Общие вопросы по аренде домов и апартаментов

С моей точки зрения, это самый удобный вариант размещения. Если еще можно поспорить о целесообразности аренды дома на пляжном отдыхе, где многим неохота даже пальцем шевельнуть и, тем более, подходить к плите, то на отдыхе большей частью экскурсионном или горнолыжном аренда дома представляется самым рациональным вариантом.

Плюсы:
-много-много места;
-не нужно одеваться-бриться и торопиться на завтрак;
-можно при желании просто жить как у себя дома, никуда не выходя, устраивая во дворике пикники с грилем, читать книжки, смотреть кино, не вывешивая таблички "Не беспокоить!" - ибо беспокоить вас некому... Для сравнения попробуйте сутки просидеть в гостиничном номере площадью 20 кв.м в проливной дождь))
-нет проблем с парковкой
-цена по сравнению с отелем ниже в полтора-два раза, и, что тоже очень приятно, стоимость проживания падает обратно пропорциально размеру компании.

Минусы:
- постель вам не застелит никто, кроме вас самих (случаи наема горничной не рассматриваются).

Как арендовать

Нет ничего проще. Алгоритм:
- заходите на один из сайтов-посредников, приведенных ниже (или забиваете в гугле "арендовать дом в..." на любом языке и получаете еще кучу сайтов)
- списываетесь по мылу с хозяевами или просто звоните
- получаете от хозяев по почте - обычной или электронной - контракт (этот контракт является прекрасным документом при получении визы в любом европейском консульстве)
- отправляете переводом или одним из предложенных хозяином способов (пэйпал, кредитная карта, манибукерс) задаток (обычно 20-25%)

Некоторые пункты - например, задаток, могут, впрочем, и не понадобиться. Но это в том случае, если вы арендуете за несколько дней до поездки. Посколько лучшие дома арендуются обычно за полгода вперед, то за неделю остаются те варианты (не обязательно плохие), которые уже не сдадутся - поэтому их можно снять и без задатка - хозяева никак не заинтересованы в простое своей недвижимости. При отказе от поездки задаток, как правило, пропадает - обычно такие детали прописаны в контракте...

Надо сразу разделить два типа домов - первый и лично для меня самый интересный - это дома частных хозяев. Это может быть как отдельностоящий дом, так и поделенная на несколько частей отреставрированная старая ферма, или даже просто полдома, на второй половине которого живут хозяева, либо такие же как и вы арендаторы.

Второй тип - дом в ... (нет аналога в русском языке ) каникулярной деревне - большом поселке, состоящем из нескольких десятков/сотен таких же домов. Эти комплексы могут быть самого разного класса и уровня цен - особенно много их во Франции и на итальянских островах - стоимость недели колеблется от пары сотен до неск тысяч евро. Эти дома чаще всего заказываются через турфирмы, и пока мы не будем рассматривать вопросы, связанные с ними.

Продолжим беседу о частных домах... На мой взгляд и опыт, этот вариант наиболее интересен для следующих стран - Франция, Италия, Испания, Швейцария, скандинавские страны. Интересен он с той точки зрения, что в этих странах - особенно во Франции - подобные дома сохранили свой национальный колорит и обстановка отличается прекрасным вкусом - в этих интерьерах приятно находиться. Но, если во Франции подавляющее большинство домов старые и заботливо отреставрированы с использованием индивидуальных деталей в интерьере, старых дверей, сундуков и т.п., то в Италии и тем более в Испании найти старый дом представляет уже проблему - большую часть фонда такого жилья составляют новостройки, хотя и построенные в национальном стиле. Найти же приятный интерьер в Австрии, Хорватии, Словении, Черногории уже практически невозможно. Исключение составляют альпийские избы. Особняком стоит Скандинавия - и особенно Дания - там с дизайном просто традиционно хорошо, хотя внешний вид домов ничего выдающегося собой не представляет.

