Общие вопросы по аренде домов и апартаментов

С моей точки зрения, это самый удобный вариант размещения. Если еще можно поспорить о целесообразности аренды дома на пляжном отдыхе, где многим неохота даже пальцем шевельнуть и, тем более, подходить к плите, то на отдыхе большей частью экскурсионном или горнолыжном аренда дома представляется самым рациональным вариантом.

Плюсы:
-много-много места;
-не нужно одеваться-бриться и торопиться на завтрак;
-можно при желании просто жить как у себя дома, никуда не выходя, устраивая во дворике пикники с грилем, читать книжки, смотреть кино, не вывешивая таблички "Не беспокоить!" - ибо беспокоить вас некому... Для сравнения попробуйте сутки просидеть в гостиничном номере площадью 20 кв.м в проливной дождь))
-нет проблем с парковкой
-цена по сравнению с отелем ниже в полтора-два раза, и, что тоже очень приятно, стоимость проживания падает обратно пропорциально размеру компании.

Минусы:
- постель вам не застелит никто, кроме вас самих (случаи наема горничной не рассматриваются).

Как арендовать

Нет ничего проще. Алгоритм:
- заходите на один из сайтов-посредников, приведенных ниже (или забиваете в гугле "арендовать дом в..." на любом языке и получаете еще кучу сайтов)
- списываетесь по мылу с хозяевами или просто звоните
- получаете от хозяев по почте - обычной или электронной - контракт (этот контракт является прекрасным документом при получении визы в любом европейском консульстве)
- отправляете переводом или одним из предложенных хозяином способов (пэйпал, кредитная карта, манибукерс) задаток (обычно 20-25%)

Некоторые пункты - например, задаток, могут, впрочем, и не понадобиться. Но это в том случае, если вы арендуете за несколько дней до поездки. Посколько лучшие дома арендуются обычно за полгода вперед, то за неделю остаются те варианты (не обязательно плохие), которые уже не сдадутся - поэтому их можно снять и без задатка - хозяева никак не заинтересованы в простое своей недвижимости. При отказе от поездки задаток, как правило, пропадает - обычно такие детали прописаны в контракте...

Надо сразу разделить два типа домов - первый и лично для меня самый интересный - это дома частных хозяев. Это может быть как отдельностоящий дом, так и поделенная на несколько частей отреставрированная старая ферма, или даже просто полдома, на второй половине которого живут хозяева, либо такие же как и вы арендаторы.

Второй тип - дом в ... (нет аналога в русском языке ) каникулярной деревне - большом поселке, состоящем из нескольких десятков/сотен таких же домов. Эти комплексы могут быть самого разного класса и уровня цен - особенно много их во Франции и на итальянских островах - стоимость недели колеблется от пары сотен до неск тысяч евро. Эти дома чаще всего заказываются через турфирмы, и пока мы не будем рассматривать вопросы, связанные с ними.

Продолжим беседу о частных домах... На мой взгляд и опыт, этот вариант наиболее интересен для следующих стран - Франция, Италия, Испания, Швейцария, скандинавские страны. Интересен он с той точки зрения, что в этих странах - особенно во Франции - подобные дома сохранили свой национальный колорит и обстановка отличается прекрасным вкусом - в этих интерьерах приятно находиться. Но, если во Франции подавляющее большинство домов старые и заботливо отреставрированы с использованием индивидуальных деталей в интерьере, старых дверей, сундуков и т.п., то в Италии и тем более в Испании найти старый дом представляет уже проблему - большую часть фонда такого жилья составляют новостройки, хотя и построенные в национальном стиле. Найти же приятный интерьер в Австрии, Хорватии, Словении, Черногории уже практически невозможно. Исключение составляют альпийские избы. Особняком стоит Скандинавия - и особенно Дания - там с дизайном просто традиционно хорошо, хотя внешний вид домов ничего выдающегося собой не представляет.

Немного о ценах. Они зависят скорее от привлекательности региона для туристов и близости моря, а не от качества жилья. В несезон для пляжного отдыха, но самый, имхо, подходящий для осмотра достопримечательностей (апрель, май, июнь, сентябрь, октябрь) можно снять трехэтажный дом, в котором можно разместить человек 8, если вам, конечно надо ) в какой-нибудь Оверни, Божоле или Перигоре за 300-350 евро (здесь и далее цены приведены за неделю). Дом в Провансе или в популярном месте Италии обойдется в 500-600. В Швейцарии - 700-800. В высокий сезон (для альпийских стран это - январь-март) цены нужно умножить на 2. Но и в дорогих местах, таких как Корсика, Сардиния или Лазурный берег, можно найти приличное жилье за 400-500 евро в неделю даже в высокий сезон - скорее всего это будет не целый дом, а один этаж с одной-двумя-тремя спальнями. Но здесь требуется приложить некоторые усилия в поиске.

