Кто-нибудь тут есть кто купил дом в Болгарии? или только продавцы?

Всем привет! Хотелось бы вообще услышать из первых уст впечатление купившего домик с землей в Болгарии, как там живется и как удается поддерживать все документы, ведь не секрет всякие ограничения для иностранцев...
Вот сколько я ни читала, везде только продавцы, а реальных лидей ни одного, почему не понятно, но лично меня это настораживает.
А про аппартаменты только "Кинутые" пишут, тоже не понятная ситуация!
Так где же ВЫ! Счастливчики у которых все получилось?

Невнимательно вы читали.Домов не покупал,а вот несколько аппартаментов в Софии,и один в Приморско на море,приобрел.И никто меня не кидал.Владею ими уже несколько лет и никаких проблем с документами не имею,а платить налоги на недвижимость и землю придеться обязательно.
И что собственно конкретно вас интересует - истории,как,где и за сколько?Или инструкция по покупке недвижимости в Болгарии без посредника?

Извините совсем забыл,домик не покупал,но получил в качестве приданного,небольшую виллу рядом с Софией в курортном местечке Банкя.Но и с ней проблем нет,хотя и редко там бываем.

Я живу в деревне. Второй год и постоянно. 11 км 400 м по спидометру до Варны. Раньше жил в Варне. Там не жизнь!
Документы поддерживать не надо. Если Вы не гражданин ЕС, то землю нужно покупать на свою болгарскую фирму. Стоимость - копейки. Нанятый бухгалтер раз в год подает нулевой отчёт не отрывая бухзада от бухкресла и платит копеечный налог плюс коммунальную таксу. С электричеством и водой сложнее. Нужно платить чаще. Можно платить через Ипэй.бг. Никаких ограничений для иностранцев НЕТ! Только мораторий на продажу земли не-ЕС физлицам.

Сложнее с поддержанием дома и участка. Таких фирм нет, нужно договариваться с соседями. Чтобы и деньги получали и урожай собирали.

Про кинутых. Никогда не слышал чтобы ЧИСТО БОЛГАРСКий риэлтор кого-то кинул. 6 лет в офисе за стенкой - агентство недвижимости. СЕйчас покупать апартамент на курорте есть финансовый идиотизм. Земля и только земля с сельхоз или приусадебным назначением. Великий Кирдык! Столько пластмассы и сахарина даже в войну не ели, сколько едят сейчас в Москве. Пробовали гостинцы, знаем. Голод-с.

У меня дом под Бургасом, два года, никаких проблем.
По разговорам вроде где-то кто-то кого-то , лично не сталкивался.

У меня апартамент на побережье, купленный 4 года назад напрямую у застройщика, причем на 0 стадии, т.е. на тот моменти была только земля и проект. Год назад получила собственность. Довольна и счастлива!
Абсолютно никаких притензий к Болгарскому застройщику, правда это одна из самых крупных компаний в Болгарии! По сравнению с Москвой, просто благодать! Все условия соблюдают, отношение к покупателю как к "дорогому клиенту", не то что у нас
Насчет дома, тоже узнавала, но землей в Болгарии иностранец владеть не может, нужно регистрировать фирму и на фирму оформлять землю. Много заморочек. Да и чтобы поддерживать дом и территорию, нужно либо постоянно там жить, либо нанимать кого-то. А в комплексе, где апартамент, цветочки высаживают садовники, бассейны чистят, вобщем полностью следят за территорией, я только плачу ежегодную таксу и ни о чем не думаю (причем столько же сколько я плачу за квартиру в Москве).
Если заинтересуют апартаменты, пишите в личку

слежу

Norton13, может быть найдете время и расскажете какой договор заключали на обслуживание.У нас нет 16 акта , но владелец просит подписать договор или получать деньги пока просто так, без договора, по 7 евро м.кв. Должен ли владелец иметь лицензию на обслуживание, как платить за свет и воду, нам говорили, что надо вызвать комиссию ,чтобы они опечатали счетчики, или это должен делать продавец аппартаментов?

Galina-com,
Согласно договору о продаже апартамента, мы должны были подписать договор "о содержании и управлении" нашей недвижимости в день, когда мы получим право пользования. А этот день в соответствии с договором мог наступить только после сдачи объекта в эксплуатацию и после выплаты нами определенной суммы по договору, проще говоря только после того как нам будет предоставлена копия акта 16. Смотрите свой договор, что по этому поводу у Вас прописано?

