Аренда аппартаментов в Испании

Фуромчане прошу поделиться опытом по данной теме.
На сегодня уже забронировал себе аппарты, через наших в Питере. Там все понятно, кем и как регулируются отношения(ГК).
А вопрос, как раз по поводу аренды дома напрямую с испанцем. Сейчас веду переписку, но есть сомнения как разруливать вопрос в случае каких-то нестыковок.
Я запросил от него договор и инвойс на даную аренду получил банковские реквезиты и
Письмо от него вот такого содержания
_Good afternoon, asked about what the invoice or payment receiptwill be issued once the bank transfer as the apartment is rentdirectly to the owner rather than a company.

I am the owner, Antonio Rodriguez Garcia with ID 52197324.

If you want to do it through a company, for me there is no objection, in Spain the agencies charge a commission of 25% additional to the rental value in summer season.

As for the conditions, as has been seen in the photographs, the apartment is fully equipped, including all that is the maker of household appliances in perfect condition ready to move.

If one asks when you check out the apartment in the same state in which this check-in.

If you want any additional information or let me know Show meany particular document is.

thank you

Antonio Rodriguez Garcia

Что скажете?

надоть брать, а Вы как думаете?

для Oleg_G:

А какие у вас конкретные вопросы?

Речь идет о долгосрочной аренде или краткосрочной?

Если для краткосрочной - например,для летнего отпуска пару недель - то никто не заморачивается на практике ни с какими договорами и инвойсами. Ваш договор - переписка по имейлу, а инвойс - банковская квитанция о предоплате (если предоплату потребовали, иногда не требуют). Испанец вам ответил, что если вы захотите, то может вам выдать receipt (квитанцию об оплате) как только деньги поступят на его счет. Этого более чем достаточно, ИМХО.

Если аренда долгосрочная, то там много других нюансов и действительно нужен договор и еще парочка других процедур, если нужно - спрашивайте.

Alexpop2 :надоть брать, а Вы как думаете?

Спасибо за ответ, очень помогло!!

для partisanne
2 недели как раз и рассматривал.

Но где я буду искать этого хозяина в случае неувязок?
И самое главное, он вообще хозяин??

Поэтому и спросил, кто сталкивался с подобной ситуацией, и как ее решал. В плане документов и т.д.

Не знаю как в вашем случае, но у меня было так - перед подписанием контракта хозяин апартов выслал мне на mail сканы своих документов и счетов за электричество/воду за последний месяц, выписанных на его имя, как доказательство того, что "он это он и хата его", потом подписали контракт он со своей стороны, я на этом же скане со своей и ему отправила, а при встрече контракт был подписан "в реале". Но так было только один раз, во все остальные, после уплаты залога приходил ваучер, подтверждающий бронь на оговорённые сроки и всё, пока всё было хорошо.

Oleg_G :

Alexpop2 :надоть брать, а Вы как думаете?

Спасибо за ответ, очень помогло!!

для partisanne
2 недели как раз и рассматривал.

Но где я буду искать этого хозяина в случае неувязок?
И самое главное, он вообще хозяин??

Поэтому и спросил, кто сталкивался с подобной ситуацией, и как ее решал. В плане документов и т.д.

Через какой сайт вы нашли эту квартиру и этого хозяина? 9можете скинуть мне в личку, тут ссылки писать нельзя).

Если сайт более-менее известный, то вам абсолютно нечего бояться, думаю.

Я уже десятки раз бронировала квартиры на короткий срок в самых разных странах , никогда не просила никаких подтверждающих документов на квартиру. И никто никогда не обманывал. Никаких ваучеров лично у меня не было, была только договоренность по имейлу. Единственное, что уже когда вселялась и если доплачивала что-то наличкой, то просила дать квитанцию, что все оплачено. А если я заранее оплатила уже полную сумму банковским переводом, то даже насчет этого не заморачивалась, ведь квитанция о переводе у меня уже была.

В случае неувязок хозяин даст вам свой телефон (или телефон кого-то кто присматривает за квартирой). Никто никого не обманывает, все же люди в подавляющем большинстве честные, да и репутация тоже дорога.

Забыла добавить. Есть некоторые очень дорогие квартиры с роскошной обстановкой, где берут очень большой залог. Вот там иной раз есть смысл попросить составить отдельный документ - т.н. "опись имущества и состояния помещений". Но если большого залога у вас не требуют, то насчет такой описи можно не заморачиваться. Обычные квартиры это как отель - заплатил, пожил, сдал ключи и забыл.

никогда не просила никаких подтверждающих документов на квартиру. И никто никогда не обманывал.

Так и я не просила, сам предложил , а насчёт проверенных сайтов, полностью согласна, я вот только на одном бронирую уже не первый год и пока он меня не подводил, если будет интересно, скину в личку.