Немного о ценах. Они зависят скорее от привлекательности региона для туристов и близости моря, а не от качества жилья. В несезон для пляжного отдыха, но самый, имхо, подходящий для осмотра достопримечательностей (апрель, май, июнь, сентябрь, октябрь) можно снять трехэтажный дом, в котором можно разместить человек 8, если вам, конечно надо ) в какой-нибудь Оверни, Божоле или Перигоре за 300-350 евро (здесь и далее цены приведены за неделю). Дом в Провансе или в популярном месте Италии обойдется в 500-600. В Швейцарии - 700-800. В высокий сезон (для альпийских стран это - январь-март) цены нужно умножить на 2. Но и в дорогих местах, таких как Корсика, Сардиния или Лазурный берег, можно найти приличное жилье за 400-500 евро в неделю даже в высокий сезон - скорее всего это будет не целый дом, а один этаж с одной-двумя-тремя спальнями. Но здесь требуется приложить некоторые усилия в поиске.

Отмечу, что как правило, окончательная цена аренды бывает несколько выше, так как большинство хозяев не включает финальную уборку в стоимость, а предлагает ее либо как опцию (но кому хочется самому убирать дом в последний день поездки), либо как обязательную часть договора . Обычно это увеличивает общий итог на 40-60 евро. В некоторых странах - например, в Швейцарии, ко всему добавляется туристический сбор в пару евро с человека в сутки. При этом заявленные на сайтах хозяев сборы за использованную вами воду, отопление и электричество в большинстве случаев остаются в теплый сезон неоплаченными - с меня, во всяком случае, их ни разу не потребовали - подарок фирмы.

Довольно неприятным вопросом является такая проза жизни как постельное белье. В 70% случаев его предоставляют в аренду за 10-20 евро комплект. В 20% оно включено в стоимость. Но вот в оставшихся 10% его приходится либо везти с собой, либо на месте искать магазин.

Что еще осталось из прозы? С посудой проблем обычно не возникает - ее всегда достаточно. В половине случаев в доме также будут и продукты первой необходимости - те, которые не хочется покупать по причине их малого расхода и больших упаковок - оливковое масло, соль, сахар, перец, стиральный порошок, таблетки для посудомойки и т.п. В винодельческих районах к вашему приезду хозяева оставят также и бутылку вина.Иногда - со своего виноградника, расположенного прямо под вашими окнами...

Опасения, что могут возникнуть проблемы при общении, нельзя назвать обоснованными - место встречи c хозяевами оговаривается самыми разными способами - от точного адреса, до схемы проезда, или простого крестика на снимке в Google Earth, или звонка по мобильному о том, что я маладой-красивый стою на центральной деревенской площади, подъезжайте... А говорить с хозяевами, если нет желания, особо не о чем - нужно только обговорить время возврата ключей и залога (обычно от 2 до неск сотен наличными или чеком)...

Ну, и остаток прозы... Мой любимый сайт для аренды домов у частных хозяев http://homelidays.com. По Европе там масса предложений, и для большей части объектов есть вполне объективные отзывы предыдущих постояльцев - впрочем, о постояльцах хозяевами отзывы тоже оставляются. Причем фотографии недвижимости, как правило, оказываются хуже реальности.

Еще несколько адресов

http://interhome.com/
http://maeva.com/
http://www.vrbo.com/
http://interchalet.com/
http://www.roterhahn.it

Существует мнение, что дома хорошо искать на местных городских сайтах в разделе "accomodation" - это не совсем правильно, посколько частные хозяева, регулярно сдающие свою недвижимость, в большинстве случаев выставляют ее на крупных порталах.

И напоследок - все это ОЧЕНЬ просто. Даже если вы не говорите ни слова на том языке, на котором говорит хозяин. Хотя иногда - в Швейцарии или Скандинавии - и говорить не с кем - ключ от дома висит на гвоздике у крыльца и туда же вешается при отъезде

для Altedo:
Повторю, результат может отличаться по странам и даже более или менее посещаемым местам, ИМХО - катаемся по Европе далеко не первый год , просто через этот сайт заказываем только последние два года, ранее пользовались другими.
Или может Вы хозяевам квартир красивше пишете?

Я им на их родном стараюсь писать, ну, и - *скромно потупился* - у меня на их сайте оценки хорошие, хотя, по рассеянности )) то штопор сопру фамильный, то нож столовый... А я другими почти и не пользуюсь - наверное, сейчас первый раз за много лет без них обошелся - а то по южному тиролю у них слабенький выбор...

Для Altedo:
спасибо, действительно, полезная информация.

