Тур за недвижимостью. Может ли кто-нибудь поделиться опытом

у меня жена хочет купить квартиру в Болгарии или Черногории, чтобы летом отдыхать, а потом может и вообще переехать, когда дочь подрастет. так вот осенью она познакомилась на выставке недвижимости с какой-то теткой и та ей активно предлагает тур... мол берете тысяч 100 на первый взнос и едете с нами... мы организуем групповой 5 дневный тур за недвижимостью - все сами оформим, квартиры и места покажем, поможем заключить сделку сразу.

В связи с чем у меня вопрос - есть ли среди местных специалистов или туристов те, кто ездил в такие туры? или слышал от очевидцев отзывы? Насколько опасно ввязываться в такие предприятия?

Если сумма поездки не превышает стоимость турпакета от ТО, то почему не поехать, заодно отдохнёте.
Вас ведь заранее ни к чему не принуждают. Самое главное не забывать, что туризм и эмиграция разные вещи, поэтому прежде чем покупать попробуйте пожить год-другой в арендованном жилье. Заодно узнаете настоящие цены на недвижимость и почувствуете все прелести постоянного проживания в чужой стране.

Gradoff Petro :у меня жена хочет купить квартиру в Болгарии или Черногории, чтобы летом отдыхать, а потом может и вообще переехать, когда дочь подрастет. так вот осенью она познакомилась на выставке недвижимости с какой-то теткой и та ей активно предлагает тур... мол берете тысяч 100 на первый взнос и едете с нами... мы организуем групповой 5 дневный тур за недвижимостью - все сами оформим, квартиры и места покажем, поможем заключить сделку сразу.

В связи с чем у меня вопрос - есть ли среди местных специалистов или туристов те, кто ездил в такие туры? или слышал от очевидцев отзывы? Насколько опасно ввязываться в такие предприятия?

А что означает этот первый взнос тысяч 100? Когда речь заходит о взносах, да ещё и с русскими посредниками, будьте бдительны. Как я себе представляю, перед тем как купить недвижимость для отдыха и дальнейшего проживания, прежде всего нужно хоть минимально ориентироваться в языке и законах этой страны. Очень важно узнать стоимость коммунальных услуг в год вашей недвижимости, на Маллёрке домик обходится 8000 евро, в Кроации 800 евро, В Турции аппартамент 1000 евро, в западном Крыму 100 евро. Кроме этого важно помнить ,что с пенсией появляются не только долгожданное свободное время, но и к сожалению болезни, поэтому немаловажно знать как вы будете посещать врача и на каком языке с ним будете говорить и сколько это будет стоить. В любом случае, лучше напрямую пообщаться с владельцами такой недвижимости, таких сейчас очень много.

В Украинской и Болгарской ветке здесь на форуме, есть Vadim-61 из Черновцы, он знает о Болгарии по собственному опыту, очень досконально, пообщайтесь с ним.

В вашем городе, как и в нашем, хватает прямых застройщиков. Они занимаются строительством апартов, комплексов в Болгарии. Отличные места, закрытые комплексы, беспроцентные рассрочки. Рекламой и описью заниматься не буду, поштудируйте Интернет. А шаромыжников, агентов - гоните в пень.

для Gradoff Petro для людей, которые желают переехать в другие страны именно для личного длительного проживания, имеется неоднократно сформулированная рекомендация -сначала пожить там, арендуя жильё, от полугода в несезон до пары лет. В завлекательных рекламах и выставках недвижимости пропускаются некоторые моменты, которые потом могут омрачать жизнь "в раю", хотя люди живут и радуются и в африке. И, конечно, интернет вам в помощь!

многое будет зависеть от вида эксплуатации жилья и от имеющихся финансовых возможностей. Одно дело пляжный сезон провести в своей квартире на первой-второй линии да и то при этом можно не угадать с районом под свои вкусы, и совсем другое дело-жить постоянно. А если и при этом район не понравится? Выход есть, конечно,-возвратиться либо купить ещё одну-две квартиры в других комплексах, но это уже будет зависеть от возможностей. Случаи не всегда успешной обратной продажи тоже отмечены. Предполагается, что со страной вцелом и её жизнью уже знакомы. Для получения информации можно читать форумы и блоги о жизни в выбранной стране, и эта информация не всегда будет положительно-розовой. Резкие движения при покупке недвижимости не оправдывают себя в любой стране.

