Общие вопросы по аренде домов и апартаментов

С моей точки зрения, это самый удобный вариант размещения. Если еще можно поспорить о целесообразности аренды дома на пляжном отдыхе, где многим неохота даже пальцем шевельнуть и, тем более, подходить к плите, то на отдыхе большей частью экскурсионном или горнолыжном аренда дома представляется самым рациональным вариантом.

Плюсы:
-много-много места;
-не нужно одеваться-бриться и торопиться на завтрак;
-можно при желании просто жить как у себя дома, никуда не выходя, устраивая во дворике пикники с грилем, читать книжки, смотреть кино, не вывешивая таблички "Не беспокоить!" - ибо беспокоить вас некому... Для сравнения попробуйте сутки просидеть в гостиничном номере площадью 20 кв.м в проливной дождь))
-нет проблем с парковкой
-цена по сравнению с отелем ниже в полтора-два раза, и, что тоже очень приятно, стоимость проживания падает обратно пропорциально размеру компании.

Минусы:
- постель вам не застелит никто, кроме вас самих (случаи наема горничной не рассматриваются).

Как арендовать

Нет ничего проще. Алгоритм:
- заходите на один из сайтов-посредников, приведенных ниже (или забиваете в гугле "арендовать дом в..." на любом языке и получаете еще кучу сайтов)
- списываетесь по мылу с хозяевами или просто звоните
- получаете от хозяев по почте - обычной или электронной - контракт (этот контракт является прекрасным документом при получении визы в любом европейском консульстве)
- отправляете переводом или одним из предложенных хозяином способов (пэйпал, кредитная карта, манибукерс) задаток (обычно 20-25%)

Некоторые пункты - например, задаток, могут, впрочем, и не понадобиться. Но это в том случае, если вы арендуете за несколько дней до поездки. Посколько лучшие дома арендуются обычно за полгода вперед, то за неделю остаются те варианты (не обязательно плохие), которые уже не сдадутся - поэтому их можно снять и без задатка - хозяева никак не заинтересованы в простое своей недвижимости. При отказе от поездки задаток, как правило, пропадает - обычно такие детали прописаны в контракте...

Надо сразу разделить два типа домов - первый и лично для меня самый интересный - это дома частных хозяев. Это может быть как отдельностоящий дом, так и поделенная на несколько частей отреставрированная старая ферма, или даже просто полдома, на второй половине которого живут хозяева, либо такие же как и вы арендаторы.

Второй тип - дом в ... (нет аналога в русском языке ) каникулярной деревне - большом поселке, состоящем из нескольких десятков/сотен таких же домов. Эти комплексы могут быть самого разного класса и уровня цен - особенно много их во Франции и на итальянских островах - стоимость недели колеблется от пары сотен до неск тысяч евро. Эти дома чаще всего заказываются через турфирмы, и пока мы не будем рассматривать вопросы, связанные с ними.

Продолжим беседу о частных домах... На мой взгляд и опыт, этот вариант наиболее интересен для следующих стран - Франция, Италия, Испания, Швейцария, скандинавские страны. Интересен он с той точки зрения, что в этих странах - особенно во Франции - подобные дома сохранили свой национальный колорит и обстановка отличается прекрасным вкусом - в этих интерьерах приятно находиться. Но, если во Франции подавляющее большинство домов старые и заботливо отреставрированы с использованием индивидуальных деталей в интерьере, старых дверей, сундуков и т.п., то в Италии и тем более в Испании найти старый дом представляет уже проблему - большую часть фонда такого жилья составляют новостройки, хотя и построенные в национальном стиле. Найти же приятный интерьер в Австрии, Хорватии, Словении, Черногории уже практически невозможно. Исключение составляют альпийские избы. Особняком стоит Скандинавия - и особенно Дания - там с дизайном просто традиционно хорошо, хотя внешний вид домов ничего выдающегося собой не представляет.

