжене. Гонконг стоит особнячком. А про приграничные районы с Россией не интересно говорить, там целые российские микрорайоны. Да забыла упомянуть Харбин. Но для меня он тоже приграничный, тоже самое могу сказать и про Урумчи

Да, я тоже подумала: не может такого быть, чтобы недвижимость нельзя преобрести на свое имя. из ряда сплетен. Каждый хочет побыть умным. Судя по всему, Вы знакомы с этой темой хорошо.. поэтому еще один вопрос: если бы у Вас был выбор, где бы вы купили себе жилье и почему? я вот рассматриваю варианты преобретения жилья. хотелось бы понять ситуацию поточнее. Заранее благодарю

Я и моя семья живут в Санья. Часто по работе приходится бывать в Пекине , Шанхае.
Все зависит от того, что Вы хотите получить от этой недвижимости.
Если работаете в Китае, то привязка к месту работы, конечно если эта работа на долго в Китае.
Если просто отдыхать и наслаждаться жизнью, то конечно Хайнань.
Если хотите инвестиционный вариант, то наверное, там где больше всего востребована и по цене и по качеству. Может быть коммерческая недвижимость Пеикна, Шанхая, Шеньчженя, Гуанчжоу, Гонконга.
Но лично меня устраивает Хайнань. А в других городах можно и в отеле пожить.
Надо наверное создать тему про недвижимость и аренду вобще в Китае, и на Хайнане в частности. Можно много рассказать интересного.

Оформление ипотеки в китайском банке.

Первоначальный взнос 30 процентов, кредит на 10 лет под 3,8 годовых

Покупка в кредит необходимо предоставить соответствующие документы:
1. Заемщик если это супруги неодходимо: паспорт, домовая книга(прописка), свидетельство о браке. Если это лицо не состоит в браке неодходимо: паспорт, домовая книга(прописка) и свидетельство о не состоянии в браке.
2. Справка о доходах (банк кредитор должен предоставить оригинал справки о даходах) подтвержденная печатью, контакты и рабочий телефон с места работы.
3. Свидетельства о владении другой собственности включающей: лицензия предпринимательства; код сеттификата о предпринимательстве, справка о налогах; предприятие или личность на чье имя было совершено более трех банковских сделок со средствами; заемщик на чье имя оформлено: квартира, машина, ценные бумаги, вклады. Выше перечисленное в данном пункте будет способствовать в рассмотрении и подтверждении выдачи кредита.
4. Если кредит будет взят от имени детей(не имеющих способность возврата кредита), необходимо чтобы родители выступили в качестве гаранта и предоставили выше перечисленные ТРИ пункта.
5. Иностранцам необходимо предоставить: переведенный паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о гражданстве, справка о доходах.
6. Выше перечисленные свидетельства должны быть в оригинале, заемщик/заемщика супруг(а), гарант все должны присутствовать и подписывать необходимые документы.
7. Клиент, после того как будут предоставлены материалы о кредите должен оплатить необходимые затраты за оформление права на собственность.

Оформление кредита в банке - затраты:
Наименование Стоимость (кит. юань)
1 Оформление депозита 200.00
2 Гербовый сбор покупки квартиры(стоимость квартиры*0.5/1000)
3 Налог контракта(стоимость квартиры×4℅ )+5юань
4 Оформление права 160.00
5 Реонтный фонд(площадь квартиры×40юань/кв.м)
6 Картография(0.19×площадь квартиры)
7 Поверенный в оформлении депозита 300.00
8 Гербовый сбор заемщика(сумма кредита×0.05℅ )

lesnick1 : Оформление ипотеки в китайском банке.

Первоначальный взнос 30 процентов, кредит на 10 лет под 3,8 годовых

Покупка в кредит необходимо предоставить соответствующие документы:
1. Заемщик если это супруги неодходимо: паспорт, домовая книга(прописка), свидетельство о браке. Если это лицо не состоит в браке неодходимо: паспорт, домовая книга(прописка) и свидетельство о не состоянии в браке.
2. Справка о доходах (банк кредитор должен предоставить оригинал справки о даходах) подтвержденная печатью, контакты и рабочий телефон с места работы.
3. Свидетельства о владении другой собственности включающей: лицензия предпринимательства; код сеттификата о предпринимательстве, справка о налогах; предприятие или личность на чье имя было совершено более трех банковских сделок со средствами; заемщик на чье имя оформлено: квартира, машина, ценные бумаги, вклады. Выше перечисленное в данном пункте будет способствовать в рассмотрении и подтверждении выдачи кредита.
4. Если кредит будет взят от имени детей(не имеющих способность возврата кредита), необходимо чтобы родители выступили в качестве гаранта и предоставили выше перечисленные ТРИ пункта.
5. Иностранцам необходимо предоставить: переведенный паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о гражданстве, справка о доходах.
6. Выше перечисленные свидетельства должны быть в оригинале, заемщик/заемщика супруг(а), гарант все должны присутствовать и подписывать необходимые документы.
7. Клиент, после того как будут предоставлены материалы о кредите должен оплатить необходимые затраты за оформление права на собственность.