Gradoff Petro : у меня жена хочет купить квартиру в Болгарии или Черногории, чтобы летом отдыхать,

Учитывая, что сезон в Болгарии длится 2-3 месяца, с экономической точки зрения, гораздо выгодней снять жильё на этот период.

Gradoff Petro : а потом может и вообще переехать,

Как советовал предыдущий оратор - поживите там пол-года в несезон.

Gradoff Petro : так вот осенью она познакомилась на выставке недвижимости с какой-то теткой и та ей активно предлагает тур... мол берете тысяч 100 на первый взнос и едете с нами... мы организуем групповой 5 дневный тур за недвижимостью - все сами оформим, квартиры и места покажем, поможем заключить сделку сразу.

Разводка на деньги.
Поездка в Болгарию на 5 дней стоит тыщ 30 на двоих (в максимальном варианте). Т.е. - 70 тыр с Вас полюбому поимеют. А заодно и привяжут этим стольником. И если Вы всё-таки решитесь на покупку, Вы обязательно будете в уме эти деньги держать. Поэтому, предложения для Вас будут очень дорогими.

ЗЫ.
Самый главный бред - это 5 дней.
Т.е. за это время Вам всё покажут, Вы выберите, проведете сделку и Вам всё оформят ?
ага

Поскольку я знаю, что такое покупка недвижимости за рубежом (правда, в Испании), могу сказать, что это - полная фигня ! ПОЛНЕЙШАЯ !!!
У нас выбор и покупка происходили в течении 3-х приездов.
Так вот, в крайний из этих приездов мы потратили около 2-х недель. Это при том, что у нас уже был ИНН иностранца, счет в банке с деньгами на первый взнос, одобрение банка как заемщика, был выбран вариант и т.д.
И то, мы отправились домой без свидетельства о регистрации.
А там Вам кто-то парит мозг про 5 дней ?

Sergio1512 : Поскольку я знаю, что такое покупка недвижимости за рубежом (правда, в Испании)

Порадуйте же нас, откройте секрет, сколько обслуживание жилья вашего в год стоит?

Я очень надеюсь, что автор уже пожил в Болгарии или Черногории и знает, что им нужна квартира для себя, именно для долгосрочного проживания, а не работающая недвижимость. Если нет, то это спонтанное решение, не умное, однозначно. И в принципе, посчитать рентабельность легко, главное - рассудительность, а не просто " хаччу".

Natalali :

Sergio1512 : Поскольку я знаю, что такое покупка недвижимости за рубежом (правда, в Испании)

Порадуйте же нас, откройте секрет, сколько обслуживание жилья вашего в год стоит?

Ох уж эти любопытные женщины...
2-хспалка 100 квадратов. Тенерифе.
Учитывая, что жильё в ипотеке,
350 - за 2 страховки (жизнь и квартира)
480 - муниципальный налог IBI
120 в месяц - комунидад . Итого -1440.
Интернет, свет, вода - не считаю. Сколько арендаторы используют.
Мусор обычно платят отдельно, но у нас включен в комунидад.
Есть ещё дурацкий налог, типа НДФЛ (Impuesto sobre la renta). Причем, тема такая, что сам факт владения недвижкой приравнен к некоему доходу, с которого надо платить налог.
Но его никто не платит и все нормально себя чувствуют.
Причем, я скорефанился с кубинцем, работающим в местном муниципалитете, он тоже сказал - забей!


Ваша очередь рассказывать про дойчен квартирен.

mil_sen : И в принципе, посчитать рентабельность легко,

Особенно, в случае с Болгарией, где она просто отсутствует.

mil_sen : главное - рассудительность, а не просто " хаччу".