Немного о ценах. Они зависят скорее от привлекательности региона для туристов и близости моря, а не от качества жилья. В несезон для пляжного отдыха, но самый, имхо, подходящий для осмотра достопримечательностей (апрель, май, июнь, сентябрь, октябрь) можно снять трехэтажный дом, в котором можно разместить человек 8, если вам, конечно надо ) в какой-нибудь Оверни, Божоле или Перигоре за 300-350 евро (здесь и далее цены приведены за неделю). Дом в Провансе или в популярном месте Италии обойдется в 500-600. В Швейцарии - 700-800. В высокий сезон (для альпийских стран это - январь-март) цены нужно умножить на 2. Но и в дорогих местах, таких как Корсика, Сардиния или Лазурный берег, можно найти приличное жилье за 400-500 евро в неделю даже в высокий сезон - скорее всего это будет не целый дом, а один этаж с одной-двумя-тремя спальнями. Но здесь требуется приложить некоторые усилия в поиске.

Отмечу, что как правило, окончательная цена аренды бывает несколько выше, так как большинство хозяев не включает финальную уборку в стоимость, а предлагает ее либо как опцию (но кому хочется самому убирать дом в последний день поездки), либо как обязательную часть договора . Обычно это увеличивает общий итог на 40-60 евро. В некоторых странах - например, в Швейцарии, ко всему добавляется туристический сбор в пару евро с человека в сутки. При этом заявленные на сайтах хозяев сборы за использованную вами воду, отопление и электричество в большинстве случаев остаются в теплый сезон неоплаченными - с меня, во всяком случае, их ни разу не потребовали - подарок фирмы.

Довольно неприятным вопросом является такая проза жизни как постельное белье. В 70% случаев его предоставляют в аренду за 10-20 евро комплект. В 20% оно включено в стоимость. Но вот в оставшихся 10% его приходится либо везти с собой, либо на месте искать магазин.

Что еще осталось из прозы? С посудой проблем обычно не возникает - ее всегда достаточно. В половине случаев в доме также будут и продукты первой необходимости - те, которые не хочется покупать по причине их малого расхода и больших упаковок - оливковое масло, соль, сахар, перец, стиральный порошок, таблетки для посудомойки и т.п. В винодельческих районах к вашему приезду хозяева оставят также и бутылку вина.Иногда - со своего виноградника, расположенного прямо под вашими окнами...

Опасения, что могут возникнуть проблемы при общении, нельзя назвать обоснованными - место встречи c хозяевами оговаривается самыми разными способами - от точного адреса, до схемы проезда, или простого крестика на снимке в Google Earth, или звонка по мобильному о том, что я маладой-красивый стою на центральной деревенской площади, подъезжайте... А говорить с хозяевами, если нет желания, особо не о чем - нужно только обговорить время возврата ключей и залога (обычно от 2 до неск сотен наличными или чеком)...

Ну, и остаток прозы... Мой любимый сайт для аренды домов у частных хозяев http://homelidays.com. По Европе там масса предложений, и для большей части объектов есть вполне объективные отзывы предыдущих постояльцев - впрочем, о постояльцах хозяевами отзывы тоже оставляются. Причем фотографии недвижимости, как правило, оказываются хуже реальности.

Еще несколько адресов

http://interhome.com/
http://maeva.com/
http://www.vrbo.com/
http://interchalet.com/
http://www.roterhahn.it

Существует мнение, что дома хорошо искать на местных городских сайтах в разделе "accomodation" - это не совсем правильно, посколько частные хозяева, регулярно сдающие свою недвижимость, в большинстве случаев выставляют ее на крупных порталах.

И напоследок - все это ОЧЕНЬ просто. Даже если вы не говорите ни слова на том языке, на котором говорит хозяин. Хотя иногда - в Швейцарии или Скандинавии - и говорить не с кем - ключ от дома висит на гвоздике у крыльца и туда же вешается при отъезде

altedo :Итальянцы-квартиросдатчики с контрактами связываются дай бог один раз из пяти...

