Общие вопросы по аренде домов и апартаментов

С моей точки зрения, это самый удобный вариант размещения. Если еще можно поспорить о целесообразности аренды дома на пляжном отдыхе, где многим неохота даже пальцем шевельнуть и, тем более, подходить к плите, то на отдыхе большей частью экскурсионном или горнолыжном аренда дома представляется самым рациональным вариантом.

Плюсы:
-много-много места;
-не нужно одеваться-бриться и торопиться на завтрак;
-можно при желании просто жить как у себя дома, никуда не выходя, устраивая во дворике пикники с грилем, читать книжки, смотреть кино, не вывешивая таблички "Не беспокоить!" - ибо беспокоить вас некому... Для сравнения попробуйте сутки просидеть в гостиничном номере площадью 20 кв.м в проливной дождь))
-нет проблем с парковкой
-цена по сравнению с отелем ниже в полтора-два раза, и, что тоже очень приятно, стоимость проживания падает обратно пропорциально размеру компании.

Минусы:
- постель вам не застелит никто, кроме вас самих (случаи наема горничной не рассматриваются).

Как арендовать

Нет ничего проще. Алгоритм:
- заходите на один из сайтов-посредников, приведенных ниже (или забиваете в гугле "арендовать дом в..." на любом языке и получаете еще кучу сайтов)
- списываетесь по мылу с хозяевами или просто звоните
- получаете от хозяев по почте - обычной или электронной - контракт (этот контракт является прекрасным документом при получении визы в любом европейском консульстве)
- отправляете переводом или одним из предложенных хозяином способов (пэйпал, кредитная карта, манибукерс) задаток (обычно 20-25%)

Некоторые пункты - например, задаток, могут, впрочем, и не понадобиться. Но это в том случае, если вы арендуете за несколько дней до поездки. Посколько лучшие дома арендуются обычно за полгода вперед, то за неделю остаются те варианты (не обязательно плохие), которые уже не сдадутся - поэтому их можно снять и без задатка - хозяева никак не заинтересованы в простое своей недвижимости. При отказе от поездки задаток, как правило, пропадает - обычно такие детали прописаны в контракте...

Надо сразу разделить два типа домов - первый и лично для меня самый интересный - это дома частных хозяев. Это может быть как отдельностоящий дом, так и поделенная на несколько частей отреставрированная старая ферма, или даже просто полдома, на второй половине которого живут хозяева, либо такие же как и вы арендаторы.

Второй тип - дом в ... (нет аналога в русском языке ) каникулярной деревне - большом поселке, состоящем из нескольких десятков/сотен таких же домов. Эти комплексы могут быть самого разного класса и уровня цен - особенно много их во Франции и на итальянских островах - стоимость недели колеблется от пары сотен до неск тысяч евро. Эти дома чаще всего заказываются через турфирмы, и пока мы не будем рассматривать вопросы, связанные с ними.

Продолжим беседу о частных домах... На мой взгляд и опыт, этот вариант наиболее интересен для следующих стран - Франция, Италия, Испания, Швейцария, скандинавские страны. Интересен он с той точки зрения, что в этих странах - особенно во Франции - подобные дома сохранили свой национальный колорит и обстановка отличается прекрасным вкусом - в этих интерьерах приятно находиться. Но, если во Франции подавляющее большинство домов старые и заботливо отреставрированы с использованием индивидуальных деталей в интерьере, старых дверей, сундуков и т.п., то в Италии и тем более в Испании найти старый дом представляет уже проблему - большую часть фонда такого жилья составляют новостройки, хотя и построенные в национальном стиле. Найти же приятный интерьер в Австрии, Хорватии, Словении, Черногории уже практически невозможно. Исключение составляют альпийские избы. Особняком стоит Скандинавия - и особенно Дания - там с дизайном просто традиционно хорошо, хотя внешний вид домов ничего выдающегося собой не представляет.

Немного о ценах. Они зависят скорее от привлекательности региона для туристов и близости моря, а не от качества жилья. В несезон для пляжного отдыха, но самый, имхо, подходящий для осмотра достопримечательностей (апрель, май, июнь, сентябрь, октябрь) можно снять трехэтажный дом, в котором можно разместить человек 8, если вам, конечно надо ) в какой-нибудь Оверни, Божоле или Перигоре за 300-350 евро (здесь и далее цены приведены за неделю). Дом в Провансе или в популярном месте Италии обойдется в 500-600. В Швейцарии - 700-800. В высокий сезон (для альпийских стран это - январь-март) цены нужно умножить на 2. Но и в дорогих местах, таких как Корсика, Сардиния или Лазурный берег, можно найти приличное жилье за 400-500 евро в неделю даже в высокий сезон - скорее всего это будет не целый дом, а один этаж с одной-двумя-тремя спальнями. Но здесь требуется приложить некоторые усилия в поиске.