Мы несколько лет ездим таким образом, только пока все больше, в испанию - вот уж кто, на самом деле, отвечает в течение недели-двух и в % 15 от спрошенных. Но и с ними замечательно удается договориться. Сейчас ищем жилье на Гран-Канарии на три недели (чего-нибудь более или менее аутентичного , однако столкнулись с проблемой, что в большинстве своем апартаменты сдаются минимум на два-три месяца (сезонная миграция, видно )), а предложений сдать по неделям чрезвычайно мало.....

certificate25 : сезонная миграция, видно

Наверное)) - отчего бы пенсионеру не пожить зимой в тепле у моря... Можно даже и поближе - в Калабрии на зиму по 5 сотен в месяц сдают...

я тоже сдаю квартиру и виллу в Риме в основном посредством французского сайта http://homelidays.com , считаю самым серьезным из сайтов по аренде жилья., например, когда мы временно сняли объявление об аренде виллы, они не удалили нас из базы данных, а оставили в режиме, что можно добавлять отзывы, в том числе и негативные.

Естественно, все на доверии, например, мы видя наших гостей решаем брать или не брать залог, а как предоплату берем 50евро как гарантию резервирования, что является вынужденной мерой, так как были преценденты когда резервировали, мы отказывали другим, а потом не приезжали.

Могу даже поделиться своим личным опытом по гостям. Самыми лучшими являются японцы и французы - оставляют идеальную чистоту и порядок в квартире, а французы еще и белье снимают и в стопочку складывают. Мы с мужем решили отказывать в аренде американцам - оставляют неприятную грязь после себя, додумались две девушки в душевой кабинке волосы покрасить - с трудом все отмылось, а на полотенца без слез было не посмотреть. По русским ничего не могу сказать, так как первые русские появятся у нас в декабре, но думаю, что от французов, мы, русские, мало отличаемся. Я много сама раньше путешествовала и всегда оставляла порядок даже в отеле, где есть горничная.

От контракта швейцарцев http://interhome.com я отказалась, тк не дают минимальной гарантии занятости жилья, но требуют полный эксклюзив, то есть, если мы самостоятельно находим клиента и в это же время находят они, то мы должны отказать нашему клиенту. Единственное их преимущество, что вопросом виз занимаются они, как и оплатой тоже - принимают непосредственно оплату и раз в месяц перечисляют ее хозяевам, удержав свой процент. Естественно, что и жилье стоить у них будет в связи с этим дороже. Французы берут фиксированную оплату за объявление.
Я предлагаю квартиру в Риме за 300евро за неделю со скидкой до 250евро в межсезонье.

По визам. Если проживаете в городах где есть визовые центры, то мы после предоплаты высылаем контракт о туристической аренде и получить визу будет дешевле, но если в других городах, то будет дешвле просто купить в турагенстве визу и авиабилет.

Кстати, о языках мы с мужем вдвоем говорим на итальянском, английском, французском, арабском и русском, а моя японская подруга ведет переговоры с японцами на японском.
ВСЕГДА даем советы где и как лучше посмотреть, рекомендуем маршруты и предоставляем туристическую карту Рима, а также подсказываем где дешевле покушать и сделать покупки. Думаю, что и другие хазяева поступают также, ведь, это в наших интересах чтобы гости остались довольны и рекомендовали своим друзьям.

nessin : Я сама сдаю дома посуточно, и могу сказать, что как отдыхающие, так и хозяева немного боятся, как правило тут всё на доверии.
Но хозяину не выгодно красть что-либо. Скорее ему хотелось бы чтоб впечатления остались хорошие и даже рекомендовали его. А на счёт стелить постели придётся самим, я например, солгасовав сколько будет человек, стелю постели и уборку раз в три дня делаю. Все по разному