Оформление кредита в банке - затраты:
Наименование Стоимость (кит. юань)
1 Оформление депозита 200.00
2 Гербовый сбор покупки квартиры(стоимость квартиры*0.5/1000)
3 Налог контракта(стоимость квартиры×4℅ )+5юань
4 Оформление права 160.00
5 Реонтный фонд(площадь квартиры×40юань/кв.м)
6 Картография(0.19×площадь квартиры)
7 Поверенный в оформлении депозита 300.00
8 Гербовый сбор заемщика(сумма кредита×0.05℅ )

БЛАГОДАРЮ за шикарно разложенную по полочками информацию. все понятно и доходчиво. а вы занимаетесь недвижимостью? вообще у вас есть данные о том, с какой активностью наши российские граждане покупают жилье в Китае? цены, насколько я понимаю, не намного ниже российских. у меня есть понимание цен в Даляне, и по-видимому этот город становится популярным местом.
спасибо за советы.

Недвижимостью занимаюсь - когда есть необходимость и видна перспектива. Данных с какой активностью русские покупают недвижку в Китае - нет. По активности - можно судить о наличии "русских" агентств недвижимости. В Даляне - их нет. Соответственно сделки с недвижимостью в Даляне произведенными русскими - имеют разовый характер.
Но! если иметь бизнес за границей и ориентироваться только на российский рынок и российских покупателей - это путь к банкротсву. Русские - не такие богатые как "нам" это вдалбливают "российские СМИ", да и "презрительное" отношение заграничных соотечественников - типа - понаехали в китай - юаньки с бедных русских собирать, так же имеет место быть.

Ипотечный кредит для иностранцев в Даляне предоставляет только "BANK of CHINA"

Цены на недвижку - не намного ниже российских.

Рассматриваю вариант приобретения апартаментов в ETON или строящемся комплексе на Синхай.
ETON - нравится больше, так как квартиры продаются вместе с ремонтом и встроенной кухней и оформленной ванной. НО!!!! у них не предусмотрено мест на кухне для ХОЛОДИЛЬНИКА!!!!!!!! (на вопрос - а где холодильник будет стоять - ответ - а у нас элитный комплекс и люди которые покупают себе здесь квартиры - дома не готовят и могут позволить себе спустится в ресторан- вот она - китайская логика )- с ванной косяки тоже....
Поэтому я считаю целесообразным приобретение квартиры в ETON, с поледующим ремонтом, и последующей сдачей в аренду ЗА ДОРОГО иностранцам (не русским) так как русские ищут что подешевле, а не что получше. А представителей Европы и Америки в даляне становится все больше и жить им где то нужно.

PS столкнулся с проблемой, в Даляне не продаются посудомоечные машины. не покупают их чересчур экономные китайцы.

lesnick1 : Недвижимостью занимаюсь - когда есть необходимость и видна перспектива. Данных с какой активностью русские покупают недвижку в Китае - нет. По активности - можно судить о наличии "русских" агентств недвижимости. В Даляне - их нет. Соответственно сделки с недвижимостью в Даляне произведенными русскими - имеют разовый характер.
Но! если иметь бизнес за границей и ориентироваться только на российский рынок и российских покупателей - это путь к банкротсву. Русские - не такие богатые как "нам" это вдалбливают "российские СМИ", да и "презрительное" отношение заграничных соотечественников - типа - понаехали в китай - юаньки с бедных русских собирать, так же имеет место быть.

Ипотечный кредит для иностранцев в Даляне предоставляет только "BANK of CHINA"

Цены на недвижку - не намного ниже российских.

Рассматриваю вариант приобретения апартаментов в ETON или строящемся комплексе на Синхай.
ETON - нравится больше, так как квартиры продаются вместе с ремонтом и встроенной кухней и оформленной ванной. НО!!!! у них не предусмотрено мест на кухне для ХОЛОДИЛЬНИКА!!!!!!!! (на вопрос - а где холодильник будет стоять - ответ - а у нас элитный комплекс и люди которые покупают себе здесь квартиры - дома не готовят и могут позволить себе спустится в ресторан- вот она - китайская логика )- с ванной косяки тоже....
Поэтому я считаю целесообразным приобретение квартиры в ETON, с поледующим ремонтом, и последующей сдачей в аренду ЗА ДОРОГО иностранцам (не русским) так как русские ищут что подешевле, а не что получше. А представителей Европы и Америки в даляне становится все больше и жить им где то нужно.