За свет и воду мы платим непосредственно продавцу апартамента по тому же договору "о содержании и управлении", т.е. управляющий в комплексе снимает показания счетчиков (это может быть сделано в нашем присутствии и без, в зависимости от нашего желания) + ежегодная такса за эти услуги 30 евро, и выставляет нам счета. Раньше мы просто оставляли у управляющего небольшую сумму как депозит с которого он списывал суммы по счетам. Сейчас все намного проще, нам по электронке присылают информацию о необходимых платежах и мы по интернету оплачиваем банковской картой все платежи, очень удобно.
Комиссию для опечатки счетчиков скорее всего должен вызывать продавец апартаментов, мы честно говоря по этому поводу вообще не беспокоились, ну сколько они там могли налить воды и нажечь света, если никто апартаментом не пользовался?! По крайней мере, первый счет вполне вполне соответствовал нашим грубым прикидкам по расходам на воду и электричество.
Я бы не отдавала деньги владельцу просто так, оплаты нужно производить после подписания договора об обслуживании. Насчет лицензии на обслуживание - не знаю, но думаю этот вопрос не должен Вас беспокоить как Покупателя. Если у Вас будет подписан договор с обслуживающей компанией, то это их вопрос и вопрос контролирующих органов.
Если будут еще вопросы, обращайтесь, постараюсь ответить.

Я тоже думаю что иметь дом в Болгарии не для всех, очен правильно отметил нортон13 что в доме нужно жить постоянно чтоб он сохранился в хорошем состоянии. И еще обычно у нас дома строятся в не развиты районы, инфраструктура не очень или вообще нету и по етому бывают проблемы с водой и/или електричество. Тоест покупать дом немножко сложновато. Я думаю что правилнее купить квартиру с начало, пожить в квартиру, ознакомится с все местечки и потом решить где хотите иметь дом. И если решите что хотите дом, то наверно лучше купить участок и построит себе дом, так сможете более-менее контролировать строительство вашего дома. Если купите готовы дом, то могут быть столько проблемы - вода и канализация и електричество-толщина кабелей и т.д.

plamenbonev : Я тоже думаю что иметь дом в Болгарии не для всех, очен правильно отметил нортон13 что в доме нужно жить постоянно чтоб он сохранился в хорошем состоянии. И еще обычно у нас дома строятся в не развиты районы, инфраструктура не очень или вообще нету и по етому бывают проблемы с водой и/или електричество. Тоест покупать дом немножко сложновато. Я думаю что правилнее купить квартиру с начало, пожить в квартиру, ознакомится с все местечки и потом решить где хотите иметь дом. И если решите что хотите дом, то наверно лучше купить участок и построит себе дом, так сможете более-менее контролировать строительство вашего дома. Если купите готовы дом, то могут быть столько проблемы - вода и канализация и електричество-толщина кабелей и т.д.

Если приезжать в БГ на неделю, то и квартира не нужна!
Если на лето, то с домом вполне можно справиться.
Прожить год в своем городе и приехать на отдых в тот же каменный мешок, в четырех стенах торчать все лето?!
Если хотите купить дом где-нибудь в ж..., может быть канализации и не будет; но в большинстве сел канализация есть, проблем с водой и током нет, телефон установить - пожалуста.
Новый дом можно построить, но .... я так понимаю, что с этой проблемой вы лично не сталкивались - долго и дорого. Ну если хотите дворец, то придется строить - дворцов в БГ нет.
Проблема, решаемая недорого, в присмотре за садом, чистка, обрезка... Но платить за обслуживание апартамента нужно, так же и за дом - в чем разница

Привет всем.В сентябре поехал в Болгарию в Черноморец,хотел присмотреть недалеко дом в радиусе 50км от моря,добрался до места нашёл гастиницу устроился хорошо,и только утром я понял что деньги на проживание забыл дома,Они были отложены отдельно.Короче побыл 2дня и поехал обратно,хорошо что билеты были куплены.Так я ничего и не присмотрел.Хотел посмотреть можно ли купить дом до 10000евро и условия проживания узнать.Может кто что посоветует дело идёт к пенсии хотели с женой переехать в деревню.Кто приобрёл недвижимость и проживает дайте совет.На следующий год попробую ещё раз

За 10 тыс. евро домик купить можно, но это будет недвижимость не ближе 20 км от моря и города, и дом под ремонт. А условия какие интересуют? Климат здесь прекрасный, дороги - хорошие, подержанные автомобили - дешевые, люди, в основном, к иностранцам относятся спокойно и без особого любопытства. Отопление в доме - печное, можно электрическое; ток, вода - централизованные; ТВ, связь - без проблем. Туалет - "септик", в селах обычно нет канализации.

Может подскажите, правда ли, что болгарская виза Шенген владельцу недвижимости не дает права выезжать по ней за пределы Болгарии? Спасибо.

