Подскажите пжста, каким бизнесом можно было бы заняться русскому в Болгарии?

Собираемся приобрести недвижимость на побережье, будет проживать мама (на пенсии),которой нужно будет чем-то заняться. Хотим основать маленький бизнес. Посоветуйте,чем можно заняться в Болгарии?

В Софии срезают батареи центрального отопления в квартирах и отказываються от услуг теплофикации из-за необоснованно быстро растущих цен на эту услугу. ....а чем отапливают?

По поводу Кийосаки. Читала как-то ту самую первую книжку "Богатый папа, бедный папа". Не буду спорить книжка для ленивых и каких либо идей о том как сколотить состояние после прочтения не возникает. Вообщем пользы никакой. А жаль? Хочется зажить наконец-то достойно!
По поводу отопления в Болгарии: неужели нет во всей Болгарии "большого" человека, которго бы заинтересовала эта ниша? НЕ ВЕРЮ!!!

Доходит до того,что счета за отопление электрическими приборами ниже,чем счета за центральное отопление.
Отапливаються маслянными радиаторами,кондиционерами и дровами.
В маленькой Болгарии слишком много больших, и я бы сказал зажравшихся людей.
Ниши поделить не могут.Болгария в плане коррупции,протекционизма и преступности,по некоторым параметрам и большой России "сто в гору выпишет".
А верить и не надо - попробуйте и все.

Только организуеш этот вид бизнеса как произойдет рост цен на электроэнергию.Возможно бизнесмены ожидают этого и не торопятся с переделкой отопления.Сегодня выгодно одно завтра другое песлезавтра третье.А потом снова по кругу.Господа! Почему вы так рветесь именно в Болгарию? Все описанное выше возможно у вас на родине. Хорошо там где нас нет.

LanaK :
Russkaya, zhivu v Bolgarii. Restoran otkrivat dumayu ne stoit, ih polno i konkurenciya ogromnaya.

Скажите, а как на счет винного небольшого заводика? Кто нибудь из русских вином или ракией занимается? Как с этим делом?

Приезжая с суммой ниже 1 млн. евро сегодня шанса организовать и развить бизнес нет никакого. В Болгарию можно приезжать жить имея серьезные деньги, или приезжать туристом на отдых. Купить себе апартамент и отдыхать это одно, а переехать жить совсем другое. Про порядок сумм это я совсем серьезно, иначе будут слезы и разочарования в 99% случаев. Это не Чехия, где по рабочей визе приехать и работать, получая что-то достаточное для прокорма. В Болгарии работать по найму бесполезно, малый бизнес еще более бесполезно (конкуренцию со стороны местных не одолеть). Так что единственный вариант приехать и нормально устроиться это только серьезная стартовая сумма.

Если думаете, что в Болгарию богатые люди, в том числе россияне, не едут, то ошибаетесь. Обосновываются и живут счастливо, делают гражданство и радуются климату и относительному спокойствию. А те что еще побогаче, те оформив гражданство двигают дальше по ЕС.

С 1 миллионом,можно и поспокойнее найти место на этом свете.Вкладывать такую или более серьезную сумму в Болгарию - просто глупо,извините.Да и жить спокойно "туристом",сейчас наврядли получиться,слишком часто людей воруют за выкуп,в солнечной Болгарии.
А те "что побогаче" вообще проезжают мимо.

Аспарух : С 1 миллионом,можно и поспокойнее найти место на этом свете.Вкладывать такую или более серьезную сумму в Болгарию - просто глупо,извините.

А разве 1 миллион это "такая серьезная сумма"? Впрочем, статистика ваши слова опровергает: за период с 2005 года в Болгарии получили разрешение на постоянное пребывание на основании инвестиций более 600 (!) иностранцев, преимущественно россияне. ПМЖ по инвестициям это от 500`000$ по закону, при этом для абсолютного большинства инвесторов это были далеко не последние деньги. В моем круге общения десятки граждан РФ, инвестировавших в Болгарии суммы в несколько миллионов евро и все довольны. Что именно "Глупо" в Болгарии - не знаю. Человек получает здесь статус, гражданство или минимум ПМЖ. Не обязательно он сидит в Софии или Варне, он может проводить в стране 3-4 месяца в году, катаясь остальное время по круизам. Основная идея в том, что человек оформил себе хорошее гражданство (страны ЕС), что вывез и вложил деньги и соответственно приобрел свободу действий.

Если Ваш личный опыт в Болгарии был неудачен, это вовсе не означает, что неудачна сама идея. Возможно, Вам просто не повезло или ваши действия были не совсем точны.

Вы судите обо всем по статистическим выкладкам,а я по собственному опыту.Миллион небольшие деньги для тех у кого его нет.А Болгарию я вовсе не покинул и ПМЖ у меня до сих пор,просто предпочитаю жить в более удобном месте,да и климат на Кипре помягче болгарского,опять же образование для детей тоже получше,и вообще здесь как-то поуютнее что-ли.А вот на каникулы детей привожу,чтобы язык не забывали и радовали прабабушку.
И мы же не обсуждаем здесь ваш или мой личный опыт,у каждого он свой,как и счет в банке.У одного хватает денег например на житие в Бургасе,а у другого на несколько квартир в Софии,пару на Кипре,домик в Италии,и еще пару же квартир в Москве.
Так что опыт он разный и соответственно разное восприятие той же Болгарии,для кого то она может казаться раем,а кому-то извините нет.Вот собственно и все.
В данный момент например недвижимость Турецкого Кипра дешевле и качественнее болгарской,вот я и вложил деньги и переехал жить сюда.
Как только найдеться более интересное место вложения средств и приложения усилий непременно воспользуюсь возможностью а вы нет?
Да кстати о круге инвестирующем по несколько миллионов,прожив в Болгарии несколько лет и пройдя практически через все "круги" позвольте вам не поверить.
Вращаясь в таких кругах,и легко манипулируя,скорее всего виртуальными миллионами зачем приводить статистические данные,может лучше стоящие примеры из жизни миллионеров вашего круга?

АСС место указанного вами проживания вроде бы Бургас,а пишите в основном о Софии,фотографии Паничище,опять же рядом с Софией.
Когда-то знавал я одну фирму *****


Давайте не переносить на форум всю информацию, которая накопилась за годы трудовой биографии - хотя бы ту, что никакого отношения к туризму не имеет. Если очень хочется поделиться воспоминаниями с коллегами - через "Пошептаться", пожалуйста. - Redaktor

Давайте,только вот "коллега" почему-то не шепчеться.

цитата

Аспарух:В данный момент например недвижимость Турецкого Кипра дешевле и качественнее болгарской,вот я и вложил деньги и переехал жить сюда.

Рискованный шаг, конечно. Болгария в ЕС, вопросы собственности решены давно, все ясно и понятно. Северного Кипра вообще нет на карте, нет такой страны и никогда не будет. Это некая оккупированная территория с временным статусом и временность этого статуса во всем, в том числе в вопросах собственности. Общеизвестно, что одним из условий воссоединения со стороны греков-киприотов является возврат собственности, оставленной в свое время греками в турецкой части Кипра. Писали также, что многое из того, что предлагается на продажу на Северном Кипре построено именно на "греческих" землях, а значит развитие событий непредсказуемо.

Может Вам и повезет с этой инвестицией, может и нет. Решение каждого инвестора, какие вложения делать, рискованные или "спокойные". Успехов и верьте в лучшее!


цитата

АСС место указанного вами проживания вроде бы Бургас,а пишите в основном о Софии,фотографии Паничище,опять же рядом с Софией.

Уважаемый Аспарух, я с не меньшим знанием вопроса могу написать про Вену или Прагу, Ниццу или Женеву ..... сопроводив рассказ множеством сделанных лично мной фотографий. Могу, если интересно, сделать обзоры про Кюрасао и Арубу, Багамы и Кайманы, про острова в Индийском океане или про прелести Австралии и Океании, и т.д. Если интересует зима - пожалуйста, личный опыт позволяет написать иллюстрированный собственными снимками каталог горнолыжных курортов Австрии, Швейцарии и Франции. Или иллюстрированный справочник по лучшим европейским -, с подробным описанием нюансов игры? Продолжать можно долго. И главное, эти рассуждения не затрагивают Вас ЛИЧНО и соответствуют теме сайта и форума.

Вот и отлично,только про Северный Кипр надо рассуждать зная его и побывавав там.Вам не приходила мысль,что принадлежащей туркам-киприотам земли на греческой части не меньше?Один только аэропорт в Ларнаке чего стоит.Так что вы не переживайте за тех кто здесь проживает и инвестирует.
Кроме того на Северном Кипре существуют земли принадлежавшие туркам до 74 года,и на них вообще не распространяються ничьи претензии.
Вы возможно и объездили пол-мира,и об этом имеете полное право рассказывать.А стоит ли рассуждать о том где еще не были?
И самое главное это то,что греки и турки никогда не объединяться,чтобы понять это надо здесь хотябы чуть-чуть пожить.
Может лучше о Бургасе напишете и его фото разместите а?

цитата

Аспарух:Вам не приходила мысль,что принадлежащей туркам-киприотам земли на греческой части не меньше?Один только аэропорт в Ларнаке чего стоит.

Мысль такая разумеется приходила, это вообще ужас: предстоит полный передел собственности и под эту "раздачу" обязательно попадут иностранцы с их домиками и апартаментами. И вот их интересы будут учитываться в самую последнюю очередь.

цитата

И самое главное это то,что греки и турки никогда не объединяться,чтобы понять это надо здесь хотябы чуть-чуть пожить.

Ну про ГДР и ФРГ в самом фантастическом сне никто представить не мог, что объединятся Ладно, предположим действительно, никогда не объединятся. И что за радость жить в стране, которой нет и никогда не будет на карте, в непризнанной никем турецкой колонии? И какая причина выбрать недвижимость именно там, а не в соседнем государстве Кипр, члене Евросоюза? Кроме недостатка средств другая причина есть? Бедность, конечно, не порок, но и выдавать ее за достоинство не стоит. А гордиться покупкой чего-то на Северном Кипре, честно говоря, странно. Впрочем, кому что нравится, кому Ницца, а кому к туркам поближе..

Мы удалились от темы, которая про бизнес для россиян в Болгарии. Для обсуждения темы Северного Кипра на форуме есть отдельная тема, которую обязательно посмотрю. Там наверняка интересно, столько странных людей да на одном месте

А инвестировать в недвижимость? Это же своего рода бизнес. Результат зависит от количества вложенных средств. Построил-получил. Прибыль от строительства больше 150%. Надо доверять застройщику, а лучше им быть самим. и подрядные организации иметь свои же. Трудно, но зато с размахом...по-русски, но в Б олгарии.

цитата

Nensyk69:А инвестировать в недвижимость? Это же своего рода бизнес. Результат зависит от количества вложенных средств. Построил-получил. Прибыль от строительства больше 150%. Надо доверять застройщику, а лучше им быть самим. и подрядные организации иметь свои же. Трудно, но зато с размахом...по-русски, но в Б олгарии.

Это не просто бизнес, а очень хороший бизнес, если им заниматься правильно. Так как размещение ссылок на форуме не приветствуется модераторами, приведу одну статью по этому поводу целиком:

Покупка недвижимости с целью перепродажи

Имеем в виду, что подобный «бизнес» с одним единственным апартаментом это вообще-то просто мелкая спекуляция. А настоящий бизнес — это покупка и перепродажа пакета апартаментов. И при правильной организации такой бизнес может быть не просто доходным, а очень доходным и примеры тому в Болгарии есть. При этом параллельно можно решать другие вопросы, например перевода оффшорных средств в нормальное состояние, абсолютно законно и с оплатой некоторого совсем невысокого налога. При этом можно получить статус в Болгарии — ПМЖ или гражданство.

Схема такого бизнеса, на самом деле, элементарна:

- Покупка апартаментов в правильном комплексе оптом на некотором этапе строительства со значительной скидкой (на «проекте» покупать рискованно, лучший вариант — после готовности крыши, когда есть уверенность в завершении проекта)

- Продажа апартаментов в розницу по цене застройщика или чуть под нее. При этом после готовности в правильном комплексе цена от застройщика вырастает по сравнению с начальными этапами продаж. Кардинальный вариант — выкуп всех апартаментов, исключая конкуренцию, в том числе со стороны самого застройщика.

Доходность подобных операций, в пересчете на годовые, составляет 20..120% в зависимости от проекта. Это статистика собственного шестилетнего опыта в данной сфере.

Голая цифра
В проекте «Эмералд» оптовые цены апартаментов с видом на море на этажах выше второго были на начальных этапах строительства в районе 1250…1500 евро/м2.

По готовности сделки по таким апартаментам проходили при уровне цен 2200..3500 евро/м2.

Осенью 2008, в разгар кризиса, проходили реальные сделки при ценах 2000..2300 евро/м2.

В проекте «Атриум» доходность перепродаж видовых апартаментов в ноябре-декабре 2008 составляла не ниже 70% на годовой базе. Цены в этом комплексе кризис вообще не затронул, реальная сделка апреля 2009 — 3100 евро/м2 за апартамент с прямым видом на море.

Приведенная выше «голая цифра» верна для Правильных комплексов, тех, что на первой линии с выходом на хороший пляж. Чем дальше от моря — тем проблемнее с перепродажами. Многие проекты «там» вообще остановлены, другие застройщики устроили дешевую распродажу и продают по ценам под строительную себестоимость. Соответственно, оптовая покупка "там" принесла неприятный сюрприз тем, кто не просчитал правильно возможности и риски (оптовые покупатели ТАМ оказались в ситуации, когда сегодняшняя розничная цена «от застройщика» ниже их цены оптовой покупки). Мне известен ряд таких инвесторов, порой речь идет о весьма серьезных потерях на уровне личных трагедий. А ведь достаточно было просто прислушаться к доброму совету, основанному на опыте, логике и знании рынка.

Запомните, пригодится!
Если вы думаете, что для перепродажи выгоднее оптом купить пакет апартаментов по 300…800 евро/м2 на 5..10 линии, чем по 1300 евро/м2 на второй линии — вы грубо ошибаетесь. А самый лучший вариант покупки, который обеспечит наилучшую доходность и скорейшую перепродажу, будет на первой линии по цене около 2000 евро/м2. Дороже купил — дороже продал, не просто в абсолютных цифрах, но и в %% доходности! Это — алгебра рынка недвижимости, на этом рынке простая арифметика «больше-меньше» действует плохо.

«Деньги к деньгам», «богатые становятся богаче» и т.д. — слышали? Это как раз про то, о чем я вам сейчас говорю. И это свой личный опыт, приобретенный годами успешной работы на этом рынке. К нему может прислушаться тот, кого интересует конечный результат, а не только сам процесс. На сайте ....... был в свое время в продаже комплекс Эмералд — более 100 апартаментов. Остался к апрелю 2009 года 1 апартамент, недорогой, без вида на море. А дорогие, по 3000 евро/м2 давно проданы. Комплекс Атриум появился на сайте и через полгода осталось всего 2 апартамента, один из которых по состоянию на 1 мая 2009 зарезервирован. «Марина и Панорама» Форт: было около 50 апартаментов, продано все, последние продажи видовых апартаментов по ценам от 2500 евро/м2 и выше (при оптовой закупке 1200—1400, по тем временам, в 2005 году — фантастически дорого!). Это все — первая линия и дорогая «входная» цена.

На этом же сайте есть один комплекс, расположенный за дорогой, подальше от моря, где апартаменты были сильно подешевле. Прошло 4 года, а из 6 апартаментов там 2 все еще в продаже, по невысокой цене. Розничная цена там ниже оптовой закупочной в Эмералде, где более 100 апартаментов проданы, тут из шести два «висят». Вот вам и тема про «дороже — дешевле». Правильнее было тогда вместо шести апартаментов в этом комплексе купить за те же деньги еще 3—4 в «Панораме» — но кто бы тогда подсказал!....

центральное отопление действительно очень дорого, газ далеко не везде, устанавливают кондиционеры

*****
Удалено. - Redaktor

*****

Удалено. - Redaktor

некоторое время тому назад я всерьёз рассматривал возможность покупки недвижимости в Болгарии, но один знакомый болгарский адвокат
сам меня от этого предостерёг, ссылаясь на чрезмерную коррупцию и криминал в стране.

цитата

марк:некоторое время тому назад я всерьёз рассматривал возможность покупки недвижимости в Болгарии, но один знакомый болгарский адвокат сам меня от этого предостерёг, ссылаясь на чрезмерную коррупцию и криминал в стране.

Странно, англичан и скандинавов это никак не смущает. При чем тут коррупция вообще не понятно, кому и за что давть взятки при покупке недвижимости? Про криминал можно посмотреть статистику преступлений против иностранцев. Там интересно: иностранцы совершают на территории Болгарии преступлений больше, чем совершается против них В том числе преступлений против личности, особенно в этом отличились англичане, устраивающие дебоши в пьяном виде.

Если со средствами проблем нет, то можно купить дачу в более спокойном месте, чем Болгария, Черногория или Хорватия. Например на Французской Ривьере. Это будет хорошая покупка для себя и надежное вложение денег. Если же иметь в виду еще и заработать, то "готовые, чистые и умытые" страны для этого не очень годятся, от них ожидать приятных сюрпризов в виде роста цены не приходится. Все как в банке, чем ниже риск, тем ниже проценты и наоборот.

ACC :

..кому и за что давть взятки при покупке недвижимости?

не, при покупке никому давать не надо.. деньги надо тянуть потом, когда клиент уже вляпался, как это, по отзывам, делается также в упомянутой
Вами приснопамятной Черногории..

цитата

марк: не, при покупке никому давать не надо.. деньги надо тянуть потом, когда клиент уже вляпался, как это, по отзывам, делается также в упомянутой Вами приснопамятной Черногории..

"Также" в Болгарии не делается. Честно говоря не понятно, кто и за что потом начинает "тянуть", в Болгарии такого нет. И даже намека на это нет. А в отношении бизнеса могу сказать по своему опыту: в руководимой мной фирме работает 150 человек, работаем в трех регионах. Кто и где там начальник полиции или налоговой инспекции понятия не имею, у них своя работа, у нас своя. Проверок с целью "подставить" нет в помине, налоговая действует четко и корректно, НДС возвращают реально. Местная власть в твои дела вообще не лезет, выигрывали торги и конкурсы по земле честно, безо всяких "смазываний". Так что условия для бизнеса здесь отличные, после России это как на другой планете. А с коррупцией в Болгарии я сталкиваюсь разве что на дороге, иногда берут здешние "гаишники", есть такой грех.

А Черногория это да, подарочек еще тот. Евросоюз отказася недавно им дать дорожную карту для начала предприсоединиельных переговоров. Неофициально это решение комментировалось западной прессой в том плане, что "переговоры вести не с кем, ввиду отсутствия структурированной госвласти как таковой" Иначе говоря, страна управляется "группами товарищей", сформированными по территориально-этническому принципу. Там сейчас тоска, после того, как "сдулся" Дерипаска вместе с его проектом "Монте-Карло на Адриатике". А россияне под этот проект еще непостроенные апартаменты по 8000 евро/м2 покупали

А в Болгарии сплошное веселье .300000 непроданныых "правильных" квартир только на побережье.
То-то вы АСС с таким энтузиазмом здесь расхваливаете "свои" проэкты.Было бы все у вас и иже с вами хорошо, вас бы здесь не было .