для ajljuli:
Скинте пож.
для partisanne
Спасибо, вот это уже поможет.

для ajljuli: и мне пож-та скиньте ссылку на сайт, очень интересуюсь.
Прошлым летом аппар-ты в Италии, заказанные через сайт были в сто раз лучше отеля через т/оператора в Греции

Присоединяюсь к partisanne насчёт надёжности бронирования напрямую от хозяина, репутация и порядочность здесь -главное. Я себе снимала в Испании, в Германии не видя и не встречаясь с владельцами. Друзьям из Москвы делала контракт на аренду для открытия визы и туристической, и студенческой. Им открыли визу на 3 месяца без проблем. Предоплата около 1трети всей суммы. Сейчас нашла ооочень недорого в горах прямо у подъёмника. Москвичи там до 12.01.

для ajljuli: и мне плиз скиньте в личку.спасиб

partisanne :

Oleg_G :

Alexpop2 :надоть брать, а Вы как думаете?

Если сайт более-менее известный, то вам абсолютно нечего бояться, думаю.
Я уже десятки раз бронировала квартиры на короткий срок в самых разных странах , никогда не просила никаких подтверждающих документов на квартиру. И никто никогда не обманывал. Никаких ваучеров лично у меня не было, была только договоренность по имейлу. Единственное, что уже когда вселялась и если доплачивала что-то наличкой, то просила дать квитанцию, что все оплачено. А если я заранее оплатила уже полную сумму банковским переводом, то даже насчет этого не заморачивалась, ведь квитанция о переводе у меня уже была.
В случае неувязок хозяин даст вам свой телефон (или телефон кого-то кто присматривает за квартирой). Никто никого не обманывает, все же люди в подавляющем большинстве честные, да и репутация тоже дорога.

Сначала хочу сказать что в Испании есть два вида аренды недвижимости: 1. Долгосрочная аренда - контракт составляется на 5 лет (обязательное условие прожить в квартире не меньше года).При этой аренде обычно платится залог за 2-3 месяца и помесячно платится жильцами квартплата хозяину +коммунальные услуги, свет, вода,газ по счетчикам/причем эти выплаты переписываются на имя жильца/.
2. Туристическая аренда/дороже/ - эта аренда не может превышать срок 3 месяца. Жильцы платят только сумму аренды за снимаемое время. Все остальное оплачивает хозяин.
Прошлым летом произошла такая история у нас: один немец имеет квартирку недалеко от моря /300 метров/. Раньше он ее всегда сдавал на лето немцам и голландцам через эти сайты по аренде. С началом кризиса сдать квартиру стало тяжелее, да еще надо заниматься уборкой, стирать белье и т.д... В общем, решил он сдать квартиру в долгосрочную аренду. Нашелся француз, снял квартиру, немец уехал в Германию. До лета все было спокойно, а потом соседи стали жаловаться немцу на шум да и платить жилец квартплату перестал. Сейчас в декабре приехал немец и выяснилось что этот француз незаконно сдавал квартиру туристам, в сентябре заселил туда десять марроканцев взял с них квартплату за год вперед и уехал во Францию /короче след его простыл/. Немец выгнать жильцов не может - они внаглую не выходят из квартиры, он им даже свет "отрезать" не может - француз платит. Полиция этим делом не хочет заниматься. Но самое страшное состоит в том, что эта квартира есть во всех приличных сайтах по туристической аренде - французик ставик цену за неделю раза в полтора ниже средней и, вероятно найдутся те, кто ему перечислят деньги за лето.
Вот такая история!!!!

Почистил тему от флуда. Перенесенные сообщения - здесь: common/avia/009636.html , часть удалена.

форумчане, кто из вас в 2011 самостоятельно арендовал аппартменты в испании (барселона и ближайшие окрестности), скажите пожалуйста, для середины-конца мая реальная ли стоимость на человека в неделю - 126 евро (на сайте указано, что это studio)

не сталкивались ли вы с какими-нибудь подводными камнями (в плане оплаты - окончательная сумма например не превышала ту, что указана на сайте и т.п.) при оформлении брони жилья через сайты?
и если кто-то может - посоветуйте пожалуйста сайты, где посмотреть варианты.. бюджетные, не элитные )

спасибо заранее за ответы!

Melanie_88 :для середины-конца мая реальная ли стоимость на человека в неделю - 126 евро (на сайте указано, что это studio)

Обычно на сайтах указывается цена за объект. В крайнем случае - есть доплаты за "перенаселение".
А так, предположив, что вас едет как минимум - двое, 250/неделя за студио - вполне реально. Особенно, если студио находится в попе мира. Да и мае в Барсе низкий сезон.