Отмечу, что как правило, окончательная цена аренды бывает несколько выше, так как большинство хозяев не включает финальную уборку в стоимость, а предлагает ее либо как опцию (но кому хочется самому убирать дом в последний день поездки), либо как обязательную часть договора . Обычно это увеличивает общий итог на 40-60 евро. В некоторых странах - например, в Швейцарии, ко всему добавляется туристический сбор в пару евро с человека в сутки. При этом заявленные на сайтах хозяев сборы за использованную вами воду, отопление и электричество в большинстве случаев остаются в теплый сезон неоплаченными - с меня, во всяком случае, их ни разу не потребовали - подарок фирмы.

Довольно неприятным вопросом является такая проза жизни как постельное белье. В 70% случаев его предоставляют в аренду за 10-20 евро комплект. В 20% оно включено в стоимость. Но вот в оставшихся 10% его приходится либо везти с собой, либо на месте искать магазин.

Что еще осталось из прозы? С посудой проблем обычно не возникает - ее всегда достаточно. В половине случаев в доме также будут и продукты первой необходимости - те, которые не хочется покупать по причине их малого расхода и больших упаковок - оливковое масло, соль, сахар, перец, стиральный порошок, таблетки для посудомойки и т.п. В винодельческих районах к вашему приезду хозяева оставят также и бутылку вина.Иногда - со своего виноградника, расположенного прямо под вашими окнами...

Опасения, что могут возникнуть проблемы при общении, нельзя назвать обоснованными - место встречи c хозяевами оговаривается самыми разными способами - от точного адреса, до схемы проезда, или простого крестика на снимке в Google Earth, или звонка по мобильному о том, что я маладой-красивый стою на центральной деревенской площади, подъезжайте... А говорить с хозяевами, если нет желания, особо не о чем - нужно только обговорить время возврата ключей и залога (обычно от 2 до неск сотен наличными или чеком)...

Ну, и остаток прозы... Мой любимый сайт для аренды домов у частных хозяев http://homelidays.com. По Европе там масса предложений, и для большей части объектов есть вполне объективные отзывы предыдущих постояльцев - впрочем, о постояльцах хозяевами отзывы тоже оставляются. Причем фотографии недвижимости, как правило, оказываются хуже реальности.

Еще несколько адресов

http://interhome.com/
http://maeva.com/
http://www.vrbo.com/
http://interchalet.com/
http://www.roterhahn.it

Существует мнение, что дома хорошо искать на местных городских сайтах в разделе "accomodation" - это не совсем правильно, посколько частные хозяева, регулярно сдающие свою недвижимость, в большинстве случаев выставляют ее на крупных порталах.

И напоследок - все это ОЧЕНЬ просто. Даже если вы не говорите ни слова на том языке, на котором говорит хозяин. Хотя иногда - в Швейцарии или Скандинавии - и говорить не с кем - ключ от дома висит на гвоздике у крыльца и туда же вешается при отъезде

цитата

yuriy555:документы о депозите

О предоплате? А в каком они виде?

Платил через www.paypal.com - сообщение на эл. почту от платежной системы о состоявшемся платеже + выписка из банка о списании денег через paypal конкретному физическому лицу (адрес эл. почты хозяйки студии).

Всем Привет!
Нужна помощь.
Хочу съездить в Италию и по жить там.
Сколько стоит снять квартиру на 6 мес. В Милани или Флоренции?
Может кто помочь советом?
Спасибо!

для villas italy:
1) Почитайте правила форума и срочно поменяйте ник.
2) Подумайте о том, куда могли подеваться два Ваших первых сообщения.

для Altedo:, отличная тема! Я Черногории очень легко с арендой вилл. Собственно, там в отелях вообще делать нечего (хороших почти нет). Я легко списалась по инету с хозяевами, забронировала.

Единственный момент - нередко есть ограничение по минимальному сроку аренды (либо стоимость значительно возрастает, если хочешь арендовать, скажем, на 2 дня).

Арендовали на Гарде апарты напрямую по переписке с хозяевами. Адрес нашли ч/з UK сайт по автотуризму в Италии. Несколько месяцев пришлось вести переписку. Тормозили на каждом шагу. Оплату просили вперед перечислением в какую-то местную сберкассу((( с которой корротношений) ни у кого не было. Счет (фактуру) и контракт для оплаты делать категорически отказались. Признаться,изготовили все сами на принтере),оплатили, больно нравилось расположение и все остальное. Визу нам дали, кстати без проблем.Низкий поклон Дедушке Мазаю за осторожные и толковые советы!Еще пару!!! месяцев регулярно им писали-поступили ли деньги? Наконец ответили-приезжайте, про то,поступили ли деньги-ни слова.Ехали с некоторой) опаской. На месте оказалось,все четко,не зря к ним рвались.

В прошлом году мы впервые арендовали виллу на Сицилии. Не знаю, может, нам повезло, но никаких проблем не возникло. Я просто позвонил хозяйке понравившейся нам виллы и сказал, что намерены снять дом на неделю, и что прибудем 2-го мая. Приехали мы на день раньше, но нам предоставили виллу без проблем, попросив за лишний день символическую плату. Может, наше везение было связано с тем, что был все-таки не сезон.

Всем добрый день! Я новичок на форуме и в сдаче апартаментов. Наша недвижимость находится в Банско, горнолыжный курорт в Болгарии. Покупая квартиры не планировали их сдавать, но так жалко смотреть на пустующий большую часть года дом, что решили с несколькими соседями, что нужно, чтобы "дом жил". И перед самым сезоном (в декабре 2009г.) решились предложить аренду квартир. На удивление, новогоднее время имело большой спрос, даже квартир не хватало, чтобы удовлетворить все запросы. Но, каникулы закончились и закончились наши туристы. Сейчас раздумываем, что надо сделать, чтобы заявить о себе.
Зарегистрировалась на форумах, ориентированных на горные лыжи, разместила объявления на доступных сайтах в интернете, но особого отклика нет.
Зашла на этот сайт, почти сразу попала на интересующую тему. Хочу спросить бывалых владельцев: "А Вы как начинали?"

С уважением, Елена.

По лыжам есть много специальных сайтов и форумов.Делайте свой сайт, обязательно продвигайте его в поисковиках. У всех систем бронирования есть вход и для арендодателей. Катался на Витоше лет 25 назад, Ваши апарты далеко от подъемников?

для pudik:
Пишите рассказы сюда, в Туральбом - с фотографиями. О трассах, об окрестностях, о зиме и лете. Отвечайте на вопросы на форуме. Просто пытаться разместить где попало объявы о себе и считать, что дальше они будут работать сами - бесполезно. Чтобы иметь уверенный поток клиентов, придется проводить в сети немало времени и затрачивать немало сил. Но опыт тех ветеранов сайта - ваших коллег, кои пошли по этому пути, вроде как говорит о том, что время тут тратится не зря...

K.E. : По лыжам есть много специальных сайтов и форумов.Делайте свой сайт, обязательно продвигайте его в поисковиках. У всех систем бронирования есть вход и для арендодателей. Катался на Витоше лет 25 назад, Ваши апарты далеко от подъемников?

На сайтах и форумах зарегистрирована, умом понимаю, что быстро ничего не будет, но ведь хочется )

Апартаменты недалеко от подъемника, около 700 - 800 метров.

Redaktor : для pudik:
Пишите рассказы сюда, в Туральбом - с фотографиями. О трассах, об окрестностях, о зиме и лете. Отвечайте на вопросы на форуме. Просто пытаться разместить где попало объявы о себе и считать, что дальше они будут работать сами - бесполезно. Чтобы иметь уверенный поток клиентов, придется проводить в сети немало времени и затрачивать немало сил. Но опыт тех ветеранов сайта - ваших коллег, кои пошли по этому пути, вроде как говорит о том, что время тут тратится не зря...

Спасибо за совет и поддержку! Уже три месяца в Интернете ночую, в день приходит один - два запроса - вопроса, но итоговый отклик очень низкий. Поняла - главное не опускать руки! Писать, рассказывать, общаться.
В выходные пара контор прислала свои предложения, одни по размещению рекламы у них, другие предложили сайт нарисовать и продвинуть. Надеюсь, к будущему сезону активность будет выше.

K.E. : У всех систем бронирования есть вход и для арендодателей.

нет, не все системы позволяют разместить частные объекты в системах бронирования, например, чтобы зарегистрироваться на booking.com, нужно быть либо отелем, либо B&B и иметь регистрационный номер.

pudik : Спасибо за совет и поддержку! Уже три месяца в Интернете ночую, в день приходит один - два запроса - вопроса, но итоговый отклик очень низкий.