У меня часто складывается ощущение, что в абсолютном большинстве люди покупают недвижку за рубежом даже не по причине "хаччу", а по причине понтов.
А когда понты приедаются, остается осознание того, что непонятно, что теперь со всей этой хе..ёй делать

Судя по всему, идея бессмысленно потраченных средств в указанных странах, исчезла.

для Sergio1512:
Возможно, что обращусь за советом по поводу покупки недвижимости в Испании. При хорошем стечении обстоятельств, возможен вопрос о покупке с последующим самостоятельным проживанием и сдачей в аренду. Пойдем с супругой с двух сторон: ее страны и России. Посмотрим, откуда будет лучше.

mil_sen :Судя по всему, идея бессмысленно потраченных средств в указанных странах, исчезла.

И слава богу. Хотя..................лет эдак 10 назад родители одноклассницы моей дочки купили в Болгарии на Золотых песках дом в 200 метров за 24 000 Евро. Содержат до сих пор и очень довольны. Как повезет наверное. А я тогда еще раздумывал и отказался в итоге.

Что тут сказать.. я сторонник того, что если покупать, то перебираться и жить. А для сдачи там, контроля, подсчета и т.д. - смысла не вижу. Если хотите, чтобы деньги работали - пристраивайте их в России для ровно той же сдачи в аренду. Знаю пенсионного возраста пары, которые живут в Несебре, в хорошем аляруссо комплексе, круглый год. На лето к ним приезжают дети, все счастливы, жинь пенсионеров устраивает.

Mr.Gradoff Petro: Согласна со многими высказываниями участников форума, поскольку сама живу на Кипре много лет. Мы прожили 3 года, прежде чем купили недвижимость.Нужно пожить и снять жильё, желательно в разных районах, прежде чем понять , что вы хотите. Местные, а особенно агенство по недвижимости никогда не скажут правду- это их бизнес. За время проживания можно узнать всю информацию, сколько платить за воду, комм.сборы и т.д. Также это хорошее вложение капитала, если выберите удачный и популярный район, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду. Только проблема найти ,хорошее агенство или людей кому можно доверять и могли смотреть за вашим домом. Но этот вопрос решаемый тоже со временем, выбирайте по рекомендации.Good Luck !!!

Sergio1512 : Ох уж эти любопытные женщины...
Ваша очередь рассказывать про дойчен квартирен.

Любопытство не порок, спасибо за инфу, да и потом раз мы здесь, значит нам всем интересно. Да, прилично получается вам квартирка обходится, хотя наверное желающих позагорать тоже найдётся немало, остров ведь! А в Германии иметь квартиру вообще нет смысла, особенно в многоквартирном доме, какая ж это собственность, если ты в муравейнике и никому для съёма она не нужна, туристам тем более. По стоимости обслуживания квартир точно не скажу, у нас дом, а друзья живут в Карлсруэ в квартире и постоянно жалуются, что сборы на какие-то непредвиденные-внезапно-вынужденные обстоятельства уже душат просто. В доме расходы такие за год -за каждую сотку земли 55 евро налог , обязательная страховка на дом-в нашем случае 210 квадратов - 230 евро, мусор-вода-газ-свет от количества проживающих и сколько израсходуешь. Есть ещё дурацкий налог на дождевую воду, зависит от площади крыши и золоженной камнем парковки и терассы, у нас набежало 60 евро в год, парковку мы свою отвоевали -с неё вода в лес бежит не дотекая до канализации Налог на недвижимость платится один раз при покупке и состовляет 3% от стоимости,то есть если вы купили участок-заплатили налог 3%, а потом построили на этом участке дом-то за дом уже этот налог не взимается, нотариус стоит так же-3% от стоимости покупки, эти проценты фиксированные. Кредитование в данный момент-просто как подарок 2,8% годовых.

"Тур за недвижимостью" это крайне несерьезный подход к вопросу. Куда вас повезут, что покажут - лотерея. Весь цивилизованный мир зарубежной недвижимости давно живет в интернет, надо просто потратить достаточное количество времени на изучение вопроса. Агентства недвижимости это посредники, их стоит рассматривать в последнюю очередь. Практически каждый застройщик или крупный собственник имеет собственный сайт, зачем вам переплачивать посреднику?