Melanie_88 : не сталкивались ли вы с какими-нибудь подводными камнями (в плане оплаты - окончательная сумма например не превышала ту, что указана на сайте и т.п.) при оформлении брони жилья через сайты?

Вы не бронируете жильё через сайты (если, конечно, это не сайт агенства). Сайт - чисто информационный ресурс, на котором хозяева размещаются за денежку. А далее, все переговоры и оплаты Вы ведете непосредственно с хозяином.
Единственное, читайте внимательнее все условия. Самый распространенный "подводный камень" - Limpieza final. Это когда с Вас ещё евриков 50 за уборку возьмут.
В любом случае, напишите письмо хозяину и он Вам объявит окончательную цену и условия. Отказаться всегда сможете.

На май этого года заказала апарты в Готическом квартале (50м2) на 4 человека за 770 евро на 8 ночей, но были и дешевле, порядка 600-650 евро.
Оплата всегда соответствовала договорённой, относительно Limpieza final, Sergio1512 прав, этот вопрос всегда лучше отдельно обсудить.

Melanie_88 :форумчане, кто из вас в 2011 самостоятельно арендовал аппартменты в испании (барселона и ближайшие окрестности), скажите пожалуйста, для середины-конца мая реальная ли стоимость на человека в неделю - 126 евро (на сайте указано, что это studio)

не сталкивались ли вы с какими-нибудь подводными камнями (в плане оплаты - окончательная сумма например не превышала ту, что указана на сайте и т.п.) при оформлении брони жилья через сайты?
и если кто-то может - посоветуйте пожалуйста сайты, где посмотреть варианты.. бюджетные, не элитные )

спасибо заранее за ответы!

Цена реальная.
Ни с какими подводными камнями или надувательствами не сталкивалась.
Можете на всякий случай уточнить, нужно ли отдельно доплачивать за уборку. Но обычно если нужно, то это сразу пишут в объявлении.

вопрос: нормально ли, что в договоре хозяин не указывает никаких данных о себе?

вот так это выглядит:

RENTAL CONTRACT
мои ФИО
passport number ................................
Profession...........................
and ...........................
passport number ................................
Mobil phone (the one you will bring to Barcelona, with
internationat codes) .........................
ADDRESS: ........................

RENT the apartment announced at Homelidays web,
From ___ to ____ for a maximun of 2 persons.
Total amount will be __ euros to pay:
__ euros by transfer bank and the rest, it means ___ euros, in cash the arrivel day.
The arrival day also you will pay in cash a caution of 150 euros that will be returned to you the departure day after to check the flat.

У подобных договоров, насколько я поняла из собственного опыта, нет какого-либо шаблона. Последние мои арендодатели вообще не присылали никаких договоров, просто ограничились тем, что на сайте отметили, что я у них в конкретные даты снимаю квартиру, предпоследний оказался юристом и забацал повесть на 5 листах, где было указано всё вплоть до шезлонга, а в принципе до этого были примерно такие же "контрактики", в принципе, можете попросить их вписать ИХ данные, не думаю, что они откажутся, да и вам спокойней будет.

для Melanie_88:

Наверное, нет типичных договоров. Вы можете попросить его добавить его имя, адрес и контакты.

Я на краткосрочную аренду вообще всегда без всяких договоров ездила.

для partisanne: а что вы предоставляли в посольство в качестве доказательства брони?

для ajljuli: спасибо за совет. попрошу

для Melanie_88:
ИМХО, Ваш вопрос состоит из 2-х частей.
1. Не кинет ли Вас хозяин, получив предоплату ?
2. Прокатит ли этот "контракт" для визы ?
Ответы:
1. Не кинет. У данного сайта есть серьёзная система проверки владельцев. Для собственного успокоения посмотрите дату размещения объекта на сайте и наличие отзывов. Если прошло хотя бы пол-года, с даты размещения - не парьтесь.
2. Не прокатит.
Помимо этой филькиной грамоты, посольство запросит доп. документы. Как минимум - Ноту Симпле (а может быть, ещё что-то). Это - геммор как для хозяина, как и для Вас, ибо
а) Вряд ли хозяин захочет светиться перед органами, да и вообще - делать какие-либо телодвижения
б) Нужны ли Вам неоднократные посещения визового центра с целью подвоза доп. доков, когда легко и непринужденно можно сделать на букинге отказную бронь отеля ?

Melanie_88 :для partisanne: а что вы предоставляли в посольство в качестве доказательства брони?

Ммм...честно говоря, я как-то не подумала, что контракт нужен для посольства. Я не обращалась за визой.

Наверное, для визы я бы последовала совету Sergio1512

Sergio1512 :легко и непринужденно можно сделать на букинге отказную бронь отеля ?