я тоже новичек в бизнесе holiday house. Мы с мужем с мая начали сдавать в аренду виллу и квартиру в Риме. Из всего, что мы перепробовали, наибольшую отдачу дает французский сайт www.homelidays.com - они и статистику регулярно присылают, и советы дают, а также сообщают о неблагонадежных клиентах(на сайте нужно зарегитрироваться чтобы иметь доступ к выбору объектов). Таким образом, наши основные клиенты французы(самые лучшие гости!).
Сайт, от контракта с которым мы отказались - это швейцарский www.interhome.com так как в контракте оговаривают, что вы имеете право всего на 30% времени в году, причем, если у них на это время будет запрос, то вам придется отказать вашим клиентам, не дают никаких гарантий о заполняемости вашего объекта и оплату производят в конце месяца.
Пробовали размещать рекламу через другие туристически направленные сайты, но на сей момент лишь выброшенные деньги.
Русские клиенты сложные, в том смысле, что могут забронировать, а в последний день отказаться(больше не практикуем бронь без предоплаты), написать запрос с информацией, а потом не ответить, но это ко всем не относится! Те, кто путешевствуют самостоятельно, как правило, очень культурные и приятные гости!

pudik : Спасибо за совет и поддержку! Уже три месяца в Интернете ночую, в день приходит один - два запроса - вопроса, но итоговый отклик очень низкий. Поняла - главное не опускать руки! Писать, рассказывать, общаться.
В выходные пара контор прислала свои предложения, одни по размещению рекламы у них, другие предложили сайт нарисовать и продвинуть. Надеюсь, к будущему сезону активность будет выше.

Чтобы сократить временные затраты,- попробуйте Google Adwords,система не сложная,но Вы самостоятельно сможете управлять своей рекламной кампанией в интернете.Приноровитесь,правильно подберите ключевые слова и стоимость кликов. Проверенный и суперэффективный ресурс.

Ок! Спасибо, пойду почитаю про Google Adwords.

На этот год мы уже "забили", поедем с друзьями пару неделек на лыжах покатаемся в конце февраля - начале марта, а там и сезон закончится. Будем готовиться к следущему сезону! Надеюсь он будет плодотворнее!

Скажите, пожалуйста, если ты снимаешь квартиру в Испании через агентство по недвижимости, то какой документ тебе должны выслать для получения визы:должна быть какая-то конкретная форма или просто подтверждение брони (до этого следует оплатить часть проживания или всю сумму?) И есль арендодатель это частное лицо, то какой документ он должен выписать?
Спасибо

NataliaSVQ : Скажите, пожалуйста, если ты снимаешь квартиру в Испании через агентство по недвижимости, то какой документ тебе должны выслать для получения визы:должна быть какая-то конкретная форма или просто подтверждение брони (до этого следует оплатить часть проживания или всю сумму?) И есль арендодатель это частное лицо, то какой документ он должен выписать?
Спасибо

Могу ответить про Италию. Если снимаете жилье напрямую у хозяев, после получения предоплаты Вам вышлют контракт о туристической аренде, документ владельца жилья и документ подтверждающий владение жильем. Этого достаточно для запроса визы в ит.консульстве.

NataliaSVQ : Спасибо, OLGIATA.
Попытаюсь выяснить обстановку с Испанией. Мне кажется, что то, что с требуют для итальянской визы, очень логично. Думаю, что с Испанией обстоит нечто похожее. Я недавно занялась помощью в аренде жилых помещений в Испании и собираю всю необходимую информацию, чтобы "комар носа не подточил" в бою. Репутация, так сказать!!!

пожалуйста!

я сдаю непосредственно мое жилье в Италии, поэтому и знаю не от кого-то

проверять лень может было:
Для пользователей Google Earth:
1) Приближаетесь к нужному месту
2) В поиске пишите "Apartments"
3) Enter
4) Наслаждаетесь результатами

цитата

Renesis:Наслаждаетесь результатами

Если результат такой операции - менее десятка адресов, часть из которых в придачу оказываются отелями, и расположены эти адреса в радиусе 60 км от искомого пункта - это в районе, битком набитом домами и аппартаментами под сдачу, то не очень понятно, чем нужно наслаждаться... Нажатием на Еnter, разве...

Кто то был не в курсе и сможет получить информацию, на уровне ознакомления

Посоветуйте, пожалуйста, как поступить: хочу забронировать апартаменты в амстердаме на http://www.bedandbreakfast.com. половину суммы предлагалось заплатить сразу. получить деньги через PayPal хозяин отказался, просит или банковским переводом или наличными по приезде.в качестве гарантии нужно сообщить ему номер банковской карты и CVV-код. как Вы считаете, это безопасно?