Отмечу, что как правило, окончательная цена аренды бывает несколько выше, так как большинство хозяев не включает финальную уборку в стоимость, а предлагает ее либо как опцию (но кому хочется самому убирать дом в последний день поездки), либо как обязательную часть договора . Обычно это увеличивает общий итог на 40-60 евро. В некоторых странах - например, в Швейцарии, ко всему добавляется туристический сбор в пару евро с человека в сутки. При этом заявленные на сайтах хозяев сборы за использованную вами воду, отопление и электричество в большинстве случаев остаются в теплый сезон неоплаченными - с меня, во всяком случае, их ни разу не потребовали - подарок фирмы.

Довольно неприятным вопросом является такая проза жизни как постельное белье. В 70% случаев его предоставляют в аренду за 10-20 евро комплект. В 20% оно включено в стоимость. Но вот в оставшихся 10% его приходится либо везти с собой, либо на месте искать магазин.

Что еще осталось из прозы? С посудой проблем обычно не возникает - ее всегда достаточно. В половине случаев в доме также будут и продукты первой необходимости - те, которые не хочется покупать по причине их малого расхода и больших упаковок - оливковое масло, соль, сахар, перец, стиральный порошок, таблетки для посудомойки и т.п. В винодельческих районах к вашему приезду хозяева оставят также и бутылку вина.Иногда - со своего виноградника, расположенного прямо под вашими окнами...

Опасения, что могут возникнуть проблемы при общении, нельзя назвать обоснованными - место встречи c хозяевами оговаривается самыми разными способами - от точного адреса, до схемы проезда, или простого крестика на снимке в Google Earth, или звонка по мобильному о том, что я маладой-красивый стою на центральной деревенской площади, подъезжайте... А говорить с хозяевами, если нет желания, особо не о чем - нужно только обговорить время возврата ключей и залога (обычно от 2 до неск сотен наличными или чеком)...

Ну, и остаток прозы... Мой любимый сайт для аренды домов у частных хозяев http://homelidays.com. По Европе там масса предложений, и для большей части объектов есть вполне объективные отзывы предыдущих постояльцев - впрочем, о постояльцах хозяевами отзывы тоже оставляются. Причем фотографии недвижимости, как правило, оказываются хуже реальности.

Еще несколько адресов

http://interhome.com/
http://maeva.com/
http://www.vrbo.com/
http://interchalet.com/
http://www.roterhahn.it

Существует мнение, что дома хорошо искать на местных городских сайтах в разделе "accomodation" - это не совсем правильно, посколько частные хозяева, регулярно сдающие свою недвижимость, в большинстве случаев выставляют ее на крупных порталах.

И напоследок - все это ОЧЕНЬ просто. Даже если вы не говорите ни слова на том языке, на котором говорит хозяин. Хотя иногда - в Швейцарии или Скандинавии - и говорить не с кем - ключ от дома висит на гвоздике у крыльца и туда же вешается при отъезде

Altedo : Нет ничего проще. Алгоритм:
- заходите на один из сайтов-посредников, приведенных ниже (или забиваете в гугле "арендовать дом в..." на любом языке и получаете еще кучу сайтов)
- списываетесь по мылу с хозяевами или просто звоните
- получаете от хозяев по почте - обычной или электронной - контракт (этот контракт является прекрасным документом при получении визы в любом европейском консульстве)
- отправляете переводом или одним из предложенных хозяином способов (пэйпал, кредитная карта, манибукерс) задаток (обычно 20-25%)

вот тут я придерживаюсь другой т.з., это принципиально. списываться или созваниваться с итальянским хозяином я не стану никогда, тем более, ждать от него
некий контракт. эти хозяева, могу предположить, ужасно ленивы, а также не смогут поддержать со мной беседу..
с другой стороны, сайт-посредник не даст вам координат хозяина прежде, чем вы выложите сумму, как минимум, за их услуги...
я пользуюсь и бронирую (и плачу) сайту-посреднику, после чего получаю от них е-ваучер с адресом и координатами хозяина, или прибегаю к помощи
местного агентства по недвижимости, которые сдают хозяйские апартаменты, и получаю от них то же самое...
как правило, такие агентства перечислены на местном сайте. на некоторых городских сайтах перечислены и хозяева частных домов или апартаментов,
но это см.выше, по мне, труднее..