да, действительно, соотношение примерно такое. Дело в том, что не все частники понимают разницу между туристическим контрактом и договором аренды на долгий срок. С последним в Италии просто "драконовские" законы далеко не в пользу хозяина, позволяющие квартиранту жить не тужить месяцами, а иногда даже годами, не оплачивая жилье и делая в нем все, что душе угодно. С туристическим контрактом все проще, рисков (ну кроме фискальных ), практически никаких. Частники, сдающие в основном безвизовым туристам, этих тонкостей не знают, поэтому у них автоматом включается негативная реакция на запрос контракта. Есть еще другая категория частников, котрым просто лень заморачиваться с бумажками, если у них стоит очередь из итальянцев на квартиру, котрые бронируют без каких-либо контрактов путем только пересылания предоплаты на банковский счет.
Когда я пару лет назад начинала сдавать квартиру своего свекра для русских туристов, тоже в начале было очень много сомнений, делать контракт или нет, в результате свекр "убедился", и мы стали высылать договор на двух языках. Потом подтянулись многочисленные знакомые и знакомые знакомых)), как это принято на Юге, которым тоже захотелось сдавать свое летнее жилье. В целом могу сказать, что при объяснении всех деталей и рисков, на контракт идут 9 из 10 хозяев.
Если хозяева не делают контракт, могу посоветовать запросить частное приглашение, оно для визы также подходит.

Здравствуйте!
Подскажите, слышал, кто то сдает свою квартиру без проблем через агентство, не связываясь при этом с арендаторами.
Сам живу на постоянке в Болгарии, и самостоятельно сдавать крайне не удобно.
Пробовал обращаться в агентства недвижимости, но там, как правило не хотят связываться с ведением договоров аренды квартир, а только находят клиентов и на этом все.
Подскажите если есть такие агентства, через которое можно сдавать квартиру, то есть заключить договор и получать свои деньги, а агентство, что бы вело работу по поиску, заключению договоров с арендаторами, получало платежи за аренду и т.д.

kmbaotian :Здравствуйте!
Подскажите, слышал, кто то сдает свою квартиру без проблем через агентство, не связываясь при этом с арендаторами.
Сам живу на постоянке в Болгарии, и самостоятельно сдавать крайне не удобно.
Пробовал обращаться в агентства недвижимости, но там, как правило не хотят связываться с ведением договоров аренды квартир, а только находят клиентов и на этом все.
Подскажите если есть такие агентства, через которое можно сдавать квартиру, то есть заключить договор и получать свои деньги, а агентство, что бы вело работу по поиску, заключению договоров с арендаторами, получало платежи за аренду и т.д.

Таких агентств очень мало.
Я сам сдаю свою квартиру уже почти 15 лет через проверенное (сам проверял) агентство "***".
Доволен, можно сказать, как слон. Вообще ни каких проблем за все время не было.
Оплату получаю точно в срок, следят за квартирой ежемесячно, контролируют жильцов, все оплаты и корреспонденцию забирают и пересылают мне.
Их контакты можете найти на сайте ***

для kmbaotian (он же lusi4ka) :
И не стыдно? Ведь взрослый человек, вероятно.

для адвокат Махитин:
Удивил ник этого "взрослого человека" - Лусичка. Как-то не по-мужски.

ЗЫ: То, что у него раздвоение личности - это ничего. Это сейчас часто бывает. Но вот, когда он пишет, что постоянно живёт в Болгарии, а сам при этом сидит в Киеве, то возникает мысль о наличии таких отклонений, как дезориентация и спутанность сознания.

Кроме того чтобы снимать квартиру, можно еще и найти обмен своей квартиры на такую же где-то в другой стране. Мы так обмениваемся уже лет восемь. Всего осуществили больше 20 обменов и всегда оставались более, чем довольны. b]для altedo: