Получите возможность задавать вопросы нашим экспертам, участвовать в розыгрышах туров и просто стать частью крупнейшего русскоязычного туристического сообщества!
Подскажите, как должен выглядеть договор аренды на квартиру в Испании?
Для подачи на визу в Москве. Если хозяин частное лицо и у него нет печатей, достаточно ли его данных и подписи? В посольстве обращают внимание на сумму предоплаты? Заранее спасибо.
Если мне не изменяет память, краткосрочные договоры аренды жилья (до 3-х мес) в Испании - незаконны. Вряд ли апартвладельцы будут подставляться. В данном случае обычно делается приглашение.
А кто мешает Вам сделать бронь на букинге и за тем , без штрафов, от неё отказаться ?
Просто и удобно.
для Sergio1512:
Интересно, почему незаконны? Как-то логически не очень увязывается с тем, что каждый собственник недвижимости платит подоходный налог на вмененный доход от возможной сдачи в аренду.
Но факс (сканированное письмо) от владельца недвижимости в любом случае представляется вполне разумным путем.
Поскольку прошлым летом я сам стал счастливым апартвладельцем на Тенерифе, когда мы подбирали квартиру, нам поведали, что это - государственная политика. Т.к. королевству нужно кормить кучу бездельников (а безработица там и в жирные времена была ~ 20%). Соответственно, основной доход бюджета : туризм и налоги с купли-продажи недвижки. Отели зарегистрированы в министерстве туризма и башляют немало, соответственно, частники, отбивающие клиентов у отелей, государству не интересны.
Но, разумеется, все кому надо - сдают на свой страх и риск. Причём, в некоторых комплексах висят предупреждения о незаконности краткосрочной аренды (как правило, в апарт-отелях, активно распродающих жильё в связи с кризисом, но и не желающих терять деньги от постояльцев)
Поэтому, апартвладельцы не заключают договоров при краткосрочной аренде и не селят стремные компании без детей, дабы не привлекать внимание.
"...каждый собственник недвижимости платит подоходный налог на вмененный доход от возможной сдачи в аренду...."
А можно с этого места поподробнее.
Про налог на недвижку (ежегодный) я в курсе, а вот про это - нет. (Особенно понравилось слово "ВОЗМОЖНОЙ")
для Sergio1512:
Тут, возможно, устаревший текст, так что ставки могли измениться, но принцип вроде бы остался:
"Согласно испанскому налоговому законодательству, гражданам РФ, как и любым физическим лицам, приписывается доход от владения недвижимости в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею. Можно выделить два случая:
Если российские граждане являются налоговыми резидентами в Испании, то они платят Налог на доходы физических лиц (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), причем налогом облагается их суммарный доход, полученный как в Испании, так и в России или в любой другой стране. В соответствии с испанским законодательством, среди источников дохода налогом облагается тот приписываемый доход, который вытекает из права владения недвижимым имуществом. Ставка налога, в отличии от России, не является единой, но прогрессивной, в соответствии со шкалой установленной законодательством, т.е. зависит от размера доходов, полученных российским гражданином по всему миру в течение календарного года, в котором взимается налог. Чем выше доход, тем выше ставка налога.
Если российские граждане не являются резидентами в Испании, то они не являются плательщиками Налога на доходы физических лиц, однако они платят Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) в соответствии с законом, утвержденным Королевским законодательным указом 5/2004 от 5 марта. Как и налог на доходы физических лиц этот налог является общегосударственным. Налоговое учреждение может обязать российского гражданина назначить своего представителя - резидента в Испании для исполнения его налоговых обязательств перед данным учреждением. Российскому гражданину, владеющему недвижимостью, приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 25% (т.е. вы должны заплатить 0,5% кадастровой стоимости объекта недвижимости)". (с) скопировано с другого сайта, кому надо, сам найдет откуда
Акт назвать не могу (попробую выяснить). Но инфа была получена от разных людей, которые там занимаются недвижкой. Не доверять им - смысла не вижу. А относительно налога, мне в мае должны выставить в районе 500 евро. Тогда и посмотрю как он называется. Возможно, это именно тот, о котором Вы говорите. Просто я думал, что это - обычный налог на недвижку, который присутствует везде.
Если Вас не затруднит, киньте ссылку в личку. Буду счастлив убедиться в некомпетентности тамошних агентов.
Относительно обмана..... В случае, когда тебя пытаются обмануть, у другой стороны должен быть смысл. Я его не увидел.
Ещё, кстати, насторожил тот факт, что крупные агенства, где не работают русские, краткосрочной арендой не занимаются. Только долгосрочной.
Хотя, 1-й вариант для агенств намного выгодней.
В любом случае, буду рад убедиться в своей неправоте.