марк : списываться или созваниваться с итальянским хозяином я не стану никогда

Не, ну если это принципиальная нелюбовь к итальянским хозяевам, как к классу, мучавшему Буратино и Чиполлино, то это можно понять. А в остальном... на запросы отвечают они вполне охотно, бумажки присылают тоже, приезжают на место вовремя и к тому же обычно говорят по-английски... Мне такие попадались...

Altedo :
... принципиальная нелюбовь к итальянским хозяевам...

это действительно нелюбовь, но не принципиальная.
вот Вы написали: мне такие попадались, - а потом сами же засомневались.
знаю чётко одно - к итальянцу никогда не поеду и не заплачу вперёд, если сначала не увижу своими глазами, что он впаривает...
надо ехать, как раньше ежегодно ездили куда-нибудь в Жабовку на Азовском море, к одному и тому же уже известному хозяину,
как я езжу в Венецию к Бруно. или, если это съём апартамента на море - на недельной основе, с субботы по субботу - то это
обсуждение различных вариантов с агентством по недвижимости...

марк : вот Вы написали: мне такие попадались, - а потом сами же засомневались.

Да нет, я особенно не сомневался - просто у меня не было ни одной проблемы, связанной с необязательностью хозяев - даже придраться при всем желанию не к чему. Есть различия в этикете, но не более того...

для того, чтобы ездить к одному и тому же хозяину, нужно сначала его найти ...мне вот в свое время повезло, нашли мы такие апартаменты в Хорватии, куда хочется вернуться снова...без малейших нареканий на сами апартаменты, хозяев, расположение относительно моря/центра/базарчика ...да и Водице оказался милейшим городком. Все делали сами: сами списывались/созванивались/предоплачивали...потом сами остались довольны

Находить дома или вилы, таким способом, на територии СНГ очень удобно.

alfavita : Находить дома или вилы, таким способом, на територии СНГ очень удобно.

И где Вы видели виллы на территории СНГ?

Подскажите пожалуйста по аренде апартаментов.
Хотим снять апартаменты, нашли несколько вариантов. Подскажите депозит от ущерба при аренде перечисленный по безналу, как он возвращается обратно? Так же по безналу или наличными при отъезде? И может быть, что его не вернут? или вернут не полную сумму? Как это происходит?
Мы первый раз сами хотим забронировать апартаменты и поэтому не много страшно.

никогда не сталкивалась с требованием перечислить депозит от ущерба по безналу, т.к вы, в принципе, сначала должны "принять квартиру", т.е увидеть ее глазами, а вдруг там уже разбомблено.

На моей практике такой депозит вручался наличкой, а если сумма превышает 100 евро то под расписку. В принципе, я лично всегда наставивала на расписке, хотя на самом деле этот депозит штука такая, что держится часто на честном слове, если не делается полная опись имущества (а она не делается, т.е не при краткосрочных арендах). Т.е и так теоретически тебе могут приписать любой ущерб, хотя на практике я с такого рода мошенниками не сталкивалась.

И все же. Мое личное мнение - с депозитом, перечисленным на счет, будет сложнее - сложнее его выцепить назад. Почему-то мне так кажется.

Спасибо, за разъяснения.

цитата

AK-472005: Как это происходит?

Я не сталкивался с безнальным депозитом - во Франции иногда просят банковский чек по приезду в качестве залога, но в любом случае возьмут и налом. А на практике мне приходилось оставлять деньги в качестве депозита всего один или два раза - его просто не просили, хотя он и был заявлен. Сейчас вот из трех не взяли ни в одном, да и ни в одном я хозяев даже не видел при отъезде...

Я с удовольствием посмотрел и даже нашел варианты. Согласен со всеми плюсами. Но меня, скорее гораздо больше беспокоит вопрос безопасности таких вариантов.
Чем я застрахован, что когда я вернусь, то не обнаружу закрытые двери или испарившиеся вещи?
Либо же (это мания русского человека) не возникает ли проблем из-за отстутсвия охраны?

Наверное, никто нигде не застрахован. Моя знакомая, ездившая всегда в отпуск с фамильными драгоценностями, как-то в испанском отеле - выйдя сразу после заселения и не успев положить ничего в сейф, тоже обнаружила выбитые двери номера и взломанные чемоданы... Я так думаю, что гостиничная охрана в доле)) И виллу тыс за 20 в неделю могут ограбить... Там, наверное, есть, что брать. А в обычном доме - тряпки?)