В Болгарии, например, есть такая фишка, типа "агентство с покупателя комиссию не берет". Этому не радоваться надо, а сильно огорчаться. Это значит, что %% платит продавец, в случае Болгарии 10..25% от суммы сделки (!). То есть, на скидку от застройщика можете не рассчитывать и объект обойдется на 5..20% дороже. Чем хуже объект, тем большие %% предлагает застройщик агентству, чтобы сбыть свое "добро". И агентство, естественно, в первую очередь будет показывать эти неликвиды, за которые получит большую комиссию. Плюс, не получая от покупателя комиссию, агентство не несет перед ним абсолютно никакой ответственности, ни один суд не накажет агентство за некачественное оказание бесплатной услуги.

Про "доход от сдачи в аренду" лучше не фантазировать. В лучшем случае окупите затраты на обслуживание, да и то не факт.

Aksel Frank : Про "доход от сдачи в аренду" лучше не фантазировать. В лучшем случае окупите затраты на обслуживание, да и то не факт.

Хорошо если затраты на обслуживание, а может и затраты от поломанных кранов, раковин и чистки канализации от пляжного песка Туристы ооооочень разные бывают.

Те. кто смотрят на это как на бизнес, скорее всего покупают несколько апартаментов и амортизируют их по полной предполагая затраты с этим связанные. Но это бизнес и они и залог берут на подобные случаи. Был бы хорош вариант (в случае покупки), когда попасть в агентство, которое работает с более или менее проверенными туристами, которые приезжают не в первый раз. Но для меня это пока теория в Испании. Подождем до конца года. А там видно будет.

Л-ё-л-и-к :Те. кто смотрят на это как на бизнес, скорее всего покупают несколько апартаментов и амортизируют их по полной предполагая затраты с этим связанные.

Да, подход именно такой. В свое время просчитывался подобный вариант по Болгарии, смысл это имело при 12..15 и более апартаментах. Вообще, в бизнесе с курортной недвижимостью самый эффективный вариант это сдача в аренду с параллельной продажей. То есть, те апартаменты, что продаются, они же и сдаются в аренду. Этот вариант интересен тем, что по опыту, арендатор по прошествии срока аренды часто задумывается о покупке. При этом сдача в аренду позволяет окупить расходы на содержание /налог, таксу вывоз мусора и таксу обслуживания/, то есть можно не торопиться и держать некоторую цену продажи, дающую "правильную" доходность.

Но опять же, все это имеет смысл при некотором значительном числе апартаментов в обороте, с двумя-тремя апартаментами, а тем более с одним на доходность выйти едва ли получится.

По поводу того, что с агентством связываться не стоит-совершенно не согласна. Застройщик покажет вам только свои объекты. В начале строящиеся варианты, потом готовые и в конце свою же вторичку (выкупленную или взятую на реализацию у старых клиентов), тк с нее наименьшая прибыль. А если вы обратитесь в агенство, то вам будут подбирать все варианты под ваши пожелания, не зависимо будет ли то владелец на прямую или компания-застройщик. В случае прямой продажи есть вариант купить готовый объект дешевле процентов на 20%.

Mariko11 :По поводу того, что с агентством связываться не стоит-совершенно не согласна. Застройщик покажет вам только свои объекты. В начале строящиеся варианты, потом готовые и в конце свою же вторичку (выкупленную или взятую на реализацию у старых клиентов), тк с нее наименьшая прибыль. А если вы обратитесь в агенство, то вам будут подбирать все варианты под ваши пожелания, не зависимо будет ли то владелец на прямую или компания-застройщик. В случае прямой продажи есть вариант купить готовый объект дешевле процентов на 20%.

Я говорю о конкретной Болгарской реальности. На Кипре, возможно, все иначе.

Мне кажется что вся зарубежка работает по одному принципу. К примеру подруга купила квартиру в Болгарии в хорошем месте на завершающей стадии, а сегодня продает в готовом виде и очень хорошо оформленную на 5000 е дороже, тк нужны деньги.