Недвижимость в Болгарии-2

Гольф ещё не развит, был в районе Русалки - жуть; в чистом поле здание гостиницы в пять эажей и несколько домиков обслуги и кафе.
Только когда включат в международный календарь, тогда оживёт.
Горнолыжный больше по времени можно сдавать, в некоторых местах до полугода снег лежит.
А Лучше всего недвижимость на бальнеологических курортах, вот там круглый год народ.

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру в Болгарии,но засомневалась---вовремя ли?
Интересовала Южная Болгария,почитала форум и опять засомневалась...

Adriatis : Леона, у нас продаётся квартира в Болгарии между Банско и Разлог. 28 773евро. В новом комплексе.Почти 40м2. В комплексе.До 1 мая продаём по этой цене.Раньше была по 46600евро. Пишите в личку, если интересно.

там только одно приличное село - Баня.
В чём сомнения Леона?

Да не сдадите вы ни Банско,ни Солнечный берег.Кроме Софии,точнее ее топ центра круглогодично ничего в Болгарии не сдаеться.
Дамы и господа не питайте иллюзий и не верьте продавцам давно остывшей болгарской недвижимости.Когда же вы поймете что Болгария прекрасная страна привлекавшая прежде всего дешевой недвижимостью,но времена эти прошли давно и безвозвратно,а выдавать желаемое за действительное.......Престали бы пудрить людям мозги.

Ультра : Да я не надеюсь сдавать круглогодично,но у меня полно знакомых кто купил там себе квартиры и что-то никто не жалуется.Мозги людям я не пудрю так как я как вы понимаете не продавец недвижимости.А Софию мне брать не хочется это город,а мне и так моя родная Москва надоела.

...раз у Вас есть такие знакомые, почему не воспользуетесь их опытом? У них получается сдавать свою недвижимость? Если Вы в курсе, можно по подробнее: ...что и почём сдают?

А опыт в цифрах,владеющего на данный момент недвижимостью в Софии, вот он:аппартамент 150 метров в Софии квартал Витоша 1200 евро в месяц сдан на 4 года,аппартамент в квартале "Докторский паметник" 50 метров сдан за 600 евро в месяц на 3 года,аппартамент в квартале Изток 58 метров сдан на 4 года за 400 евро в месяц,аппартамент в квартале Лозенец сдан на 43 метра сдан за 400 евро в месяц на 3,5 года.И снимают только приезжающие работать в Болгарию иностранцы,за редким исключением.У большинства болгар нет достаточно денег чтобы позволить снимать себе достаточно дорогое при их заработке жилье.Ну а не бедные болгары уже давно себе всего накупили в районе Бояна на самой Витоше.И реальной альтернативы Софийской недвижимости,по сдаче в аренду,имею ввиду саму Болгарию, НЕТ!

Правда чтобы сдавать в аренду,надо бы и купить ее - недвижимость,а не рассуждать об этом по рассказам неких друзей,причем впустую,выдавая желаемое за действительное.
На сегодняшний день рынок болгарской недвижимости,если не мертв,то находиться увы в полудохлом состоянии,в курсе мне этого приходиться быть имея там некоторые объекты.Спроса нет вот в чем дело,а предложений.............

Аспарух, правда что в Софии хорошо сдается, но нету много среди руских кому нравится София как город - имею виду как место где хорошо можно отдохнуть. Ето точно как Москва, только мащаб другой, а тут форум ТУРИЗМ, по етому люди ищут солнце,море или зелень, горьй и т.д. Сдача все равно в Болгарии еще не можно считать как средство получить супер денги
Ультра - Банско и Солнечньй берег похожие - самьйе застроеньй места в Болгарии, которое конечно мешает. Где перенасищено строительством трудно говорит относительно отдьйх, а и подумайте какая инфраструктура там? Приметно канализация. Ети места не рассчитани на такое мащабное строительство. По етому имеют свои нюансьй/проблемьй.
Лучше концентрироватся в места где менше строится. Но конечно с начало надо приехать, посмотреть все и тогда сказать которое место Вам нравится. Так наизуст нелзя сказать где стоит купить.
Так что мой совет : СМОТРИТЕ НА МЕСТО! Тут все имеют свое мнение - на вкус и цвет товарищи нет Ни кто не знает что Вам понравится.
Пламен

Уважаемый Пламен вы очень похожи на мою супругу болгарку,она тоже все оценивает по тому насколько ей нравиться,но к сожалению применительно к выбору недвижимости в плане инвестиции такой подход обманчив,не все то золото,что блестит.София в плане зелени,красивых мест и гор крайне привлекательна ведь она расположена-то у подножия красивейших гор,являющихся природным парком - Витоша,а это горные лыжи в 20 минутах езды от центра зимой,до Боровца всего 60 км,рядом Банкя с ее минеральными источниками и целебным воздухом,одна из бывших любимых резиденций Живкова ведь там,Драгалевцы с одноименным монастырем,Бояна с одноименной же церковью,а Панчерево с минеральными банями где до сих пор расположена тренировочная база сборной Болгарии по гребле,озеро Искър с его великолепной природой,да сколько еще всего можно долго перечислять.
Недвижимость же на побережье и в горах,недешевое удовольствие для большинства россиян,ради зачастую одного месяца в году тратить приличные деньги не имея практически никакой возможности получать с нее хоть какой-то доход,а только нести регулярные расходы:налог на собственность - растет каждый год,расходы на поддержку и еще кое-какие не всегда приятные мелочи о которых вы знаете лучше меня или нет?
Насчет же сдачи в аренду это просто не ваша тема и бизнес,вы нехорошо видимо знаете,что и сколько стоит в Софии,уже давно сдача в аренду это очень неплохой бизнес и подспорье для немалого количества софиянцев.
А вот русских на территории Болгарии проживает больше всего именно в вашей столице,и это не зависит от того нравиться это им или нет,просто там больше всего рабочих мест ,причем заметьте круглый год,вот все и жалуються на Софию,но живут,в Москве многим тоже не нравиться,но радикально изменить жизнь решаються немногие,все на самом деле очень похоже не находите?
А в остальном я с вами абсолютно согласен,жить в красивом месте приятно,наличие леса,гор и моря греет душу и ласкает взор,но возможность продажи с неплохой прибылью однако тоже не последний фактор при выборе места,вы не согласны ,хотя я может и слишком меркантилен.Но в конце концов я же фактически рекламирую вашу столицу,вы патриот или как?

купить для себя - это где хотите.
дя сдачи вариант через застройщика, но он сдаёт летом, так что вам не попасть самим в свой апартамент - тоже не выход.
можно сдавть самим.
а перепродать сложно, цены сильно раздуты! И новостройки на СБ строят в километре-двух от берега через дорогу, на болотах - вобщем дыра

мне нравится

А все-таки тема "Будьте бдительны,покупая недвижимость в Болгарии" была бы крайне популярна в народе,вы не находите?

Леона : Здравствуйте.
Хочу купить квартиру в Болгарии,но засомневалась---вовремя ли?
Интересовала Южная Болгария,почитала форум и опять засомневалась...

В Бургасе сейчас цены здорово упали, квартиры со сдачей осенью от 200 ?\м.

Да неужели упали?Ну наконец-то,а то вроде как и нет никакого кризиса.Достоверная информация с болгарского побережья - дорогого стоит,правда для тех кто внимательно читает,а не рисует себе радужные картинки прибрежного бытия.

Да, кризис есть! И застройщики в шоке. Но в этом и ягодка - можно договаривать выгодные цены.
Совет - смотрите где уже обустроено вокруг, улицы, инфраструктура.
На счет сдачи - сомневаюс в "гарантированную аренду" на море. А после сезона ремонт за чей счет будет?
А сколько воды и электричество вам накрутят?Мой знакомы сдает квартиры и после каждая группа английских тинейджеров ремонтирует двери и мебели
Бизнес с аренды возможен только в Софии и Аспарух прекрасно вам все сказал. Добавлю только одно - когда решите продават недвижимость,то в Софии легче этого сделать чем на курортах.

Каждый выбирает, то что ему понравится. Кому безлюдие, а кому тусовка. Кто-то ищет компанию в возрасте, для игры в карты и тишины на 20 км., другие хотят танцев, оторваться за 4 дня приехав на 5. Это не повод покупать недвижимость в Болгарии, без акта №16. Тем более её перепродавать. Какой бизнес в Софии с аренды?! Сравнив затратную часть и прирост на собственном опыте можно наверное точно и уверенно сказать об этом. Но для других без цифр об этом рассказать невозможно. Неубедительно.

По сравнению с Москвой "бизнес с аренды" в Софии очень даже ничего,поскольку цены на "жизнь" значительно ниже.Мне кажеться сидя в златоглавой затруднительно понимать как вести дела в Софии,вы не находите?
Помните поговорку "говорить, не мешки ворочать",поэтому не имея и не зная,наверное и не стоит рассуждать о том к чему не имеешь никакого,извините,касательства.
Да и "бизнес с аренды" в Москве,с учетом столичных цен,наврядли выгоднее софийского.
Чтобы сравнивать,надо хотя бы для начала иметь и там и тут,вы так не считаете?

Ультра : Ну хорошо с Солнечным берегом все понятно,а в Банско горнолыжный гольф-курорт зимой можно сдать?Застройщик дает гарантированную аренду правда небольшую.

Почитайте, может это "с гольфом" пройдет: http://www.russianbulgaria.net/viewtopic.php?f=47&t=696

цитата

lelikip: Какой бизнес в Софии с аренды?!

Сегодня абсолютно никакого. Те, кто купил раньше, 4-5 лет назад, действительно могут получать от аренды некоторый разумный доход. "Разумный" это который серьезно выше банковского депозита.

Пример в Софии: хороший трехкомнатный в настоящем, правильном центре стоит 2,2..3 тыс. евро/м2 (это сейчас, кризисные цены). При площади 120 м2 цена будет около 300`000 евро, с мебелью. Не супер-люкс вариант, но ничего, пойдет. Банковский депозит сейчас около 7% годовых реально. Сдача в аренду это некоторый риск, некоторые хлопоты, плюс амортизация мебели и оборудования. Соответственно, меньше чем за 12..15% годовых заниматься этим смысла нет, депозит проще. А 12% от 300`000 это 36`000 евро без коммунальных платежей, чистыми. В софийских реалиях цена абсолютно невозможная! Так что сегодня сдача в аренду как бизнес вариант очень сомнительный.

Я привел пример из "топ" сегмента. Но в "экономе" по сути то же самое, только апартамент дешевле, но и наем пропорционально ниже.

Квартира 55 метров,район "Докторский паметник",самый правильный центр Софии,куплена в 2004 за 44000 евро + ремонт 15000,тогда же,сдаеться без перерыва.Сейчас за 600 в месяц сдана на три года.
Посчитайте сами выгодно это или нет.Это вам реальный,а не вычисляемый на бумаге пример из того же "топ" сегмента.

Да и предлагают ее купить у меня за 125000 евро в данный момент,но мне хочеться побольше,что посоветуете знатоки арендного бизнеса,продавать или еще помучаться ?

Если возможно вложит эту сумму более выгодно , то не думай долго !

Аспарух : ...продавать или еще помучаться ?

я бы помучИлся..

Аспарух : Квартира 55 метров,район "Докторский паметник",самый правильный центр Софии,куплена в 2004 за 44000 евро + ремонт 15000,тогда же,сдаеться без перерыва.Сейчас за 600 в месяц сдана на три года.
Посчитайте сами выгодно это или нет.Это вам реальный,а не вычисляемый на бумаге пример из того же "топ" сегмента.

60000 евро себестоимость. 600 в месяц это 7200 в год, или 12% годовых. Точно то, что я и написал про "правильные" апартаменты, приобретенные 4-5 лет назад.

Сейчас, как сами пишете, за квартиру дают 125`000, соответственно 7200 от аренды это только 5,8% от цены, т.е. ниже банковского депозита.

Спасибо за пример, точно подтвердивший "вычисленное мной на бумаге"