Недвижимость в Болгарии покупка у частного лица

Добрый вечер,Ультра!
Странно,что вы не перечисляете деньги на счет англичанина напрямую.Его доверенное лицо видимо имеет доверенность и имеет право подписи и заключения договоров и сделок от имени доверителя,но указано ли в этой доверенности,что данный болгарин имеет право получения всей суммы денег на свой счет вместо счета доверителя или он имеет право получать только предварительный взнос - так называемую каппору?
Поэтому посоветовал бы вам напрямую связаться с продавцом и договориться о прямом перечислении средств на его счет,предположим в Англии или где он укажет.Да и не мешало бы не только увидеть доверенность,и снять с нее копию,но и проверить ее подлинность.
Сколько раз я покупал недвижимость в Болгарии, всегда напрямую выходил на продавца и мой адвокат или агент проверяли подлинность предоставленных продавцом документов.
Что вы покупаете:первичное или вторичное жилье,от этого зависит и набор предоставляемых вам документов.Для вторичного объекта нотариальный акт уже существует и в нем указан владелец аппартамента на данный момент и у кого он покупал данный объект ранее,и это все легко проверяеться.Если же первичное,то "англичанин" может быть инвестором строительства и тогда ситуация мне более понятна,но опять же почему деньги не напрямую инвестору идут?
В любом случае не советовал бы вам заключать сделку не убедившись в существовании продавца как реального физического лица,и установления с ним непосредственного контакта.
Вообще все выглядит странновато,особенно учитывая то,что "кидалово" в Болгарии не редкость,а развести иностранца гораздо проще и удобнее чем местного "товарища".Англичанин-то может ведь оказаться и "болгарином в английском подполье".Я конечно утрирую,но лучше как говорят "переиспугаться",чем потом локти кусать.
Впрочем не видя документов и не зная деталей предполагаемой сделки трудно судить о конкретной ситуации более детально.
Так что это пожалуй все по ситуации,так как вы ее обрисовали.
Аспарух.

А реально ваша ситуация скорее всего выглядит так:некий англичанин заключил предварительный договор на покупку недвижимости и заплатил каппору,обычно это 10%,далее отказался от сделки,и предложил продавцу продавать его объект,только так можно объяснить перечисление денег на счет болгарина.Вот только причины отказа в таком случае должны вас заинтересовать.
В случаях с англичанами и другими представителями стран Евросоюза болгарским продавцам и застройщикам затруднительно вести себя непорядочно,в отличие от наших соотечественников,которые зачастую подписывают договора не особо вникая в суть написанного.Те же англичане обычно штудируют договора очень въедливо и вносят такие пункты,которые впоследствии позволяют,извините, поиметь продавца в случае невыполнения им условий договора.
Аспарух.

В таком случае должен быть нотариальный акт на квартиру.Продавец или его доверенное лицо обязаны предоставить вам нотариально заверенную копию этого акта по вашему требованию.Чтобы вы,ваш агент или адвокат могли проверить юридическую чистоту данного аппартамента.Это делаеться очень просто,необходимо в Болгарии проверить регистрацию предыдущей сделки по приобретению объекта в центральном нотариате в Софии на бульваре "Патриарх Евтимий" рядом с памятником одноименному персонажу.Там все станет на свои места,зарегистрирована ли предыдущая сделка,кто,когда,у кого покупал недвижимость,и существует ли ваш продавец как собственник в соответствующем реестре.
Кроме того важно узнать нет ли каких-либо долгов,обязательств перед третьими лицами или отягощений связанных с эксплуатацией объекта.
Копии всех документов, предоставляемые вам, должны быть нотариально заверенными иначе это "филькина грамота" присланная по факсу,не имеющая никакой ценности.Если у вас в Болгарии есть агент или лицо которому вы доверяете,то ему необходимо этим заняться,в противном случае только "DHL",чтобы у вас на руках оказались действительно документы.
Лучше бы самой, на месте,в Болгарии решать эти вопросы,если существуют определенные сомнения.Я например всегда контролировал и адвоката и агента,ведь не они платят,соответсвенно и не им попадать в неприятную ситуацию,а болгары к сожалению в большинстве своем народ не особо обязательный и внимательный,если не сказать о них именно в этом случае жестче.
И странно,почему деньги вам необходимо перечислять не непосредственно собственнику,а доверенному лицу?Это пожалуй самое странное в вашей ситуации.

Ультра : Англичанин купил квартиру в этом доме 2 года назад,доверенность я видела когда заключала предварительный договор.Я по Вашему совету написала агенту чтобы они выслали мне копию довенности.Сейчас буду ждать ответа.Спасибо за то что откликнулись.

риск покупки по доверенности-это ее действительность , а она проверяется запросом к нотариусу выдавшего доверенность.
И еще нужно требовать продавца на сделку, думаю что прилететь из англии на пару часиков не проблемма, зато это будет гарантия того что он (англичанин) жив, в противном случае, доверенность недействительна.
да и продать недвижимость купленную по доверенности будет трудно( нужно будет скидывать за этот нюанс цену) так что хорошенечко все продумайте...

с каких пор необходимо продавать дешевле т.к ктото купил по доверености, бред какой то.Довереность вы проверили? Продавец он же и собственик? Заключили ли вы какой нибудь договор? Вписан ли в него доверенное лицо продавца? Вписан ли в договоре номер счета? Если на все вопросы ответите-ДА, риска нет.
Я купил клиенту из России две квартиры по доверености и обе оплатил кредитами, взял ему и кредиты и все по доверености, получал суммы, оплачивал.

Условия абсолютно бредовые. Если апартамент готов, то нет никаких проблем оплатить сначала задаток, процентов 10-15, а основную часть непосредственно при подписании у нотариуса. Кто там будет подписывать, сам собственник или уполномоченное лицо, значения уже не имеет, это нотариус проверяет.

В вашем случае скорее всего посредник "отсаживает" часть суммы, потому и оплата на его счет. А что, неужели нельзя было найти другой вариант, без таких хитросплетений? Сейчас и застройщики сайты имеют и собственники сами продают.