Я была в обеих ситуациях:хотела снять квартиру посуточно и сама сдаю.Поэтому понимаю обе стороны.Хотели с мужем снять квартиру в Питере.Предложений очень много, но...не решились,прочитав отзыв одной девушки.Ее просто нагло обманули (сдавала какая то фирма).Заплатив задаток она получила совсем не то,о чем договаривались плюс трата нервов.После такого,не исключен и другой обман в виде кражи или какой кибудь подставы.
Я,учтя эти моменты,не беру с людей задатков.Они,сначала,по фотографиям знакомятся с нами и предлагаемой квартирой.Затем,приехав и увидя,что мы есть те же люди и та же квартира,предлагаем делать выбор-остаться или пойти в гостиницу.Все честно.(гостиницу еще никто не выбирал и впоследствии оставались довольными)Но в этой ситуации есть риск у нас (сдающих),что у гостей планы изменятся и будет простой квартиры,т.к. другим желающим уже отказано...Так же есть и другой риск -не известно,что за люди и чем занимаюся.Да вообще все рискуют и кто сдает и кто снимает,т.к. не знакомые. Доверие возникает,когда имеешь дело с постоянными клиентами.А иногда и приятельские отношения возникают.Ради этого стоит рисковать.

kotka : Я,учтя эти моменты,не беру с людей задатков.Они,сначала,по фотографиям знакомятся с нами и предлагаемой квартирой.Затем,приехав и увидя,что мы есть те же люди и та же квартира,предлагаем делать выбор-остаться или пойти в гостиницу.Все честно

мы тоже так начинали без задатков на честности, но после того как в пик летнего сезона в последний момент остались несколько раз с пустующей квартирой и отказом другим клиентам, больше доверие не практикуем. С ценой 300евро/нед. за квартиру, что является очень низкой для Рима, не можем брать рисков базирующихся на доверии, а просим предоплату в размере 50евро.
Оставшуюся часть просим заплатить на второй день после того, как гости убедились, что все именно так, как предлагалось и описывалось. Если же гостям не понравится, то задаток вернем сразу же и подскажем где ближайший отель (такой практики пока нет).

Путешевствуем теперь с мужем только арендуя жилье. Весной ездили в Alberobello - арендовали таким образом домик трулли, остались очень довольны! Хозяева заключили договор с одним из ближаших кафе и мы завтракали там.

PeterN :
Немного оптимистично . Я бы снизил до 50-60% в течении недели.
Опыт - Испания, Франция, последние пару лет.

Сегодня зарегистрировался на сайте:homelidays.co.uk/., выбрал апартаменты в Барселоне, все дни свободные, заполнил форму и отослал. Ответ пришел моментально: "Извините, выбранные вами апартаменты уже заняты, мы можем вам предложить другие, такие же замечательные, но в 2 раза дороже".
Перепроверил еще раз, даты остаются свободными, обновление сегодняшнее. Т.е. чистый развод? Аферистов и там хватает? Сначала заманить хорошим предложением, а дальше кривая куда-нибудь выведет? И ответил не хозяин, а фирма.

yuriy555 :
Т.е. чистый развод? Аферистов и там хватает? Сначала заманить хорошим предложением, а дальше кривая куда-нибудь выведет? И ответил не хозяин, а фирма.

Пожалуйста срочно напишите то, что Вы здесь написали команде сайта - они следят за такими случаями и недобросовестного владельца заблокируют! Нужно сообщать не здесь, а конкретно http://www.homelidays.co.uk/EN-Holidays ... ontact.asp
с описанием *развода*

villeinitalia : Есть сайт аренды вилл в Италии *******

посмотрела сайт, сделала выборку по Лацио, мне выдал сайт только Орте и Капранику по всему Лацио, по Риму НОЛЬ предложений!

Кому нужен отдых в Риме, на этом сайте действительно ничего не найдёт кроме Лацио,потому что данный оператор специализируется по регионам Тоскана и Умбрия

villeinitalia : Кому нужен отдых в Риме, на этом сайте действительно ничего не найдёт кроме Лацио,потому что данный оператор специализируется по регионам Тоскана и Умбрия

Прочитал несколько раз. Ничего не понял. Если опрератор специализируется на Умбрии и Тоскане, то при чем тут Лацио?

Зайцелюб, ты ничего не понял, потому что, возможно, написано на иностранных языках А если серьёзно, то что может быть странного в том, что фирма, здающая в аренду дома находится, например в Москве, скажем 1000 апартаментов в Москва и Мос. области,а предлагает аренду ещё и в Сибири, где у них имеется 30 апартаментов? Естественно у них больше предложений по Москве, так как сами от туда, беря, в любом случае во внимание и другой регион страны. В этом случае, говорится, что оператор (или фирма)специализируется по аренде в Москве и Мос. области.

villeinitalia : А если серьёзно, то что может быть странного в том, что фирма,

мне показалось странным именно то, что в сообщении, которое Вы потом удалили, было написанно
об аренде вилл и апартаментов в Италии. Об Умбрии и Тоскане изначально речи не шло. Рим находится в Лацио, поэтому мне было интересно посмотреть предложения по Лацио, но, увы, выяснилось, что Лацио никакого отношения в Вашему сайту не имеет.