PS столкнулся с проблемой, в Даляне не продаются посудомоечные машины. не покупают их чересчур экономные китайцы.

С начальством ETON в Даляне знакома лично, так же как и с их недвижимостью. Проект очень перспективный и за несущественную разницу в деньгах по сравнению с Российскими ценами, покупаешь действительно элитное жилье.
У Вас очень хороший план с арендой жилья. Думаю, таким ходом вы в пройгрише не останитесь в любом случае. А что касается заграничного контингента, он практически весь находится в нашей базе данных, которая скорее всего будет пополняться еще активнее после экономического форума Давос. И вообще, что касается статистики развития Даляня, если бы больше умных людей были с ней ознакомлены, несомненно бы уже рассматривали возможности вложиться.
Вы правы, работать только на русскую публику - не самое лучшее время. Да и зачем, когда есть выход на мировую арену? Та недвижимость, которая продвигается в Даляне, в своем соотношении цена-качество (имеется в виду как качество строительства, так и уровень и качество жизни после покупки), на много интересней, чем во многих других странах. Поправьте меня, если где-то ошибаюсь.

Мне тут делать нечего У меня ДЕНЬГОВ нету. Пойду-ка я в другие темы, а тут пусть "с крыльями" да Лесник заправляют

посмотрите вокруг : Мне тут делать нечего У меня ДЕНЬГОВ нету. Пойду-ка я в другие темы, а тут пусть "с крыльями" да Лесник заправляют

НУ от чего же, уважаемый. в этом форуме не идет купля-продажа мнений и предложений. Тем более "старый вояка" своим метким взглядом может очень многое подметить, чего не заметят другие. Деньгов ваших вам хватит ровно на то, на что вы их хотите потратить. О таких как Вы нужно заботиться, беречь, поэтому скажу: не забывайте держать головушку в тепле и не игнорируйте возможность носить как можно больше разных головных уборов. Вы, заслуженый участник этого форума, нам очень нужны.

lesnick1 : ...PS столкнулся с проблемой, в Даляне не продаются посудомоечные машины. не покупают их чересчур экономные китайцы.

Вот уж, действительно, проблема государственного масштаба
Пути решения:
а) домработница (недорого и универсально)
б) "выписать" из той страны, где это государственной проблемой не считается
в) уподобиться чересчур экономным китайцам

Juga : Я и моя семья живут в Санья. Часто по работе приходится бывать в Пекине , Шанхае.
Все зависит от того, что Вы хотите получить от этой недвижимости.
Если работаете в Китае, то привязка к месту работы, конечно если эта работа на долго в Китае.
Если просто отдыхать и наслаждаться жизнью, то конечно Хайнань.
Если хотите инвестиционный вариант, то наверное, там где больше всего востребована и по цене и по качеству. Может быть коммерческая недвижимость Пеикна, Шанхая, Шеньчженя, Гуанчжоу, Гонконга.
Но лично меня устраивает Хайнань. А в других городах можно и в отеле пожить.
Надо наверное создать тему про недвижимость и аренду вобще в Китае, и на Хайнане в частности. Можно много рассказать интересного.

Вы затронули очень интересный вопрос. Аренда жилья тоже достаточно интересная тема. Интересно можно ли редактировать название темы? Люди едут сюда и порой аренда квартиры намного практичнее, чем отель. Буду рада слышать от вас картину по аренде жилья на Хай Нане. Какие цены? какие детали? заранее спасибо

с крыльями : Интересно можно ли редактировать название темы?

Можно. Изменил немного.

Redaktor :
Можно. Изменил немного.

Благодарим-ссс будем тему развивать еще шире.

"Люди едут сюда и порой аренда квартиры намного практичнее, чем отель."
И это точно. Намного выгоднее. тем более сезон начинается отдыха в Санья.
"...Буду рада слышать от вас картину по аренде жилья на Хай Нане. Какие цены? какие детали?..." Ну про цены и детали - это на почту
А про картину, ну прям и не знаю с чего начать. Бухты разные есть, в них жилые комплексы строят, уровень 4-5*. не китайский вариант. Хотя наши иногда и в таких готовы снять. Для меня это неприемлемо. По=этому говорить об очень дешевых не буду.
Дадунхай - любимец наших соотечественников. Уже не такой как хотя бы года 2-3 назад. Нормальных комплексов, т.е жилых комплексов, всего два приличных, почти на первой береговой.
Вот в них и сдают, а наши снимают. Есть с одной, 2-мя, 3-мя, 4-мя спальнями.
Хорошо оборудованы и обставлены. Правда шумнова-то стало в них жить.
Большой выбор в Саньяване. Но многие считают, что пляжи там не оборудованные, море хуже, сервиса меньше. Могу сказать только одно, раньше так было. Сейчас хорошая бухта. Все комплексы первая береговая линия, территории большие, с бассейнами, спортивными и детскими площадками, рядом много ресторанов, кафе.
Сейчас те комплексы, что сдаются, заботятся о своих пляжах, благоустраивают их.Есть и бары и кафе на берегу. Появились прокат, различные водные виды спорта. А апартаменты все новые, хорошо меблированы, с бытовой техникой, с уборкой. Жить можно.
А вот интересно как с арендой обстоит дело в Даляне. очень интересно, может расскажите. Заранее большое спасибо.
Да забыла сказать, что конечно есть виллы. Очень удобно для больших компаний, или когда несколько семей приезжают отдыхать. По сравнению с отелем очень выгодно и по цене и по качеству.