От Ахтополя до Малко тырнова. Условия- Жена уже на пенсии 1месяц. Хотим купить дом и поселиться постоянное проживание.Реально что оформление через фирму и покупка дома обойдётся в указанную сумму (10000евро) Сколько примерно будет стоить содержание дома 50-80кв м.Какой прожиточный уровень(продукты и прочее )какие расходы нужны за месяц проживания в своём доме.Спасибо что откликнулись.

Василич и другие,чтобы жить за кордоном необходимо иметь "лавэ",не менее 500000,и желательно евро.
И это заметьте в такой "убогой" стране как Болгария,а уж для жизни в более цивилизованной стране денег нужно на порядок больше.
Вот сижу в Шереметьево,читаю и по ходу не перевелись ещё "лохи" и не только на Руси,но и в Израиле.
Только не обижайтесь,я уж просто и откровенно вам желающим пожить за рубежом,скажу - ежели нету бабла нечего и думать о "вольной" жизни.
Особенно за кордоном,я имею 250000 в месяц и честно говоря,иной раз хочеться и ещё,однако "аппетит приходит во время еды",а вам с вашими "олтухами" надо просто УСПОКОИТЬСЯ.
Желаю всем,тем не менее удачи в процессе освоения "зарубежной" СОБСТВЕННОСТИ.

почему-то сразу видно, что человек не имеет понятия о том, о чем пишет?
достаточно посмотреть статистику...

Для Valsinnese: Болгария не подписывала Шенгенский договор и шенгенские визы в Болгарию не оформляются.

Для алпали: денег людям всегда не хватает. Вопрос в том, что одним не хватает на хлеб, а другим - на золотой унитаз. И прожиточный минимум в разных странах совсем разный. В России, например, которую "убогой" назвать как-то язык не поворачивается, пенсионеры живут в среднем на 85 евро в месяц и еще детям умудряются помогать... Чтобы скромно прожить в Болгарии, пенсии тоже может быть достаточно, но стартовый капитал, конечно, нужен приличный.

Для vasilich1958: в 10 тыс. евро трудно будет уложиться. Очень жаль, что в первый свой приезд вы не посмотрели недвижимость и окружение в указанном вами районе. То есть и дом за эту сумму найти, наверное, можно, и даже фирму оформить, но на ремонт такого дома нужна будет еще такая же сумма, а с фирмой тоже, конечно, работать нужно - ежегодные финансовые отчеты, регистрации, перерегистрации и прочая бюрократическая волокита. Кроме того, "здравни осигуровки" - порядка 35 евро в месяц на человека. Содержание дома в селе - годовой налог на недвижимость - примерно от 15 до 40 евро (зависит). Вода - 1 евро на тонну, если огород поливать - тонн 100 может уйти за сезон. Дрова дубовые - 30-40 евро за кубометр, в зависимости от размеров дома и его теплоизолированности уходит от 3 до 12 куб. м/за сезон. Электричество (бойлер, эл. плита, 2 человека) - примерно 25-30 евро/месяц. Ну и в город за продуктами ездить придется... Какие еще возможны расходы - посмотрите в статье "Материальное положение болгар" на информационном портале ***** . Цены по сравнению с 2007 годом после вступления Болгарии в Евросоюз еще выросли.

А вообще-то этот Али написал хотя и резковато,но по сути всё правильно.Только по ходу с бодуна большого парень был,можно было бы и помягче как-то.
А вот насчёт фирмы никаких проблем и лишних денег тратить не придёться, если не регистрировать в налоговой и соответственно не заниматься какой-либо бизнес деятельностью,а просто повесить на неё объект.Я вот 5 лет назад открыл фирму оформил на неё несколько объектов и никаких проблем до сих пор нет,просто надо подтверждать так называемое "актуальное состояние" при переоформлении объекта и все дела.

Заимел дом в комплексе , не стал замарачиваться с землей , да ик стати легче с его обслугой . Охрана следит , садовник работает , электрик чинит . Приезжай и отдыхай . Вот вопрос сприобритением машины . Раньше вроде надо было оформлять на фирму или на местного по доверенности . Сей час говорят изменилось ?

Извините, не в тему немного.
Не могу прочитать личные сообщения - получаю уведомления, а там ничего. Как разобраться?

серик : Сей час говорят изменилось ?

на местного нет, однозначно - надурят, были случаи.
1. есть закон о регистрации авто на иностранца, со сроком визы более полугода;
в этом случае нужно искать человека с ЕГН, номер записывается при регистрации в КАТ.
и место для стоянки, в комплексе не рекомендую - можно вобще не найти через полгода

2. всё-таки регистрировать на кого-то, но лучше на русского с ПМЖ, будет и стоянка, и техосмотр, и застрахует при необходимости