Я ничего не удаляла, Рим действительно находится в Лацио, о Риме также речи не было, но если вы заинтересовались сайтом, а в нём- зоной Лацио, на сайте ****** в поиске по региону нужно выбрать "Lazio", после чего нажать на кнопочку "cerca", увидите, то, что есть по региону Лацио..

Знатоки, а никто не подскажет, стоит ли заморачиваться арендой аппартаментов на 4 дня в Париже 5-9 марта 2010? Реально ли снять на 4 дня? Сегодня по акции "Эйр Берлина" прикупил пару билетов по цене одного, теперь надо решать вопрос с жильем - хотелось бы бюджетно.

цитата

yuriy555:Реально ли снять на 4 дня?

Наверное, реально - в таких местах бОльшую часть квартир сдают посуточно, только, скорее всего, выйдет немного дороже, чем аренда по недельной ставке... Заморочек особых тоже нет - некоторые сайты уже карты принимают. А насколько бюджетно получится - надо с отелями сравнить - цена студии на ночь нынче примерно от 50е... Пристойный 2-3* отель можно найти от 60 на Монмартре или за 90 с завтраком в сАмом центре (например, Timhotel Le Louvre).

Смотрю на хотелсклуб есть отели до 60$, а студии и аппартаменты дешевле 60 евро
нигде не вижу. Понятно, что совсем уж далеко от центральных районов не смотрю.

цитата

yuriy555:а студии и аппартаменты дешевле 60 евро нигде не вижу.

Я на vrbo и homelidays смотрел - но на первом выбор по округАм - копать долго, а на втором было на Монпарнасе неск штук по полтиннику/ночь.

Для yuriy555

я Вам в личку кинула ссылку на сайт с отелями в Париже. Попробуйте у них посмотреть. Я бронировала отель на неделю в октябре, получилось 406 евро за дабл (без завтрака). У них если чразу оплачивать, то еще дешевле будет

PeterN :
Немного оптимистично . Я бы снизил до 50-60% в течении недели.
Опыт - Испания, Франция, последние пару лет.

В целом же предпочитаю снимать апартаменты если на неделю и больше и отель если на несколько дней.
Впрочем... выезжая на пару недель на Лазурный берег в апартаменты, жена начинает бурчать: "да чем мой отдых отличается от обычной жизни? Завтрак приготовь, бельё постирай..."
Везде свои плюсы и минусы...

Зато какая экономия
Такой отдых в два раза дешевле, чем номер в отеле. Не говорю уже о том, что в отеле с маленькими детьми месячишко-два не поживешь

olgiata : http://homelidays.com , считаю самым серьезным из сайтов по аренде жилья

Хе-хе-хе, а я вот по результатам отдыха в Каннах написал отзыв на апартаменты, которые нашёл через этот сайт - так они отзыв не поставили, потому что я там покритиковал те особенности жилья, о которых владелец предпочёл умолчать. А может потому, что выбрал чекбокс "не буду доверять информации с homelidays" - но тут просто по ошибке кликнул мышкой в торопях и ткнул на "submit", а лишь потом увидал.

Так что теперь, Altedo, мне точно там высокого рейтинга не видать и много откликов не получить , придётся искать альтернативы...

franin : Зато какая экономия
Такой отдых в два раза дешевле, чем номер в отеле.

Истину глаголите .

Через homelidays забронировал и частично оплатил студию во 2-ом районе Парижа за 55 евро/сутки. Попросил у хозяйки подтверждения бронирования для оформления визы, а она спрашивает какой тип документа мне нужен. А какой документ мне нужен (который принимает консульство)?
Есть вариант, что визу будем оформлять в венгерском консульстве, т.к. в конце февраля едем в Будапешт и попросим двукратную.

Пусть хозяин пришлет по е-мэйл отсканированный контракт со своей подписью - этого достаточно.