У нас тут тоже в Даляне и виллы есть, и грабли Шутка,конечно. У нас тут много жуликов жильем спекулирует. Ну куда туристу-то деваться? Вот взял он тур на Родине: трансфер, гид-ы,гостиница, шоп-тур в подарок. Разложим по полочкам: гостиница попала в российскую турфирму через вездесущего "надежного китайского партнера". Надежный партнер денюжки за гостиницу получил от русской турфирмы чуть-ли не сразу после того, как турист оплатил тур (а оплатил турист с учетом интереса и китайской стороны, и российской стороны). А вот гостиницу оплатил "надежный китайский партнер" только тогда, когда "клиент прибыл". Внимание, вопрос: где денюжки-то вертятся, пока месяца 2 турист чемоданы пакует?
Вот тут и раздолье для тех, кто зарабатывает на расселении...
Почувствовал себя турист умным, списался по "и-нету" с дядей Васей,который ему ВСЁ по прибытии, никого и ничего не надо, даже денег на такси. А разгадка простая: дядя Вася в данном случае заменяет китайскую принимающую компанию и турист в сухом остатке экономит те деньги, которые должны были достаться российской турфирме.
Люди добрые, не надо смотреть на ценник на рессепшен и думать, что ВАС УДОСТОИЛИ ЧЕСТИ ЖИТЬ В ЭТОМ "ШИКАРНОМ" ОТЕЛЕ ПРАКТИЧЕСКИ БЕСПЛАТНО. Этот ценник нужен для того, чтобы "китайские надежные партнеры" могли зарабатывать хорошие деньги на туристе. Зачастую КНП диктуют свои условия администрации отеля и, все-таки, основной поток заселяющихся идет не дикарем, а через КНП.
С квартирами у нас еще веселей. На короткий срок снять ТЯЖЕЛОВАТО... НО можно, по цене, приближенной к "БИНГУАНУ" (опять проблема,на этом компе нет иероглифов). Бингуан - это навроде постоялого двора , но бывают и неплохие бингуаны. А еще есть "ГОНГ-Ю", типа, аппартаменты (цена примерно та же). Вот так мы и живем в Даляне, и есть у нас тут все блага китайской цивилизации... И коттеджи тоже есть, только цена кусается... Да я, честно говоря, аскет. Зачем мне в отпуске элитное жилье? Я не собираюсь там сидеть целыми днями, я хочу лазить по незнакомым местам и везде поучаствовать,а для этого я должен как можно больше времени проводить на людях

В рамках крупнейшего мирового экономического форума Давос, который в настоящее время проходит в Даляне, движение по городу кардинально изменилось. один день ездят машины только с нечетными номерами, в другой - только с четными. эффективное решение проблем с трафиком. город стал намного спокойней и кажется более организованным. Но мы то знаем, где собака порылась. Где развернули свою деятельность местные гиды и по каким контактам можно выйти на дядю Васю. Квартирный вопрос без него сейчас не решить, ведь все заполонено приезжими аж из 200 стран мира! а после 3 дней снова погаснут все фонари, опустеют конференц залы, наступит еще одно молчание перед очередной бурей. А буря мировых инвестиций ожидается как раз таки на начало следующего года. И застройщики жилых и коммерческих проектов уже предвкушают свой звездный час. Так что успевайте господа. Ведь на шикарном берегу с "золотым песком" можно купить квартирку по ценам, ну очень уникальным. и никто вас при этом обдирать не будет без дела. к сожалению время вышло, выбегаю на Давос. чао

Друзья! Помогите , очень срочно надо снять 1 ком квартиру в Пекине. Желательно чтобы она находилась рядом с адресом:чтобы пешком можно
было дойти до Института - это Please Take Me To Kundawell Medicine Institute,адрес - Add: 5, No.12 Art Gallery Back Street? Dongcytng District.
С уважением, Елена