AlexBlock : Я с удовольствием посмотрел и даже нашел варианты. Согласен со всеми плюсами. Но меня, скорее гораздо больше беспокоит вопрос безопасности таких вариантов.
Чем я застрахован, что когда я вернусь, то не обнаружу закрытые двери или испарившиеся вещи?
Либо же (это мания русского человека) не возникает ли проблем из-за отстутсвия охраны?

А в чем вы видите опасность?
В том, что с вас возьмут предоплату и "кинут" или украдут что-то из апартамента? В чем смысл этого? Ведь по сути процесс сдачи-аренда апартаментов полностью практически основан на доверии. Заслужить доверие очень сложно, а потерять легко, досточно порой одного нелицеприятного отзыва. Так что вряд ли именно хозяин будет заниматься грабежом постояльцев или их обманом.
В свою очередь ведь и хозяин рискут доверяя вам. А вдруг вы алкоголик-дебошир или просто неадекватный человек. Где гарантии в свою очередь для хозяина, что вы не разнесете апартамент в пух, не испортите бытовую технику намеренно или по дури?

доброго времени суток!
а подскажите пожалуйста если в курсе, мы собираемся поехать в грецию, но не в отель, а как раз снимать квартиру.
Как при таком раскладе получить визу, ведь для визы необходимо подтвердить бронь отеля..
спасибо

Psysun : доброго времени суток!
а подскажите пожалуйста если в курсе, мы собираемся поехать в грецию, но не в отель, а как раз снимать квартиру.
Как при таком раскладе получить визу, ведь для визы необходимо подтвердить бронь отеля..
спасибо

Узнайте в посольстве Греции возможно ли получить визу по приглашению хозяев квартиры.
В частости для Хорватии такой вариант есть - либо подтверждение брони отеля, либо частное приглашение от хозяина жилья.

Здравствуйте! Огромное Спасибо за очень важную и интересную информацию!!!
А расскажите пожалуйста ваше мнение об аренде частного дома в Израиле. Немогли бы вы подсказать хороший сайт по Израилю. И еще 1 вопрос: а цена на таких сайтах - это цена за дом с 1 человека?

Я сама сдаю дома посуточно, и могу сказать, что как отдыхающие, так и хозяева немного боятся, как правило тут всё на доверии.
Но хозяину не выгодно красть что-либо. Скорее ему хотелось бы чтоб впечатления остались хорошие и даже рекомендовали его. А на счёт стелить постели придётся самим, я например, солгасовав сколько будет человек, стелю постели и уборку раз в три дня делаю. Все по разному

для Altedo:

Ну, и остаток прозы... Мой любимый сайт для аренды домов у частных хозяев http://homelidays.com. По Европе там масса предложений, и для большей части объектов есть вполне объективные отзывы предыдущих постояльцев - впрочем, о постояльцах хозяевами отзывы тоже оставляются. Причем фотографии недвижимости, как правило, оказываются хуже реальности.[/QUOTE]

Подскажите, как забронировать на этом сайте апартаменты? Я так понимаю, что владелец апартаментов сам со мной свяжется? Или нет?

510697 : Подскажите, как забронировать на этом сайте апартаменты? Я так понимаю, что владелец апартаментов сам со мной свяжется? Или нет?

Сначала нужно там зарегистрироваться, а потом, если интересен какой-то из вариантов, просто заполнить коротенькую форму (достаточно даты заезда и какой-нибудь дежурной фразы "Здравствуйте, я хотел бы забронировать ваш дом с хх.хх.хх по хх.хх.хх) и отослать - вам на указанный вами мейл ответит уже сам хозяин. Обычно отвечают процентов 80% - в течении 1-2х дней. А дальше все происходит очень индивидуально...

Altedo : Обычно отвечают процентов 80% - в течении 1-2х дней

Немного оптимистично . Я бы снизил до 50-60% в течении недели.
Опыт - Испания, Франция, последние пару лет.

В целом же предпочитаю снимать апартаменты если на неделю и больше и отель если на несколько дней.
Впрочем... выезжая на пару недель на Лазурный берег в апартаменты, жена начинает бурчать: "да чем мой отдых отличается от обычной жизни? Завтрак приготовь, бельё постирай..."
Везде свои плюсы и минусы...

PeterN : Немного оптимистично

Может, у меня просто выборка побольше?

для Altedo:
Мне кажется, что примерно полусотенной выборки уже достаточно для того, чтобы с её увеличением mean сдвигался незначительно .
Скорее если уж и есть разница, то по странам. Типа, "более обязательные немцы"... и т.п.